交钥匙≠交房
首先您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
同时，在验房入住前去物业部门查看清楚以下资料：
1.房屋的《住宅质量保证书》——可带走
2.《住宅使用说明书》——可带走
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走
然后要核实面积及交房费用问题，确认售楼合同附图与现实是否一致，看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少。【提示】查看售房合同。一般如与实际测量面积误差在3%之内不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
用卷尺测层高【自备工具】5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。
【提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
交房费用有：维修基金费、预收水电费、安装水电及煤气开通费、测深费、产权契税、垃圾清理费、物业费、还有各种证的工本费。但有些费用是物业自定的，预收水电费也是可以不先交的，要装修再交。物业维修基金有点贵，契税好像是房价的1.5%（少于140平）的，大于140平的是房价的3%。垃圾清运费可交可不交，物业费3个月还是好的，有的基本要第一年交12个月的。】
最后是验收房子，主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得自己自备一些工具）
【需要带的工具： 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。】
发表于 2010-8-24 10:38
楼主
发表于 2010-8-24 12:32
都说大概 10.1以后了
详细咨询： 
