A股上市房企存货近百万套 冲击行业资金周转

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　　A股上市的房企存货7736亿元

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　严厉的楼市调控政策出台后,国内销售市场大幅萎缩,使得开发商存货明显增加。

　　统计显示,A股上市的房企存货7736亿元,如果按照80万元一套房产估算,存货量高达97万套,冲击整个行业的资金周转。不过,8月份房企销售快速回升,市场资金回笼或暂缓资金燃眉之急。

　　新国十条出台后,14个主要城市房地产在今年5、6月成交面积和金额同比大幅下降六成以上,导致A股上市房企存货量达7736亿元,同比增长47%,如果按照80万元每套计算,待售房源近百万套,创下新高。

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根据本报记者的统计,依据申万行业分类,沪深两市共136家房地产类上市公司上半年实现净利润20.88亿元,同比增长35.26%。但是由于新开工增加,以及新政后销售不顺畅,这136家房企6月底存货已达7736.16亿元,同比大幅增加47%。

　　其中,万科A截至上年末的存货量达1153.31亿元,占这136家公司总存货量的14.91%。在四大金刚中,保利地产存货为937.88亿元,金地集团为453.63亿元,而招商地产只有338.56亿元。另外,还有金融界、首开股份等12家公司的存货超过百亿元。

　　发改委数据显示,全国36个大中城市7月新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%。如果按此价格计算,这些存货高达8912.63万平方米。按照每套80万元计算,这些待售房源也高达97万套。

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二级市场房企的资金压力并不如市场担心的那样紧张

　　从目前已经发布数据的开发商来看,上市房企8月销售或再创新高。市场销售回笼的加快,也将缓解部分房企的资金压力。

　　从销售金额上来看,万科成为国内第一个单月销售过百亿的地产企业。保利地产8月实现签约金额68.42亿元,均创月度销售新高。另外,在香港上市的富力、龙湖、复地等大型开发商8月销售收入都飙升。

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而根据记者的统计,房企的资金压力似乎并没有此前市场担心的那样紧张。这136家公司截至6月底的货币资金依然高达2028.72亿元,比年初微降1.4%,同比更是上涨了26.25%。而且一年内的短期借款达到840.21亿元,比年初增加了23.98%,和去年同期相比只增加了16.77%,均低于净利润的增长速度。

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招商证券房地产分析师贾祖国认为,房地产板块整体而言货币资金较为充裕,预收账款保障性也较高,目前地产公司平均存货比率比2007年有所上升,但只要行业不会出现大拐点,房地产行业存货保持在资产的50%以上、权益的1.5倍以上是比较合理的。