[讨论]浙江省省直单位专项用房（经济适用住房）买卖协议书(样本)

内心人

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="90%" border="0"><tbody><tr><td class="newscontent" id="Zoom"><div align="left"><div align="center"><b></b>&nbsp;</div><div align="center"><b>浙江省省直单位专项用房（经济适用住房）</b><b></b></div><div align="center"><b>买</b><b>&nbsp; </b><b>卖</b><b>&nbsp; </b><b>协</b><b>&nbsp; </b><b>议</b><b>&nbsp; </b><b>书</b><b></b></div><div>&nbsp;</div><div>签订日期：<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>日&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 编号：</div><div>&nbsp;</div><div>住房出售单位：<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>（以下简称甲方）</div><div>&nbsp;</div><div>住房购买人：<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>（以下简称乙方）</div><div>&nbsp;</div><div>根据《杭州市市区进一步深化城镇住房制度改革若干意见》、《省直单位自建</div><div>&nbsp;</div><div>经济适用住房出售管理办法》及有关规定，经双方协商一致签订本协议。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <b>第一条&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>&nbsp;甲方同意将座落在<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>的专项用房（经</div><div>&nbsp;</div><div>济适用住房）出售给乙方，该套住房建筑总面积为<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>平方米（建筑总面</div><div>&nbsp;</div><div>积以测绘平面图为准）。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp; <b>&nbsp;</b><b>第二条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>经省直房改办审批（审批号：<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>）该套专项</div><div>&nbsp;</div><div>用房出售总价为人民币<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元，大写<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>拾<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>万<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>仟<u></u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div><u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>佰<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>拾<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>角<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>分。其中：乙方按规定可享受的</div><div>&nbsp;</div><div>经济房价面积为<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>平方米，应付房款<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元；超标准按递进均价计</div><div>&nbsp;</div><div>算的面积为<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>平方米，应付房款<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元；超标准按商品房计算面积</div><div>&nbsp;</div><div>为<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>平方米，应付房款<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元；阁楼面积<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>平方米，应付款</div><div>&nbsp;</div><div><u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第三条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>付款方式及付款日期：</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 乙方应实际支付甲方房款计人民币<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>拾<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>万<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>仟<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>佰<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>拾<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>元<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>角<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>分；乙方必须于<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>日之前</div><div>&nbsp;</div><div>一次付清全部购房款。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第四条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>交付期限</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 甲方在<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>日前发放《领取房屋钥匙通知》，乙方在通</div><div>&nbsp;</div><div>知书规定的时间内领取房屋钥匙，可先行装修，甲方在<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>日前交付乙方使用。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第五条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，按规定</div><div>&nbsp;</div><div>的交付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方有权按已交付房价款向甲方追究</div><div>&nbsp;</div><div>违约利息，月利息按银行同期存款利率计算。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第六条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>付清全部房款后，所购房屋所有权和土地使用权的转移变更手</div><div><b></b>&nbsp;</div><div>续，由<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>方办理，所需费用由乙方承担。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第七条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>乙方所购的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该</div><div>&nbsp;</div><div>房的房屋结构和用途。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 甲方不得擅自改变与该房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第八条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>所购房屋室内维修养护由乙方负责，费用自理。共用部位和共</div><div>&nbsp;</div><div>用设施维修养护，所需费用按有关规定负担。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第九条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>该房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物</div><div>&nbsp;</div><div>业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机</div><div>&nbsp;</div><div>构之前，甲方指定<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</u>负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公</div><div>&nbsp;</div><div>司制定的物业管理规定。</div><div>&nbsp;</div><div><b>第十条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>乙方领取房屋钥匙后一年内，如发现属住房建筑质量问题，由</div><div>&nbsp;</div><div>甲方负责处理，费用有甲方承担。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <b>第十一条</b>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 其他双方约定事项：</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</u></div><div><u></u>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <b>第十二条&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>本协议由甲乙双方签章并在乙方付清房款后生效。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <b>第十三条&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>本协议正本一式二份，双方各执一份，副本若干份，分别送</div><div><b></b>&nbsp;</div><div>有关单位。</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 甲方（盖章）：&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;乙方（夫妻双方签名盖章）：</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 代表人（签字）：&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 身份证号：</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 身份证号：</div><div>&nbsp;</div></div></td></tr></tbody></table>

内心人

这个协议是求是的，其他学校的的估计到时候都差不多这样的，为了自己的利益，尽快研究一下？！有律师朋友的也请帮忙看看？[em03]

黑树临风

<p>怎么不把补充说明一起贴出来</p><p>??</p>

zi8zi

<div><b>第五条&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </b>甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交付乙方使用，按规定</div><div>&nbsp;</div><div>的交付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方有权按已交付房价款向甲方追究</div><div>&nbsp;</div><div>违约利息，<strong><font color="#ff0000">月利息按银行同期存款利率计算。</font></strong></div><div><strong><font color="#ff0000"></font></strong>&nbsp;</div><div><strong><font color="#ff0000">绝对的不合理，我们按揭是什么利息？我觉得至少应该每日千分之3~5</font></strong></div>[em16]

