如何在嘉园创造一个安全些的生活环境？

holylamp · 发表于 2010-9-10 17:49

刚才在呼吁严惩伤害太阳的帖子里回了一段话，郁气满胸，有些想法不得不发，所以特地新发一贴
自我满足一下。主要意思还是在于嘉园的安全问题。
   我在绿升老总答疑那天我过去第一个问题就是绿升保安人员配置的问题，第二个问题就是希望他参
考绿城其它物业的管理提交安全改善的建议，第三就是问大门口的保安能不能固定下来不要经常变动？我
实实在在的把我作为一个业委会委员和普通业主的顾虑展现给他，唯一的要点就是如何确保嘉园的安全，
特别是在现在国家经济快速发展的社会转型期，外部环境十分复杂，我们普通老百姓无法影响和要求大环
境，但是作为一个可以对物业提出要求的业主，我一定要物业给出最好的方案，无论成本、实施难度、和
对业主便利性的影响，我就是要知道嘉园的安全能做到哪种程度！
   其实虽然年纪不大但是世界各地也去过不少地方，但是不管哪个国家还是中国的哪块地域，有一点
是共同的，就是越高档的小区出入管理越严格，越严格管理的小区越安全，越安全小区的业主越不会在意
严格管理出入给他们带来的不便，越会认同这样的管理！这是良性循环！这是让你值得期待的港湾啊！
当然罗马不是一天建成的，事情是要一步步落实，氛围是要一点点建设的。在此抛出几点意见，希望
大家能够共同完善，如果没有太大的错误的话我会提交给业委会看如何落实下来。根据落实的成本和难度
罗列如下
1、全面发放业主卡
业主卡有几重含义，它一方面是业主身份的识别，一方面也是业主权利的体现。现在小区越来越多的
公共设施都是通过公共营收来添置和支持的，这些都是属于也只属于嘉园全体业主的资产。前期为了聚拢
业主的人气和检验设置的合理性，全部的功能都是敞开使用的，但是越来越出现问题需要完善了。比如会
所的所有功能（儿童玩乐房、乒乓球、桌球室等）以及外面的篮球场以及游泳池承诺给业主的优惠等，很
多其他小区的或者外来人员都堂而皇之地享用了，他们根本不用顾及这些设施的维修维护，管理人员为此
付出的劳动，球场过度使用带来的修缮成本，这些都由全体业主买单了，凭什么？公平吗？以后公益设施
对业主的回馈只会越来越多，如果对不公平的话，那还能做成什么事情呢？
   可能会有业主提出意见了，儿童房都是附近小区的或者幼儿园里的小孩，怎么好意思不让他们去玩
？是不是太小气了？但是你有没有从其他业主的角度去考虑这个问题呢？这些成本他们也都分摊的，自己
作为业主享有这样的权利是应该的，但你又有什么理由去说服其他业主要他们花钱支持这些与他们无关的
成本呢？对他们不公平啊。特别是篮球场，基本上小区业主使用的时间都很少了，都是外来人员占用的多
，不要钱啊，那玩玩扣篮不是挺好的？可是球场和球架的修缮几万的费用难道大家不觉得心疼吗？算上这
次维修的话已经是第二次了，是要加强管理的时候了。

2、严格人员出入管理
其实这和业主卡是关联的，每家首先发放3张业主卡，由公共收益出资免费发放给业主，需要多的凭房
产证去登记领取收取卡的成本费。在各个出入的门口设置人员出入道闸，业主凭卡刷卡通过。13幢侧门进
行改造，业主刷卡进出实现全天候出入便利。当亲友来小区时需要联系业主本人进行登记确认后方可放行
。至于幼儿园和临时出入的装修工人全部收费办卡，中介带人看房必须登记并由业主确认。
这点我相信会有很多朋友提出疑问及反对，我只想你们换位思考一下，这些措施难道用来就是为难您
的吗？多带张卡就是真的那么难以让您接受吗？如您真的是特别特别不愿意，没关系，可以建议物业特别
处理的，让所有的保安都牢记您的样貌，无论哪个门岗看到您绝对会主动帮您升起道闸，给您敬礼，这难
道是您想要的礼遇吗？其实这些在全国绝大多数高档小区都已经实现很多年了，只是习惯问题，如果改下
能够更多的增加小区安全，您何乐而不为呢？
这项措施其实还有很多好处，一方面是防止闲杂人等任意进出小区，带来安全管理的复杂性，再者是
增加物业管理的便利性，他们有制度依据能更好的执行；同时还可以为下一步控制群租现象摸清楚情况。

