急求助：开发尚的错，好不好退房

zmapy · 发表于 2006-6-27 22:26

大家好，我于今年4月份买了杭州下沙经济技术开发区的东尚国际寓所的LOFT小套房。但是销售人员带我和我姐姐去看样板房的时候，说过楼上右边的房间的格局会变动，还会往外再扩出20公分。但是我想再往外扩20公分的话，就表示我的实际使用面积就会增加，这样就更划算，所以就算我喜欢样板房楼上的格局，后来我还是签了买房合同。可是没想到现在再去看的话，发现楼上右边的房间是大了，但是左边的房间却从原来的150公分宽变成了120公分宽了，这样一来使用面积反而减少了。另外原来的样板房左边楼上房间是半封闭式的，现在却变成了开放式的，只有扶杆，没有墙面！我提出疑义，但是的销售人员说关于变化的话，他们已经发信件或者打电话跟业主咨询过并取得了同意的。我说那为什么我什么联系都没收到过，他说可能漏掉了。等我再跟他们销售部的经理交涉时，那位经理却说样板房不准的，从去年12月份就已经定下格局了，我应该知道的。而且样板房的话4月份应该没得看的，而且现在的房子根本没有违反合同里的任何一项。理论了很久，最后他说可能销售人员把这几个变化说漏了，他会回去教育的，但是人不是完人，要多体谅他们。。。。我可是第一次买房啊，的确他们没有违反合同，这次的问题只是一个诚信的问题，而且让我置疑他们是否是故意只说有利的修改从而误导购房人作出不恰当的绝顶。我最后提出2个方案：要么改回去，要么给我退房。可是那位经理说，改是不可能改回去的，因为不然楼梯太急违反安全交房条例；退的话以这个理由太牵强是没法退的。事后又跟那个销售人员交涉了很久，他也说现在这个理由没法退，要么就是以我资金紧张申请一下也许可以，因为我涉及到之后的还款，他们告诉领导应该会考虑。但是我就担心，原本就是他们的错啊，换个理由就是我的错了，这样的话会不会全额退还呢？大家多给意见啊～先谢过了

舒宁律师 · 发表于 2006-6-29 11:45

如果没有违反合同,你还是别幻想了.

hzlawyer · 发表于 2006-6-29 15:21

《商品房销售管理办法》第24条规定：“经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致商品房的机构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其它影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达１０日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任”从你的陈述情况来看一、该变更是在签订合同前还是后，如发生在签订合同后发生变更而未通知你，则可以要求退房并由开发商承担违约责任；如发生在签订合同前，买受人看房、签合同时开发商广告宣传及沙盘、模型等未修改的，其也应承担责任，虚假陈述了，买受人仍然可以要求退房；二、如口头上达成意向，并经双方同意的变更，则你无权要求退房。

戴律师 · 发表于 2006-6-30 12:57

关键看开发商有没有改变你们合同的约定（所附平面图），如果改变了，你就完全可以退房并要求其支付违约金．不要轻易改变退房的理由！要不然你会承担不利后果的．

半粒纽扣 · 发表于 2006-7-22 10:25

那退房的违约金如何计算???

西湖笑侠 · 发表于 2006-7-27 11:57

犯罪手段特别残忍,犯罪情节特别恶劣,犯罪后果特别严重，在光天化日之下，在公共场所，公然持刀杀害无反抗能力的儿童，社会危害性极大，社会影响极坏，激起极大的社会民愤，不杀不足以平民愤，而一审法院没有判决死刑立即执行，而判处“死缓”，恳请上诉法院撤销一审法院判决，依法判处被上诉人死刑立即执行。

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