[公告]大家快来讨论，业主代表与房产公司的首次碰头会

ellen · 发表于 2006-6-8 22:13

邻居们：    大家等着盼着的房子快要交付了，一直以来大家对自己的新家都十分关注，也提了不少建议和看法。终因一直没能与房产公司做系统全面的沟通而难以实现。近日与房产公司取得共识，将筹办首次业主代表与房产公司的小型碰头会，目的是将大家关心的问题得到房产公司的关注和切实解决。邀请与会代表（以4月2日临时业主代表为主）约十人，详细内容请查看以下的帖子。<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=318529">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=318529</a>希望大家将关注的问题，意见和建议统一在这个帖子里跟帖反映。

[此贴子已经被作者于2006-6-9 15:58:04编辑过]

朱古力 · 发表于 2006-6-9 08:36

与开发商交涉的问题汇总》1、封闭阳台的问题2、车位配比的问题3、二号楼南侧下沉式广场的商铺出租权益归属问题4、物管用房及另外的社区用房的具体位置在哪里？5、观光电梯做为主运输梯其容量及速度是否满足规范要求6、空调机位的问题7、楼梯边没有扶手，正好边上就是窗的安全隐患问题。8、面积缩水幅度较大的问题（须实地核实后）9、二号楼17层阳台为什么有一条大裂痕？10、前阵子看到楼梯间木门油漆用本色清漆很不协调,建议用白灰色;11、楼梯间外窗玻璃与窗台之间留有一小缝很不好,建议加大理石窗台板并与玻璃密缝;12、我们太阳国际周边的小区，如彩虹城，滨江花园等都有小区巴士，为什么太阳国际就没有？我们马上就要交房了，公交又不是很方便，能否要求开发商安排小区巴士。13、在会馆顶部四单元的正北面，安装了10台左右大功率空调外机和两个电动马达，离我们三楼的窗户距离就六、七米的地方，如果空调全部启动不要说晚上有噪音问题，就是大白天也有噪音问题啊，更何况还有排气出来正好在三楼的窗前，安装在这里也影响我们的视觉，站在窗前就看到一堆空调外机，所以我们想问问，这样设计、安装是否合法、合理？

[此贴子已经被作者于2006-6-9 8:40:24编辑过]

hzgxh007 · 发表于 2006-6-9 11:09

“在会馆顶部四单元的正北面，安装了10台左右大功率空调外机和两个电动马达，离我们三楼的窗户距离就六、七米的地方，如果空调全部启动不要说晚上有噪音问题，就是大白天也有噪音问题啊，更何况还有排气出来正好在三楼的窗前，安装在这里也影响我们的视觉，站在窗前就看到一堆空调外机，所以我们想问问，这样设计、安装是否合法、合理？”这个坚决要其移机，好好的平台上搞了那么些个大怪物，影响了低层住户的正常生活，在房子购买前为什么不事先说明呢，太阳国际东面有一大快空地，又没有什么住户，为什么不把空调机组安装到那里去呢，为什么要牺牲这么多低层用户的利益，同时也影响了一号楼所有住户的视野，好好的平台画了那么漂亮的图案却装了这么一些大怪物。建议空调机组挪到一号楼东面的空地，同时也建议开发商在一号楼平台上搞成漂亮的空中绿化带，不要那些所谓的抽象画，毕竟喜欢的人不多。

gwm_2000 · 发表于 2006-6-9 12:49

三号楼的阳台磁砖只贴了地面，玻璃围栏下面（踢脚线部分）为何不贴瓷砖？精装修的房子，感觉边上的毛坯水泥太难看了

ellen · 发表于 2006-6-9 12:54

谢谢朱古力~~

YYH · 发表于 2006-6-9 13:32

还有1条，为何没有安装纱窗？再提点意见，1号楼大堂里几扇工作间的门颜色太土了，一下就降了档次，要求换成白色模压门

ellen · 发表于 2006-6-9 16:05

还有朱古力汇总的几条内容中第7条、楼梯边没有扶手，正好边上就是窗的安全隐患问题。(这个我昨天去看了,扶手是安装了不锈钢的,但窗户带来的隐患还是没有解决.小孩子还是能轻轻松松的打开窗子.)第10条、前阵子看到楼梯间木门油漆用本色清漆很不协调,建议用白灰色;(现在已经漆成灰色了)其他问题还没有发现.再增加一条,物业管理费高达2元/平方,2.5元/平方,是否收取得何理?

