<p>下午辛辛苦苦打出一个汇报，电脑不帮忙，全毁了。[em06][em06]</p><p>上周四晚上为周末的野营活动，组织者们进村商量了一次，事毕时间已晚，住了一宿，第2天出村时我就去物管反映了有业主种菜的事情。当时未找到主管，在前台反映了，并留了电话和房号，等待着他们反映后给我个回复。此事前几天已在相关帖子中交代过了。</p><p>周六在安吉的露营地时，接到了物管江经理的回复电话，通话时间半小时余。现将回复的基本情况向各位重复一遍：</p><p>1、种菜之事不虚，物管也发现了。五一前后，物管找到了三居前的围网处，有意弄出些动静来引人注意，良久，终于候到了该菜苗的主人。交涉情况是，物管表明了反对意见，指明不得破坏绿化，不管这个绿化本身怎么样，既然接受了这个绿化整体，物管就有责任维护这个整体，在没有业委会有关这个绿化整体的修改方案前应该维持。该业主表达的意思是：绿花不到位，围网边角裸露荒地，还不如种植点攀岩类蔬菜瓜果点缀为好，何况用的是围网内、外的荒地，没有破坏绿化。</p><p>处理的最后结果是，物管表明不能接受菜地出现在小区的现象，业主强调没有破坏绿化，而一旦有公约或破坏了绿化效果，愿意自行铲除。等待业主委员会的成立，等待建章立制，物管部门才能行使所赋予的管理权力。</p><p>2、前期物业管理的处理方式：江经理说，物管的权限不能被任意放大。在这类事件上，物管所能起到的只是调查、阻止、通告整改等等。比如说一处违章建筑出现了，物管的权限是劝阻、送达限期整改拆除的公告等等。而要拆除，需上报政府有关部门，而有关部门也没有拆除权，而是由法院判决后，由法院执行。更不要说一个前期物管，所以他们现在也在期待着业主委员会成立。</p><p>3、江经理说，现在的物管还是做了不少事情的，一件件也都有详细记录，但业主们可能也不是全面了解。事情很多，做了不少，但不能做的也不少。比如对待业主们的主张，物管就不能执行，就算有一百个人持有一个主张，那也只能是这一百个人的主张，物管还要听其余1900多户其他业主的意见和主张，所以很难办。最好的，是业主委员会成立后，物管领到授权，以业主聘用的小区管理者的身份，来行使管理事宜。</p><p>即便这样，小区的情况还是希望大家多反映，比如这个潮鸣天下的云顶业主论坛，他就经常来看看，将它作为一个信息的窗口。有情况反映了，他就会指派人员去查实。但是，在这个论坛上他只看不说话。“有话天天说”的帖子他也看到了。</p><p>4，江经理在最后说：报告一个好消息，虽然和种菜本身无关，但还是有相关性的：</p><p>业主委员会筹备小组的工作又有了新的进展。截止到前天（上周四），富阳政府部门的相关动作都已完成，今天（上周六）物管正在最后修订关于成立业委会筹备小组的通告和推荐表的文件，计划下周一、二（今明两天）在经政府部门审阅后公布。公布方式采取各楼道张贴，和按照购买云顶时业主们留下的地址投递相结合的方式进行。估计送达率应该高于95% ，回复期为一个月。</p><p>如果大家推举的筹备小组候选人相对集中，则自然由他们代表业主进入筹备组；如果推举的人员太分散，则由政府部门在被推荐人选中指定5位业主，作为业主代表进入筹备组。</p><p>一旦筹备小组开始运作了，那么业委会成立这件事的进展节奏和进展速度，就都可以有主动掌控的可能了。</p><p>以上就是这半个来小时的通话内容，肯定不是原话了，但基本是个原样。</p><p>当初我说了，说了还不如做了，做了后情况怎么样我不知道，但我一定把情况如实地向大家报告一声。呵呵，以上罗嗦的，就算是我履约了吧。</p>
[此贴子已经被作者于2006-5-22 19:03:58编辑过]
| 
发表于 2006-5-22 17:51
发表于 2006-5-22 21:24
