本帖最后由 weapons 于 2010-8-7 23:49 编辑
业主委员会集体辞职信
快报收到业委会的《辞职宣言》
快报《新市井故事》栏目收到一封快递，打开一看，是南都德加公寓第三届业委会的《辞职宣言》，落款有业委会全体成员的签名。
《辞职宣言》如下（本文略有删节）：
业主委员会是个新生事物，自其诞生以来，历尽坎坷，既没有明确的法律的地位，又没有明确的职权范围，小区里什么事都要你管，又怎么管都不对，还动不动被指责为“违法”、“侵权”，本就举步维艰的业委会的生存环境更加恶劣。
各大报章近日频频报道，如“某某业委会主任拿了开发商50万”、“业委会这活不好干”等更是不胜枚举。
2009年以来，南都德加公寓业主委员会召开业主大会，增补、改选了业委会成员，给小区做了不少实事：从开发商手里收回拖了10年之久的物业管理用房，现在小区会所的三楼、四楼两层都是物业管理用房；多层居民安装了自来水一户一表（小高层暂时无法安装）；对小区绿化初步完成了恢复绿地改造工程；道路沉降、游泳池漏水、设备维修等工程，有的已经完工，有的还在施工，东西区会馆的租赁事宜也在洽谈中。
为解决业主质疑的公共收支、物管等问题，专门成立了查账和物业管理义务监督小组，梳理出来的对物管的意见已经公示，本来准备择时召开跟物业的沟通会，督促整改。
然而，目前个别人煽动部分不明真相的业主，通过公开散发传单、网络发帖等形式，对业委会大肆诽谤和攻击，无中生有地指责业委会挪用道路补偿款500多万元，造成业主损失200多万元，从银行得到巨额回扣……
在这种情形下，业委会感到巨大的压力和无奈，面对小区管理方面许多亟须处理的事务，也感到力不从心，无法进行。
作为经广大业主选举产生的合法的业主委员会成员，我们也是普通业主，我们也有人格，也有尊严，我们没有多么高的思想境界，在不被家人理解、不受人尊重的情况下，还要忍辱负重地去承受各种污蔑、诽谤和造谣，继续花大量的时间和精力承担业委会的工作。
值得欣慰的是，相关部门终于有了一个明确的答案，肯定我们是合法的，因此我们可以理直气壮地宣布：我们不干了！我们集体辞职了！
在我们任职期间，可能在某些方面出于各种原因，出现了一些失误和不足，谨向广大业主表示歉意。
自即日起，南都德加公寓业委会有关文件档案全部封存，待有关部门作出决定后再行移交。
第三届业委会成员：
×××……（共8人，1人请假，1人弃权，6人签名）
南都德加公寓业主委员会
2010年7月17日
突然有了一笔556万元道路补偿款
业主大会表决钱要不要分
昨天上午，来到文二西路的南都德加公寓。
南都德加公寓是杭州城西最早的一批较为高档的小区，1999年交付，有45幢多层、小高层住宅，现有1061户人家，居民3000多人。
见到了小区第三届业委会两位成员：常务副主任王国义、委员陈世华。
“这份《辞职宣言》，我们复印了1000多份，给每户人家的信箱里都塞了一份，要让大家都知道，我们走得光明正大！”王国义说。
为什么会写这份《辞职宣言》？事情得从一笔巨额道路补偿款说起。
去年，文二西路人行道拓宽，小区临街店铺前的路，原本属于小区用地，文二路人行道拓宽后，被改为公共道路，德加公寓业委会收到了556万元的道路补偿款，这笔钱属于全体业主所有。
突然有了一笔巨款，小区居民们都很关注钱的用场，一时议论纷纷。
居民大概有三种意见：
1.钱交给房管部门，纳入物业维修基金；
2.全体业主分掉这笔钱；
3.业委会代管这笔钱。
业委会也很谨慎，去年5月18日，专门召开业主大会，由全体业主投票表决如何使用这笔巨款。
德加公寓共有1061户，参加业主大会的业主861户，超过业主总数一半，业主大会表决有效。
对于道路补偿款交房管部门的提案，有498票赞成，没有达到全体业主（1061户）的1/2同意，未通过。
既然业主不同意这笔巨款交房管部门，所有业主分掉也不现实，只能由业委会代管。但业委会该怎么管这笔钱，业主们没有讨论这些细节。
银行工作人员建议买理财产品
业委会王国义副主任说：“既然当时没有明确这笔钱业委会该怎么管，派什么用场，最稳妥的办法就是存到银行。”
就在巨款存银行的途中，发生了一起在业主看来是“意外”的事件，也把业委会卷入深深的漩涡中。
