房价,我等不到你下跌

舒宁律师

<p>国务院又出台了相关措施，意在抑制房价上涨。但不知道他们研究过房价居高不下的原因没有？炒房固然是原因之一，但本人认为，炒房和其它办公司办企业没什么区别，只是形式不同，均是一种市场行为。有实力了，当然可以进行自己认为可行的投资。问题在于，即便将炒房者全部消灭，老百姓是否就买的起房子了呢？答案是否定的，人们照样对高昂的房价望而却步？</p><p>本人认为，造成这一现像的根本原因在于地价过高。作为开发商，拿进一块高价的地块后，指望他将房屋低价销售，显然是不可能的。那么地价又为什么会高呢？一个相反的情形是，全国各地的失地农民都在为低廉的征地款而怨声载道，有的地方甚至为此发生严重的流血冲突！而到底又是什么原因导致一边地价过高而另一边又嫌地土地“出卖款”低的情形呢？呵呵，不要奇怪，这是我国的法律造成的。我国的土管法规定农村的土地归农民集体所有，但同时规定，农村的土地不得进行市场流转。企业要开发，必须要先由当地政府通过一定的程序将土地征为国有，而后由政府将土地再出让给开发商。而就在这一征一让中，地价由几万元一亩转而成了数百万元一亩.</p><p>所以啊，只出台相关政策调节市场是没用的。再出台什么政策，总不能指望人家鲍鱼当鲢鱼卖吧？</p>