[转帖：关心国十五条的朋友看一下]90平方米可能是指套内面积！！！

九头鸟

你的说法不完全正确，套型建筑面积对整个楼层的公共部位是需要分摊的，当然设备层、大堂、物业管理用房等不属于楼层的公共部位不在分摊之列，一般高层建筑90平方米套型建筑面积比平常所说的建筑面积少５～１０平方米。案套型建筑面积计算，高层建筑得房率将接近多层，我相信这就是调控政策之所以采用套型建筑面积的原因。

[此贴子已经被作者于2006-6-13 21:03:41编辑过]

九头鸟

<p>如果不考虑政策对销售价格的限制，LOFT户型是解决90平方米套型建筑面积限制的最好方法。</p><p></p>

miandianshi

<p></p><p><span style="FONT-SIZE: 12px;"><strong><font size="5">建设部官员解释套型建筑面积含义</font></strong></span></p><span style="FONT-SIZE: 12px;"><p><br/>　　七部委政策指出“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积要占开发总面积的70%”，但“套型面积”如何界定一直没有明确说法。昨天，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。</p><p>&nbsp;<br/>　　昨天，在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，沈建忠表示，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。</p><p></p><p><br/>　　沈建忠说，70%的比例是一个地区的总量概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。他透露，建设部房地产业司、规划司等相关部门已经在拟定90平方米中小户型建设的实施细则，将会尽快出台。” <br/></p></span>
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