6月28日与中浙应总会谈纪要

marine_call · 发表于 2006-6-28 20:39

各位业主可以根据自己情况补充或在验房时单独提交给中浙会议纪要及问题解决函2006年6月28日中午,部分业主和太阳国际开发商应忠良总经理及陈正威经理等参加了太阳国际公寓问题面谈：一、会上应总对于之前部分业主书面反应的问题做如下解释:1、  可以先验房，再进入交房流程；2、  房屋面积以测绘为准，开发商会提供所有套内及公摊建筑面积测绘文件；3、  一表两书会在交房时交给业主；4、  84方户型的两面转角窗原设计为玻璃砖，现改为窗户，我们的确没有通知业主设计变更，是我们的工作失误，如果有些业主要改为原来的玻璃砖，我们可以负责改；5、  关于进户门，原图是子母门，现为单开门，我们的确也没有事前通知业主，是我们的工作失误，可以更改；6、  以上两项更改，我们当时也做过充分考虑，并慎重决定更改；7、  关于公共楼梯地面是否铺设地砖事宜，我们开发商的理解和你们理解不一样，如果你们需要铺地砖，我们也同意铺设花岗岩式高级地砖；8、  关于卧室厨房卫生间窗户的通风开口面积不足，我们认为两个理由：一、北面风大，窗户不宜开的太大，容易产生安全性问题；二、你们所指的住宅设计规范会有强制性规定和非强制性规定，你们所说的情况都属于非强制性规定，事实上也已经达到该规范的规定；9、  关于楼盘外立面问题，我们认为目前的颜色，是经过设计师多次现场勘察后慎重决定的，目前的香槟色是采用进口涂料，投入和档次已非原来银灰色所能比拟；10、              关于水系和景观问题，水系是应政府的要求而减少的，景观上我们做了相应的优化和调整，在喷泉的位置上补种了一棵香樟树，所投入的成本也非原来所能比拟；11、              植被问题，我们和绿化公司签有协议，他们保证存活；12、              关于空调问题，我们会安排吊装公司免费吊装，如不能集中装修的，我们会要求吊装公司在延后的时间内提供免费吊装服务，这个时间会比较长；13、              关于阳台相连问题，我们认为符合安全规范；14、              关于2号楼消防楼梯开窗的安全问题，我们认为提的及时重要，并会及时更改；15、              卧室没有电视接口的问题，我们认为已经按照合同要求提供了； 二、业主方提出的异议1、  在收房流程上，问题多多，应该先告知并出示合法的测绘文件，以说明各户型面积增补的依据，根据《消费者保护法》，业主是消费者，应该有知情权，在知情权没有得到保证的情况下，不能把补交面积差额款作为收房和验房的前置程序，我们认为，应该先交钥匙进行验房，并对验房中发现的问题，进行书面承诺并限期整改完毕后，然后再核对确认增补面积后，再行办理交房手续；