小荷尖尖^

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 6pt 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24.1pt; LINE-HEIGHT: 125%; mso-para-margin-top: .5gd; mso-char-indent-count: 2.0;"><b><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">第４条的那这个领钥匙的时间到底是在通过验收之前还是之后？这里的时间概念没有明确的说明</span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 6pt 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24.1pt; LINE-HEIGHT: 125%; mso-para-margin-top: .5gd; mso-char-indent-count: 2.0;"><b><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"></span></b></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 6pt 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24.1pt; LINE-HEIGHT: 125%; mso-para-margin-top: .5gd; mso-char-indent-count: 2.0;"><b><span style="FONT-SIZE: 12pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"></span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-weight: bold;">如果是之前，也就是说这个房子根本没通过验收，不具备交付资格．也就根本不知道这个房子的质量合格不合格。还有<span lang="EN-US">KFS</span>此时是否</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%;"><font face="Times New Roman">“</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">两书一表</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%;"><font face="Times New Roman">”</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">，这是交付是必须的文件。什么都没有，难道我们就这样糊涂的把钥匙拿了？</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; LINE-HEIGHT: 125%;"><p></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 6pt 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; LINE-HEIGHT: 125%; mso-para-margin-top: .5gd; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-weight: bold;">如果是在验收之后，而且有这些文件，那完全就没有必要先交钥匙一说，因为已经可以交付使用了，何必再分成<span lang="EN-US">2</span>个时间段呢？</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 6pt 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; LINE-HEIGHT: 125%; mso-para-margin-top: .5gd; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; COLOR: black; LINE-HEIGHT: 125%; FONT-FAMILY: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-weight: bold;">有些急于入住的老师可能会觉得先拿钥匙这样比较好，可以先装修，可以早点住进去，但是在没有任何质量保证的前提下就冒然开始装修，万一在装修过程中或者装修好又发现了什么质量问题，损失谁来赔偿呢？而且如果要维权的话也会限如被动的局面 <span lang="EN-US"><p></p></span></span></p>

内心人

<p>

以下是引用[I]黑树临风[/I]在2006-6-28 15:37:51的发言：[BR]&lt;p&gt;怎么不把补充说明一起贴出来&lt;/p&gt;&lt;p&gt;??&lt;/p&gt;

</p><p>补充说明并不是协议的一部分。</p>

内心人

我们现在关键是三个问题：1、他们不能及时交房（很有可能发生）2、三证能不能办出（能，有没有具体办出时间）3、房子发生质量问题怎么赔。<br/>这三点在协议里对我们都不太有利。<br/>协议里的第5、6、10条 <br/>

黑树临风

<p>1.延期交房的违约金要求增加,每天每平方一元还差不多;</p><p>2发生质量问题(比如毛竹片当钢筋了,漏水了,裂缝了)怎么个赔法?赔一罚十!</p><p>3.三证办不出???办不出全额退款,按银行贷款的利息赔我们~~~~~</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 向霸王条款开炮!!!!!</p>

胖头鱼74

<p>完全不平等条约:</p><p>第一条:没有说明实际测绘结果与合同约定面积之间,误差在多少之内,超出允许误差如何处理.</p><p>第三条:没有说明贷款如何办理,是否甲方负责协助乙方办理相关贷款和手续?</p><p>第四条:没有确定何时取得房产三证(甲方负责办理),如办理三证超期和出现问题如何处理?</p><p>第五条:延迟交房就只赔利息?抢钱啊?延迟办理三证和无法办理三证没有说明赔偿.</p><p>第六条:"付清全部房款后，所购房屋所有权和土地使用权的转移变更手续",签定购房合同和贷款合同就是给KFS付清房款了,这个时候就可以办理房屋所有权(房产证?)和土地使用权(土地证?)了?多少时间办出?(就算房屋中介公司合同都规定办证时间).违约办理不出或者超期如何赔偿?</p><div>第九条:"小区（楼宇）管理委员"是什么组织,这里没有说明啊,物管公司是这个组织说了算的?</div><div></div><div>第十条:住房质量保证是一年的吗?我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。可查看 <a href="http://house.sina.com.cn/buyer/2003-12-02/32514.html">http://house.sina.com.cn/buyer/2003-12-02/32514.html</a></div><div></div><div>以上只是协议中条款的问题,建议可以参考经济适用房的购房合同;我同事购买了经济适用房,购房合同很正规,而且各种条款都齐备和明确的.既然台头是"<strong>专项用房（经济适用住房）</strong>",为什么不能采用经济适用房的购房合同?</div>

