业委会工作中要注意的几点问题

06260914

虽然从去年业委会成立到现在不到一年.但从为小区维权到目前止己有6年.确实也碰到了不少问题.但从这些年的过程中也积累了一些经验.在这里向大家做一些简单介绍.便于大家参考.1.因为新入住小区邻居间相互不认识.也就是统称的一盘散沙.从而给开发商和前期物业剥夺小区业主利益埋下隐患.而且好多业主本身就抱着一种事不关巳.高高挂起的心态.在这种情况下.维权的业主代表应该找出小区的几个重大问题.不厌其烦的进行宣传.以便让更多人知道这些事.来参与小区事情.在这种状态下参与的业主往往很团结.用这些点再逐步扩大到面.让这些业主通过自己所住的楼层去发展更多的业主参与2.业委会成员往往会碰到业主的不理解.不信任.这时候就需要业委会成员本身就要有一身正气.还要有三心.爱心.热心.公心.目前有的小区出现业委会集体辞职的现象.我认为这是一种不负责任的做法.是一种逃避现实的做法.既然当初被选上了.就应该对得起所选你的业主.除非真的是你做了对不起业主的事.但人正不怕影子斜这句话是永远不会错的.业委会的操作和决定每一件事都是靠摸着石头过河.没有可借用的.所以这也确定了业委会的决定很容易被业主误解.业委会所做的决定往往是为广大或大部份业主利益而做的.某些反对的业主往往是因为触犯了他们自身的利益.而奋不顾身的来反对.当然前提是业委会做这些决定时.必须是公平.公正.合理.合情的.对这些为了私人利益的业主.最好的办法是.先了解再沟通.再不行就只有将其孤立.直到认识错误为止.当然这也是万不得己的情况下才做.最好的办法还是沟通.3.还有就是对物业公司的认识.简单的讲.公司只是一个名称.好坏的关键在于公司管理高层的理念.和公司制度的执行.做为业委会成员也不能用一种居高临下的姿态和物业相处.久而久之肯定会出现矛盾.应该说物业和业委会的目的是一致的.为了让业主的花费得到更好的服务.所以说应该是相扶相帮的一对角色.经常性向沟通和开会.对小区管理及服务提高应该有很大的帮助.以上是我的一些见解.不足之处请大家见谅.有关于业委会的工作疑难问题.也可以找我咨询.我会一一作答.也可以找一壶版主查询我的号码.

一壶

也谈谈我的体会：

业委会辞职也有他的难处，我们体谅他们的难处，也觉得他们辞职不是最好的办法；

业主提意见，是正常的，小区要达到意见一致，是几乎不可能的，为此去做业主工作，是需要的。但是最后还是要靠《业主议事规则》规定的方式，投票处理。投票完 ，大家接受。通过制度解决问题。

业委会和业主大会关系，从法律角度看，业委会是执行机构，业主大会是权力机构，现实中，业委会往往代替大会做决策，在制度上有隐患。建议实施代表大会制度，日常事务代表大会投票解决，业委会执行。

另外，加强业主交流，也可以轻松点，比如业主郊游，体育比赛等等。

一壶

楼主是景江苑的业委会主任，他做的工作，为小区的奉献，远远超过他自己说的。

saming

进来学习下

民主是个好东西

“群众工作”是我党得以发扬壮大的精髓！楼主抓住了这一点，这是景江苑小区蒸蒸日上的关键原因！

小含5565

楼主是景江苑的业委会主任，他做的工作，为小区的奉献，远远超过他自己说的。 好美丽的新芽，具体是什么品种，能介绍一下吗？

万家业主

我们小区刚成立业委会，本人也是成员之一，前来这里学习了。谢谢

irenebaiming

来学习

何亢身

vgylp

顶．支持，路过！

xhhpa

看的激动。。。 谢谢楼主了