marine_call · 发表于 2006-6-28 20:40

2、  关于84方，我们认为，合同附图表明转角部分应是全玻璃，应该予以整改后交房，合同中并没有确认是玻璃砖结构，所以我们也不同意恢复成玻璃砖。我们部分业主建议，是否考虑将该立面拉平，形成门和窗的平面结构；3、  关于厨房卫生间窗户问题，我们认为该规范是国家强制性规范，如果双方认识上不一样，我们相信会有权威部门可以认定，我们也会向其反映，相信会有明确的说法，但是目前最为迫切的是空调安装和维护问题，我们建议，应把厨房和厕所的固定窗改为可以开启的窗，这样可以方便空调的安装和维修，也可以解决厨房卫生间窗户开口通风面积不足的问题；4、  1号楼从电梯厅可以爬入业主的屋内，应该有安全措施；5、  关于阳台相连有安全隐患问题，我们建议开发商有个合理的办法，为业主居住环境做充分考虑；6、  关于外立面景观绿化问题，我们认为是严重缩水，应该对业主有所补偿，对于2号楼南面绿化带喷泉应按照楼书列明的进行恢复，绿化公司对开发商的承诺，同样开发商应对业主有承诺，保证树木的存活时间；7、  114方梁偏低的问题，景观玻璃和窗都变矮很多，房间和客厅让住户感觉很压抑，请开发商考虑；8、  2号楼一楼的屋檐过宽，没有任何防护隔离装载，很容易产生安全性问题，可以二楼直接其他业主屋里；9、  其它未尽事宜，各户型业主都会分别以书面形式提供给开发商，请开发商近期内考虑答复；以上情况应总表示，请书面提交，会在近期内予以答复；业主认为，为减少不必要的麻烦和对楼盘的不利影响，以方便开发商交房和业主收房，请开发商在29日予以书面答复，同时，业主表示，因为楼盘存在诸多问题，可能在上述问题得以明确答复和解决的前提下，可能无法按照开发商的要求如期收房，开发商应给予合理时间延后安排统一收房。本文件于会后按照应总的安排交予营销部陈经理，并签收。我们相信，上述问题应总一定会站在消费者的立场上予以妥善解决，让大家拥有一个美好的家园，也让太阳国际成为南岸的著名楼盘。附：今天到会的部分业主签名。

[此贴子已经被作者于2006-6-28 20:41:52编辑过]

suninternationa · 发表于 2006-6-28 21:01

1号楼会所顶部的问题，怎么都不提了？？？

ymhsuccess · 发表于 2006-6-29 09:49

关于阳台互连的问题，GB50096-1999中有相关规定的，3．7．4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 很明显开发商违背了此条。我们要有理有据的提出来!

edward750 · 发表于 2006-6-29 10:29

哈哈，强的！！支持！！昨天俺有事先走了，没签名，抱歉一下！[em04]

gyh · 发表于 2006-6-29 11:27

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用marine_call在2006-6-28 20:39:22的发言： 驳开发商的答复7、  关于公共楼梯地面是否铺设地砖事宜，我们开发商的理解和你们理解不一样，如果你们需要铺地砖，我们也同意铺设花岗岩式高级地砖；        依照合同执行,必须铺设,没有任何商量余地9、  关于楼盘外立面问题，我们认为目前的颜色，是经过设计师多次现场勘察后慎重决定的，目前的香槟色是采用进口涂料，投入和档次已非原来银灰色所能比拟；              这个明显违反合同,不是投入和档次能推脱过去的,开发商的回应简直可笑,我们要的是景观效果,不是所谓的价格和投入;10、              关于水系和景观问题，水系是应政府的要求而减少的，景观上我们做了相应的优化和调整，在喷泉的位置上补种了一棵香樟树，所投入的成本也非原来所能比拟；        政府会要求小区减少水系景观? 闻所未闻,有相关文件么??至于投入多少,我认为这不是主要矛盾,问题在于是否严格执行合同,这个回答同上一个问题一样,是在回避问题实质.11、              植被问题，我们和绿化公司签有协议，他们保证存活；            楼书及模型所示的植被种类, 都没有种植,这已经不只是存活的问题了.        12、              关于空调问题，我们会安排吊装公司免费吊装，如不能集中装修的，我们会要求吊装公司在延后的时间内提供免费吊装服务，这个时间会比较长；       以后空调的维修维护,添加氟利昂怎么办?我们自己请吊装公司?空调安装在阳台?这合适么?13、              关于阳台相连问题，我们认为符合安全规范；        GB50096-1999中规定: 3．7．4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。很明显开发商违背了此条。15、              卧室没有电视接口的问题，我们认为已经按照合同要求提供了；            这符合精心,用心,诚心的标准么?简直在扇自己的耳光 </div>

lin_ns · 发表于 2006-6-29 12:54

阳台相连一定要整改！！！封封封！2号楼与3号楼之间原楼书中有一喷泉，希望恢复或赔偿（现做消防车掉头用）物业费太高，难道前半年就按2元/平米给？降降降！[em16]

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