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上海新建商品住宅 连续三周量价齐升

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发表于 2010-9-8 17:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
据统计,上周上海商品住宅成交面积24.2万平方米,环比前周大涨39%,连续四周呈上涨趋势,而且是新政推出4个多月来首次突破20万平方米;上周全市商品住宅成交均价为每平方米22366元,环比前周进一步上涨5%,连续三周呈上涨趋势。上周新增供应面积为18.9万平方米,其中,宝山区热盘频现,创下商品房单日销售300套的记录。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:31 | 显示全部楼层
宝山新盘日售300套

  数据统计显示,上周宝山区商品住宅成交总面积为58365平方米,遥遥领先于其它各区,排名第二、三位的嘉定、松江区分别成交31436、24080平方米。宝山区的成交面积不仅大于后两区成交面积之和,而且占据全市总成交面积的四分之一。9月2日这天,宝山区商品房成交多达300套,其中商品住宅成交268套。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:31 | 显示全部楼层
 业内认为,上海楼市商品住宅连续三周量价齐升,原因已经不能归结于个别楼盘的局部热销。上周,每平方米3万元以上的中高端项目已开始出现较大幅度的成交回升,其比重从8月初的10%出头已上升到目前的15%,因此也带动了整体均价的上升。

  一手房供应明显增长
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:32 | 显示全部楼层
上周商品住宅新增供应面积为18.9万平方米,环比前周大跌59%。分析师指出,由于前周有9个楼盘集中放量,共推出2000多套房源,供应量在短时间内达到了一个高峰,因此上周新增供应面积环比下跌尚属正常。

  业内认为,在“沪5条”政策的督促下,前期部分开发商“捂盘惜售”、“多批少量”的现象将会得到一定抑制,再加上上半年楼市相对低迷,销售不佳导致一些开发商资金回流不畅,在资金压力和年报数据的双重影响下,年底开发商降价跑量的需求会逐渐释放,预计9月份一手商品住宅市场供应量将出现明显增长。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:32 | 显示全部楼层
 5城市二手房成交反弹

  在各地市场,经历了3个月的调整之后,8月末至今,二手房成交量也出现了强劲反弹。中原领先指数系统数据显示,国内5大一线城市8月二手住宅成交量环比增幅达四至五成。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:32 | 显示全部楼层
数据显示,截至8月底,5大城市二手住宅成交面积较5月低谷期增加了100%-250%。其中广州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009年高峰期的月均水平,深圳8月二手住宅成交90万平方米,为2009年月均水平的94%;广州和天津分别相当于2009年月均水平的98%和95%。
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 楼主| 发表于 2010-9-8 17:32 | 显示全部楼层
而北京和上海8月二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%。之所以回升幅度较小,原因是两地调控力度最大,政策执行也较为严格。
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