识时务者

<p>真是开玩笑，我这外行人都看不过去了</p><p>这份合同是学校参与草拟的？是“专业人士”搞的吗？过分</p><p>严重同意楼上一、二、三、四、五、六、七、八、九、十条</p>

和山生活

<font size="1"><strong>&nbsp;第三条：</strong>交付期限</font><div><font size="1">&nbsp;</font></div><div><font size="1">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 甲方在<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>日前发放《领取房屋钥匙通知》，乙方在通</font></div><div><font size="1">&nbsp;</font></div><div><font size="1">知书规定的时间内领取房屋钥匙，可先行装修，甲方在<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>年<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u>月<u>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </u></font></div><div><u></u><font size="1">&nbsp;</font></div><div><font size="1">日前交付乙方使用。</font></div><div></div><div></div><div><strong>我觉得这个也有问题，为什么不明确规定领钥匙的时间呢？</strong></div>

内心人

&lt;p&gt;

以下是引用[I]胖头鱼74[/I]在2006-6-28 21:11:24的发言：<br>&amp;lt;p&amp;gt;完全不平等条约:&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;第一条:没有说明实际测绘结果与合同约定面积之间,误差在多少之内,超出允许误差如何处理.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;第三条:没有说明贷款如何办理,是否甲方负责协助乙方办理相关贷款和手续?&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;第四条:没有确定何时取得房产三证(甲方负责办理),如办理三证超期和出现问题如何处理?&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;第五条:延迟交房就只赔利息?抢钱啊?延迟办理三证和无法办理三证没有说明赔偿.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;第六条:"付清全部房款后，所购房屋所有权和土地使用权的转移变更手续",签定购房合同和贷款合同就是给KFS付清房款了,这个时候就可以办理房屋所有权(房产证?)和土地使用权(土地证?)了?多少时间办出?(就算房屋中介公司合同都规定办证时间).违约办理不出或者超期如何赔偿?&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;div&amp;gt;第九条:"小区（楼宇）管理委员"是什么组织,这里没有说明啊,物管公司是这个组织说了算的?&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div&amp;gt;第十条:住房质量保证是一年的吗?我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。可查看 &amp;lt;a href="http://house.sina.com.cn/buyer/2003-12-02/32514.html"&amp;gt;http://house.sina.com.cn/buyer/2003-12-02/32514.html&amp;lt;/a&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div&amp;gt;以上只是协议中条款的问题,建议可以参考经济适用房的购房合同;我同事购买了经济适用房,购房合同很正规,而且各种条款都齐备和明确的.既然台头是"&amp;lt;strong&amp;gt;专项用房（经济适用住房）&amp;lt;/strong&amp;gt;",为什么不能采用经济适用房的购房合同?&amp;lt;/div&amp;gt;

&lt;/p&gt;&lt;p&gt;明天KFS来我们学校，协议部分问题引用“胖头鱼74”的了。&lt;/p&gt;&lt;p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan;"&gt;&lt;span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &amp;quot;Times New Roman&amp;quot;; mso-hansi-font-family: &amp;quot;Times New Roman&amp;quot;;"&gt;协议以外的问题：&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan;"&gt;&lt;span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &amp;quot;Times New Roman&amp;quot;; mso-hansi-font-family: &amp;quot;Times New Roman&amp;quot;;"&gt;工大有消息（公管处）说，部分已经竣工验收，什么时候能展示一下验收材料？是不是已经通过验收的区块先签合同?<p>没验收过的可以等通过验收后再签合同?</p>地下自行车库、汽车库怎么处理（送还是买，买的话价格怎么定）？具体交房时间，交房时能否提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？按揭办理问题（按揭指定或者推荐的银行、利率，公积金）？幼儿园问题（什么时候交付、开园）？&lt;/span&gt;&lt;span lang="EN-US"&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;大家再看看？&lt;/p&gt;

[此贴子已经被作者于2006-6-29 21:10:05编辑过]

tbh0102

<p>是不是已经通过验收的区块先签合同?</p><p>没验收过的可以等通过验收后再签合同?</p><p></p>

15floor

<p>几十万不会给的是这样的合同吧，房屋质量、配套设施、绿化效果和面积等等怎么给我们保证？</p>

和山一民

同意楼上的[em01][em01]

和山一民

同意楼上的,要增加,看看杭州市经济房条款

dawnlake

<p>这个条款也太粗糙了</p><p>个人觉得：</p><p>1、要明确交房时间，违约金要提高</p><p>2、要明确三证办理时间，以及违约条款</p><p>3、要明确出现质量问题具体处理以及赔偿条款</p>

和山

<p>完全是一不平等条约</p>

hzacai

条款对我们很不利啊，怎么没有我们消费者的权益保障呢

cmdeml

<p>太不详细了</p><p>很多细节都是模糊概念</p><p>强烈要求明确化</p>