2004年杭州房产楼市将出现拐点 [房价将稳中有降]

舟橹伊摇

2004年杭州房产楼市将出现拐点 [房价将稳中有降]
2004年杭州及周边地区房产楼市将出现拐点。

  随着政府对房产市场的政策调整，土地的盘存适度供应，金融房贷体制的跟进，银行利率的平衡，经济适用房的大力推出，二手房交易税率出台，以硬性调控手段来平抑房价已成为可能；随着对民营资本壁垒限制的进一步打破，民间游资也将有较多的投资空间和投资方式，不再局限于单调的房产物业等炒作投资，更多的民间资本也会西征、北伐、南下，游走于全国各地，向一些尚未开垦的产业“洼地”行进，“追房热”和“炒房部落”即将成为“过去式”的概念；随着房产业的房市卖方市场向买方市场逐渐的合理转化，百姓现有居住条件的改善，群众的购房意识也已经一改以往的跟风盲从，逐步趋于理性和谨慎；随着房地产业界的法规健全，业内良性竞争循环势必会导致公司间的兼并扩充，并与政府的城市经营框架逐渐融合，以期以提升城市竞争力的理念来经营房地产、经营城市，形成可持续安居乐业的区域平台，利于人才集聚、资金重新配置、产业发展等等……。
  
  从房地产业的依附政策的改变、其资本运做模式调整、购房资本的分流走向、买方的购房意识转变的综合因素来分析，整个楼市行情都朝着止涨利跌的方向发展。

  因此，杭州的楼市房价将在2004年上半年有着一个阶段的波动盘整，下半年将凸现稳中有降的行情。



[华东地区专业市场经理人方华特约评论，转经济房产稿]

chance

中国应该更多的看看自身的不足，在无奈的政府面前，咱们的抄房黄牛和开发商才这样的春风得意，杭州的增殖空间小了，人自然越来越少，而丢给本地人的，只是一大堆的问题和危机。
杭州的房价是不可能这么快就降的，毕竟房子是个特殊的产品，即使不卖还可以出租，自住，在时间上并不是象普通消费品这样讲究季节和时令，卖者完全有时间拽着房子等机会，而买者呢，在各方面巨大的压力下，感觉孤苦无依。
这是个不平等的市场啊

舟橹伊摇

在业界，常常关注几年前的房价的年涨幅增长度，当杭州房价经过几波级跳后，[4000——5000——6000——7000——8000]继而进入物产“虚质价”阶段形态，如果此时内在、外在各因素形成阻力平抑，可能会催生出一个涨跌临界点。

虽然几波涨势仍然有短暂的惯性余势，但各方面的调控和意识因素足以延缓和平抑其涨递增幅度。比如某地房价去年较之前年递增涨幅为30%，而今年涨幅递增只有18%，那么我们在年度价格走势线上通常称之谓“拐点”。因此，即使房价略有小涨，但比较而言是涨幅走低，即可以看作是拐点，也预示着涨跌临界点即将来临，只是应该在意的是这个盘整周期时间长短问题，或许是两年，或许更长时间，这周期内盘整关键因素并不是政策、法规等硬性手段了。而是购方和买方的理念，比如，得看炒作的二手房东对资金是否愿意及时回笼，取舍投资的性价比观念，以及众多的炒家是否能达成即将走跌的普遍共识和预见走势的时间；买方是否能继续观望摒住这段行情，这两股力量是否均衡直接牵制房价。这其间急需及时的正确的传播导向，能左右信息的媒体也是一个关键。

在对比货币贬值率、物价上涨率中，如果房价的涨幅比率低于或等于社会通货涨比，那么可以忽略不计，也可以以黄金价比来参照。这样的水涨船高般的“无形虚涨”对本已“过虚”的房价涨幅影响不大，充其量只是在看涨周期内增添一个炒作的因素！

金庸茶楼

[传统媒体，你让我们怎样才能相信你？]

在这里，极力支持楼主文意，说的很具体、很全面、很透彻。

也点到了政府部门和媒体在平抑房价过程中存在的问题。
这点很严重，政府部门不要只做纸面文章，要出台细则规范市场，要拿出实际的条例来减少基建价格，包刮土地拍卖价的调控，建筑材料的价格限制和补助，房地产主管部门的卡要内耗等等，只有切实的减低建筑商的成本才有降价的依据。
另外楼主点到的媒体作为问题，以前的媒体多受益于房地产商的广告单的惠顾，因此散发的都是利好涨的信息，甚至有些媒体工作者的有着受制于开发商的人情观，在做着系列的软广告，动摇着买房者的理念。这种现象也需要政府部门来强硬性的更正，要让媒体倡导出一种正确的舆论来影响更多百姓的观房概念。
从楼主文中也可以读出，近几年将是持币观望一族和守房待价而沽一族的直接交锋，就看政府和媒体站在哪一边了。
传统媒体，你让我们怎么才能相信你？

住在杭州

不要相信

舟橹伊摇

同样赞同理性分析，由于有国内各地众多房盘的牵制，杭房楼市还谈不上崩盘，房价上涨的空间越来越小却是实质，如果加上具有成效的政策出台，将肯定出现拐点。

众所周知，房价是受全国通盘影响的，甚至自然灾害、国际时局动荡也直接影响价格。

如果全国各地房市都在走低，势必有峰谷、洼地、对流现象，市场流通、资金走向等怕不是纸上政策条文所能干扰。杭州虽贵为天堂省会，依托山水浙江、诗画江南的环境，又有民营经济和专业市场经济作为强力支撑，但也不可能长期的一枝独秀。

在经济发展过程中尚有很多不可预知的天数直接影响着不动产价值，如地震、水旱灾、能源荒、战争和政局调整等等，都是导致房市崩溃的因素。比如最近颇为值得注意的“台海公投独立”现象，如果一旦两岸动武，日、美参与，毫无疑问，那将直接促使房市崩盘。
  
除了天数影响之外，极其重要的是，城市框架格局的改变、域内交通的完善将直接平抑房价，如地铁、轻轨开通，城郊的居住环境的改善，城中区域的停车行车难、嘈杂和生态因素以及较高的消费比因素，都有着拉低城中房价的可能。


而就政策调控这方面，杭州做的还不够细、不具备远瞻性和持续性。比如以前的房改房政策和现在的二手房交易税调整，都有着时段的局限性和配套性，其中条文与事实市场的不合理性甚至有悖于出台初衷。可以这样分析理解，前阶段，杭州二手房泛滥失控，且炒作极不合理。政府是刻意规范二手房交易市场才出台了交易所得税政策，然而，以这样的硬性一刀切似的调控很不符合市场规律，守房一族几乎都有着留守望市几年的经济能力，杭州楼市本就供不应求，这样的政策无疑又堵死了二手房市场和增加了房产的附加值，而新的楼盘又遥遥无期，令买房族少了诸多买房途径，的确是犯了大禹治水中的“堵疏论”的禁忌。因此评说此一政策违背出台初衷毫不为过！也希望着把平抑房价的民生大事提升到整个社会发展的范畴中来，需要全民、全社会、全部的机关部门和媒介联动，需要全盘动作，步步策划，入细入微。只有这样才有可能平抑杭州的房价！

candy123

顶

momota0

还中看哈，专家都在闷声不响发大财哈，带带俺吧！

ID刻在烟上

o 

舟橹伊摇

11

昵称都让狗取了

哇，降了好多！

wq334167

谷谷交易平台就有卖的

小房管家

这么长时间还看得到帖子，不容易

蜜蜂啊