请教大律师 二手房交易继承问题

hzxs001

<p>&nbsp;<font color="#0909f7">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最近我在萧山看中一套二手房，基本已经定了。但房东的情况是这样的，房东的老婆前些年因病去世，留下一个20来岁的女儿，目前房东和德清的一位女人想要结婚。现在中介公司到萧山房产交易中心咨询了后，答复这种情况有两种办法可以过户：一、房东及女儿及原来丈母娘先做公正房东取得继承 再以房屋所有权人的身份卖给我。中介公司说这种办法比较麻烦。二、先和现在德清的女人结婚，再以夫妻共有财产出售给我。</font></p><p><font color="#0909f7">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 现在问题来了，一、第二种方法合法有效吗</font></p><p><font color="#0909f7">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二、第二种方法若是无效还有没有其它方法可以顺利过户</font></p><p><font color="#0909f7">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 三、我应该如何保障自己的合法权利在受让中及以后不被侵害</font></p><p><font color="#0909f7"></font></p><p><font color="#0909f7">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 谢谢律师的回复，急盼答案中。</font></p>

franklove

<p>你首先需知道该房屋是否是房东夫妻共有财产，如果是，则该房屋的的1/2是房东过世的妻子的，该部分财产应该由房东及其女儿共同继承，也就是该房屋的3/4是房东的，1/4是其女儿的。其次，就算是房东和德清人结婚后，该房屋房东所有部分仍属于房东个人财产，因为是其婚前个人财产啊。</p>

舒宁律师

第二种方法是不可行的。前面的仁兄回答的不全面，该房子死者之母也有份的。如出售，所有继承人都同意，也可以过户。

hzxs001

<p><font color="#113dee">首选非常感谢楼上两位朋友的热心解答。其次想问一下在办理房产证过户手续时，房东、房东的女儿及原房东丈母娘都来房产交易中心签字过户，这样的话是不是万事大吉了。还是先让他们有继承权的人写个同意出售的材料到公正处去公正一下，然后再出售给我。</font></p><p><font color="#113dee">个人感觉后者比前者在手续上麻烦一点，但保险系数高一些。还想问一下，在办理房产证过户手续时，房东、房东的女儿及原房东丈母娘都来房产交易中心签字过户，这种方法在法律意义上是否有效。</font></p><p><font color="#113dee">谢谢回复</font></p><p><font color="#113dee">我的电话13386508819也非常感谢懂行的朋友电话指点迷津。</font></p>