reflection · 发表于 2006-6-9 20:10

太好了..有问题能解决就好..辛苦各位代表了..

hzhcj · 发表于 2006-6-12 09:04

2号楼129方房子的书房窗户外的空调位直通隔壁的书房,存在着安全隐患,要求在当中进行隔离；次卧的空调外挂机没有办法搬到外面的空调位上。

peterlee · 发表于 2006-6-12 10:04

3号楼4楼f户型卧室室外空调架过低，质量过差，卧室顶灯不在卧室平面中央，阳台地漏水管断裂漏水。敬请关注。

zyzlaw · 发表于 2006-6-12 10:07

个人看法：1、房产商也在密切关注本论坛，希望邻居们多多发贴；2、房产商目前要求面谈，而且是交房前，可以理解为房产商还是很关心交房问题，很可能是房产商手里还有房，不希望交房时出现负面影响；3、房产商看过本论坛后，认为我们提出的异议他们已经有一些有把握的解答，借此机会封大家的口；个人建议：本次会议应该有会议记录，不仅是给邻居们一个交待，也是给公众一个信息披露，如果房地商有诚意解决问题的话，我们也会通过网站给他们一个机会。

朱古力 · 发表于 2006-6-12 13:32

zyzlaw律师是我们广大业主的代表,希望多为大家出力!

lin_ns · 发表于 2006-6-12 14:27

zyzlaw分析到位。大家应该在交房之前多去看房，及时发现出现的和将来有可能出现的问题（同时也可留意其他楼盘反映的问题是否也出现在太阳国际上），把问题汇总到论坛上，以便我们的业主代表去跟开发商交涉。[em05]

咖啡加美酒 · 发表于 2006-6-12 15:53

在2号楼通风口上方（18层以上的114平方面积房子），为什么落地窗的梁比其他户型的梁下来30公分，感到特压抑、采光和通风及房内的层高都受到影响，窗包在梁的外面，连窗边也看不到，装窗帘轨道也很难装，难道还要装在又粗又宽的梁下面。还有就是客厅、卧室都没有留空调的位置。太阳国际太注重外景美观，一点不考虑户主利益。这设计师也太差劲了，从窗口望出去更本不是江景房，而是厚厚的两个墙挂在空中。

reflection · 发表于 2006-6-12 21:30

84方户型厨房和卫生间的窗户:1 窗户可开面积非常小...偶不知道改大的可能性有多少.2 厨房做L型橱柜,水槽正好在窗户前面，如何开启小窗户???另外,阳台是否有污水管,84方的橱卫基本上无可能放下洗衣机.大门能否往外移?大门口那些浪费的空间不知道意义何在.

hzcxz · 发表于 2006-6-13 00:17

辛苦各位！

朱古力 · 发表于 2006-6-13 08:33

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用咖啡加美酒在2006-6-12 15:53:37的发言： 太阳国际太注重外景美观，一点不考虑户主利益。</div>

amaya · 发表于 2006-6-13 17:04

2号楼84方户型客厅采光问题:1.靠近走道的铁栏杆窗户原来说是玻璃墙,KFS擅自修改了方案改成了带铁栏杆的窗户,严重影响客厅采光.不知道能否还原?或者给业主一个更好的解决方案.2.希望KFS可以统一解决84方业主的主卧空调室外机的安装问题.最后感谢朱古力和各位业主代表!辛苦大家了!

asakura · 发表于 2006-6-14 08:48

3号楼F户型的卧室空调室外机就装在窗户边上，而且位置很低，这不是太吵了么？

yokjok1 · 发表于 2006-6-14 12:06

太阳国际是没有围墙的开放式小区,不知道安保如何处理,如何让业主有安全保障

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