   花了近2个小时写了这些希望大家不要当一纸荒唐，很期待大家的补充和完善！还有哪些措施可以进行
增补的也希望大家畅所欲言。所有的这些都是为了能让嘉园小区业主住在里面能安心，当然亲友如果能羡
慕我们小区的安全管理的话增加些面子也是额外之喜了，6161大姐，您说呢？呵呵

simon2009 · 发表于 2010-9-10 18:00

好！好！楼上辛苦了。顶！！！！！

hzhzy · 发表于 2010-9-10 18:08

楼主此贴甚好，全力支持

deanqian · 发表于 2010-9-10 21:14

支持好帖，感谢楼主的用心

果壳里的宇宙 · 发表于 2010-9-10 21:23

支持

pleasure606 · 发表于 2010-9-10 21:46

越高档的小区出入管理越严格，越严格管理的小区越安全，越安全小区的业主越不会在意
严格管理出入给他们带来的不便，越会认同这样的管理！
赞同这样的说法！坚决支持！

南迦巴瓦 · 发表于 2010-9-10 23:09

这个真的要顶！

云溪春早 · 发表于 2010-9-10 23:44

楼主好贴，同时希望我们的保安要保持长期稳定，和业主混个脸熟，有陌生人进入马上可以被保安识别出来。

国信386199部队 · 发表于 2010-9-11 08:16

:emo81_

衔泥而筑 · 发表于 2010-9-11 08:21

举双手赞成！！！！！！

国信386199部队 · 发表于 2010-9-11 08:33

现在有一种指纹识别器，一般工厂企业或者大的学校，门口都有，只要提前输入指纹存档就可以了，好处是不用随身带业主卡，家里人多也没关系！

弯月 · 发表于 2010-9-11 10:20

本帖最后由弯月于 2010-9-11 11:49 编辑

我觉得在出入卡（此卡最好是近距离感应的，只要放在身边或放在车头就会自动开门而不用拿出来）的基础上，增加一个指纹辨别系统，只有真正的业主（必须同时带上房产证和户口簿，户口不在这里也不要紧，只要户主和房产证上的名字一致就可，按户口本上的人员做指纹录入）才能输入此系统，租房的、临时出入的都是不能录入此指纹系统的，新买二手房的业主在新老房东办理交接的时候到物管办理指纹录入删除手续。另外每张出入卡的芯片内容里必须录入用户信息和编号，每户发了几张出入卡也一定要有电子性息，临时出入的装修工人等出入卡除收取工本费外还要收取押金，在了解大概装修内容后在卡内输入一个合理的期限，超过期限卡就处于失效状态，因工程未在规定期限内完工需延期的话要到物管展期，工人装修完毕凭卡来做退卡删除信息并退押金。幼儿园里的教师等出入卡院方凭职工清册统一录入信息办卡，也要做期限规定，到期就失效，在到期前几天院方可以带职工清册做展期，因工作调动退休等原因离开幼儿园的也要做退卡删除信息处理，此类非住户的卡在无保安看管的门禁系统使用时是无效的，所有持卡者因卡丢失而补卡的要做原卡的作废处理，新租客来办而没有老租客感应卡的也要对原卡做作废处理。

pleasure606 · 发表于 2010-9-11 10:25

我觉得在出入卡（此卡最好是近距离感应的，只要放在身边或放在车头就会自动开门而不用拿出来）的基础上，增加一个指纹辨别系统，只有真正的业主（必须同时带上房产证和户口簿，户口不在这里也不要紧，只要户主和房产 ...
弯月发表于 2010-9-11 10:20

这个方法好
可以有效地抑制群租的情况

天堂里的家 · 发表于 2010-9-12 14:27

支持一下。

wxy1128 · 发表于 2010-9-12 15:06

12# 弯月

口水业主 · 发表于 2010-9-13 09:26

红叶吊兰 · 发表于 2010-9-13 22:35

办卡是好事，在业主权力上有体现，但在安全问题上还是有欠缺，实施有难度，比如有车一族，上下班都那么忙，还得每次停车下车来刷卡；又或归来车上带了很多外来人呢？有亲戚来访呢？那卡的种类得有多少、怎样使用？等等事情吧，还得细细考虑。

hzhzy · 发表于 2010-9-13 23:00

办卡是好事，在业主权力上有体现，但在安全问题上还是有欠缺，实施有难度，比如有车一族，上下班都那么忙，还得每次停车下车来刷卡；又或归来车上带了很多外来人呢？有亲戚来访呢？那卡的种类得有多少、怎样使用？等 ...
红叶吊兰发表于 2010-9-13 22:35

刷卡还是比较方便的，地下车库的车进出都要刷卡，没有不方便。亲戚朋友等外来车没有卡，保安自然有一套管理办法，或登记，或联系户主。。。。。。。。

云溪春早 · 发表于 2010-9-14 00:03

为了安全管理，业主积极配合，开始不适应，习惯了就好。

holylamp · 发表于 2010-9-14 10:01

其实吊兰提的问题都可以有更加细致的管理方法解决的，车辆出入刷卡实际上才真能体现停车管理的公平性，否则有的临时卡需要按次交费的如果全靠物业人工核对就会降低效率，至于车上带的非业主和亲戚来访既然都有业主领进来的，那还用办卡吗？其实云溪说得对，开始不适应，习惯了就好，相比带来的一点点不便来说，获得的安全收益可是巨大的。

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