临近交房,整理下交房的费用

春晓小灰 · 发表于 2010-8-9 21:40

本帖最后由春晓小灰于 2010-8-9 21:44 编辑

收费项目		收费标准	收费对象	执行文号
房屋登记费	住房	80元/每套	申请人	发改价格(2008)924 浙价费(2008)250号杭价费(2008)203号杭财综(2008)822号
	经济适用房	40元/每套
	非住房	550元/每套
房屋登记费（个人、非企业房产抵押）	住房	80元/每套	（持有城镇居民最低生活保障证书、残疾人证书以及领取国家抚恤补助的优抚对象家庭证明的免收）
	非住房	550元/每套
他项权利证书工本费	每本证书收10元		房屋权利人
印花税	每证5元		申请人

　　注：根据杭政函[2008]211号文件精神，购买套内面积140m2以内的普通商品住房和普通存量住房从2008年10月14日起至2009年12月31日暂停征收房屋登记费。

房产物业维修基金

　　根据杭州市物业管理条例第七章《物业维修基金》第48条规定按房屋总造价5%的比例向购房人代收。
　　不带电梯建筑：按房屋建筑总造价5%的比例，（即35元平方米）缴纳，预售商品房先交3元/平方米。
　　带电梯建筑、别墅、排屋：按房屋建筑总造价5%的比例（即分别为65元/平方米、45元/平方米、45元/平方米）缴纳；预售商品房先交4元/平方米。
　　物业管理办公用房：按所建造房屋的总建筑面积3‰的比例缴纳。
　　物业管理商品用房：按所建造房屋的总建筑面积4‰的比例缴纳。

商品房购买涉及的税费具体如下:

购买人	个人		单位
契税	非住宅	3%	3%
	非普通住宅	3%
	90平方米以上普通住宅	1.5%
	90平方米（含）以下普通住宅	1%
印花税	0.05%		0.05%

单位和个人购买商品房后，应在开具商品房销售专用发票起三十天内办理契税纳税申报手续。购买90平方米及以下的普通住宅按1%缴纳契税。2007年8月1日后签订经济适用房购销合同的免征印花税。

购房合同规定11月30日之前交房，交房时得交物业维修基金65元/平方米*房屋建筑面积，预交一年的物业管理费1元/平方米*房屋建筑面积*12（物业协议里有，能耗费标准还没出来）。交房之日起60日内房地产开发商必须办理好契证、房产所有权证、土地使用证，所以要交相关税费：契税1%*房屋总价，房屋登记费40元，证件工本费30元，印花税15元。大家算算吧，没涉及到的请各位补充，不正确的地方也请指点，嘿嘿~~~~~

春晓伯爵 · 发表于 2010-8-10 08:17

非常感谢

春晓伯爵 · 发表于 2010-8-10 08:18

希望这里更多业主补充

春晓伯爵 · 发表于 2010-8-10 08:18

希望这里更多业主补充

kelongba02 · 发表于 2010-8-10 09:27

不错不错~

zjzjzj1 · 发表于 2010-8-10 11:03

very good

勇敢的心8 · 发表于 2010-8-10 11:49

谢谢楼主，开发商不错啊，我的房子刚好90平方米以下。

春晓小灰 · 发表于 2010-8-10 13:09

自己算了下，没等装修得先交11000大洋出去

xxj123123 · 发表于 2010-8-10 16:06

关于契税，2008年有个政策，是不需要交纳的，请知道的详细说下

春晓小灰 · 发表于 2010-8-10 16:59

契税1%已经是优惠的了，你说的优惠政策可能是下面这个吧：
支持自住型住房需求：在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。
1、市区范围：指上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、高新（滨江）开发区，不含余杭区、萧山区。
2、“普通住房”标准：建筑面积在140平方米以下的普通商品住房、二手住房，不含经济适用住房、房改政策购房。
3、补贴对象：在市区无其他住房，第一次购买140平方米以下普通住房的家庭。家庭包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年子女。
4、购房时间：自2010年1月1日至2010年12月31日购买普通商品住房或二手住房。商品住房以合同备案日期为准，二手住房以产权登记受理日期为准。
5、补贴金额：符合条件的家庭购房总额的1.3%。
6、补贴申领流程：
1）申领人必须先去杭州市房产交易产权登记管理中心办理新购房屋所有权证；
2）申领人凭新购房屋所有权证及有关资料到我局申领购房补贴。
7、申领补贴所需资料：
1）新购房契证原件；
2）新购房屋所有权证复印件并核对原件；
3）申领人的身份证明（身份证、结婚证、户口簿等，提供复印件并核对原件）；
4）委托他人代办的，需提供委托领取补贴的公证书原件及代办人身份证。

购房补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。

很遗憾，不含经济适用房

春晓小灰 · 发表于 2010-8-10 17:11

刚刚又找了下，找到了这个：
个人购买普通商品房契税、印花税补贴的具体规定
1）补贴对象：为购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的个人
2）补贴时间：自2008年10月14日起至2009年12月31日签订商品房买卖合同（不包括交接书和补充合同），并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受该项补贴
3）补贴金额：

购买人	税种	补贴金额
	契税	实际缴纳契税税款×80%
	印花税	实际缴纳印花税税款×80%

4）所需资料（复印请用A4纸）：
①房屋所有权证复印件并校对原件
②契证、契税缴款书和印花税完税凭证原件
③纳税人身份证
④委托他人代办的，提供委托领取税收补贴的公证书原件及代办人身份证
5）普通商品房暂定为容积率在1.0以上，套内建筑面积140平方米以内（含140平方米）的商品房。

这个我们也享受不了的~~~~~`

春晓伯爵 · 发表于 2010-8-10 20:25

谢谢楼主

20801111 · 发表于 2010-8-10 20:26

旭嘉 · 发表于 2010-8-10 20:47

诶，拿钥匙的时候又得交1W多的费用。。。。。

20801111 · 发表于 2010-8-11 19:34

xxj123123 · 发表于 2010-8-12 09:10

流布清罗 · 发表于 2010-8-12 10:54

搞错概念了吧？我们这是普通商品房吗？个人认为，1%的契税不用交

xxj123123 · 发表于 2010-8-12 11:17

http://www.hzfc.gov.cn/zwgk/zcfgxx.php?id=6211这个政策的解读有谁知道吗，上面有关于免契税印花税的

春晓小灰 · 发表于 2010-8-13 08:38

1%是要交的，经济适用房不是廉租房，相关的政策可以到杭州市财政局（契税办理点）和杭州房产网看下，能不交那是最好的`~~景洲、景翠都交付了，希望他们能出来帮忙解决咱们心中的疑问，谢谢~~~~

xxj123123 · 发表于 2010-8-13 15:20

已经打87241111询问了，这1%的契税需要的，同志们加油捡可乐瓶吧

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