当时去办理存款的是前业委会主任李老师（大学退休教师，当了小区七八年业委会主任，2009年8月辞任）。李老师到小区附近的某银行去咨询，因为这笔钱指不定哪天要用，想存活期存款，银行工作人员说，这笔巨款存活期太可惜了，可以一部分存活期，一部分买个收益相对稳定的理财产品。
李老师说，我是代表业委会的，要开业委会的账户。
银行工作人员说，那这个要向上面请示一下。
银行的方行长向人民银行杭州分行请示，得到确认的批复，业委会可以开单独账户购买理财产品。
为了应对急用，李老师把这笔556万元巨款分成两部分，96万元存了活期，另外460万元买了一种叫“四周滚动型”理财产品。
没过多久，小区里就有一些传言，说业委会挪用了这笔500多万元的道路补偿款，造成业主损失200多万元，有业委会成员还从银行得到巨额回扣……
■记者对话
前业委会主任：“我绝对没有拿回扣”
昨天，记者联系到当时买理财产品的前业委会主任李老师，问了他几个问题。
记者：当时在银行办理手续时，知不知道这笔钱是用来买理财产品的？
李：知道。
记者：那知不知道买理财产品是有风险的？
李：银行当时说风险较小，比存活期收益多，就买了。
记者：那为什么不存一年或几年的定期 存款呢？
李：存定期了，万一小区有个急用钱，那怎么办？居民众口不一，存一年了，他有说法，为什么不存两年？存两年了，他又问，为什么不存一年？这个搞不好的，居民永远有借口指责我们。我们这样也是为了有更多的收益。
记者：有业主说，买理财产品，你拿了银行几万元的回扣？
李：绝对没有！我们业委会都是清清白白的，我做了这么多年业委会主任，两袖清风，一尘不染！
我随后又问了银行的方行长同一个问题：买这么大宗的理财产品，李老师有没有回扣？
方行长说：“绝对没有！我们是大银行，操作很规范的，是靠品牌和信誉赢得客户。”
银行行长：理财产品有风险，但比较小
那么，这个理财产品，到底有没有风险？风险有多大？
方行长说，任何一个理财产品都有风险的，只不过风险有大小，李老师办的这个“四周滚动型”理财产品，就是说今天提出取钱要求，四周（28天）可以拿回本金和收益，这是一种相对风险较小的理财产品。
方行长证实，从2009年6月30日至2010年3月9日（3月10日后，业委会把这笔钱改为提前一天可提取的理财产品），收益5.5万多元，这笔钱连同本金，都在这个业委会账户里，到目前为止都没有提取过。
（注：据我们了解，这种“四周滚动型”是这家银行固定期限超短期理财产品中的一款，产品募集资金主要投资于国债、央行票据等投资管理工具，确实属于“投资风险低，客户本金较安全”的品种，但并不等于完全没有风险。）
■律师说法
不属于挪用资金，但多少对业主构成侵权
受业主之托，业委会代管这笔巨款，是否有权购买理财产品？这是不是属于挪用资金？
昨晚，咨询了浙江金道律师事务所的廖志松律师。
廖律师说，首先，这笔钱是以业委会的名义购买的理财产品，且收益也在这个账户，没有提取，不构成挪用资金问题。
但从理论上讲，这笔钱作为业主的共同财产，使用时应征得大多数业主同意，业委会在使用这笔钱时，有责任告知业主，或召开业主大会商讨。
在没有事先约定这笔钱如何代管的情况下，业委会购买了理财产品，而且现在看来也没有给业主构成财产损失，这种做法一定程度上可以理解。
但这又或多或少对业主构成侵权，如果召开业主大会，经多数业主同意，可终止这笔款项使用。
业委会主任：谁都可以指责 | [url=http://www.tmhtour.com/] |
我们
昨晚，又联系到德加公寓第三届业委会主任何小卉。
何主任说：“我们刚刚集体辞职，业主大会还没召开，也没有新的业委会，现在小区处于真空状态。”
关于集体辞职，何主任谈了两点：
1.业委会地位尴尬，原来想只要有一片热心就可以了，大家都是小区业主，遇事好商量的，现在看来，光有热心远远不够，业委会不可能把所有小区的公共事务都搞个投票，征求大家意见，比如修游泳池漏水，花了7000多元，但只要业委会一做，肯定有业主质疑。
2.业委会成员个人尊严没法保证，谁都可以指责你的不是，有时候甚至是谩骂，而业委会成员又要保持克制，忍气吞声。
“本来我不想接受采访的，但为了业委会的生存状态，还是忍不住要说几句，其实大家都是业主，就不能心平气和地坐下来好好谈吗？” | 
发表于 2010-8-7 23:40
发表于 2010-8-8 09:46
