董藩：“若没有房地产 中国保不住”

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中国地产行业未来的方向在哪儿——在首届世界华商地产论坛上，两岸地产精英、专家为此脑力激荡，针锋相对。北师大房地产研究中心主任董藩大胆放言，称政府不能一味打压房价，并且“危言耸听”：如果没有房地产，中国就保不住。

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声称“以往很少接受采访”的董藩教授，其实是媒体与网络上的名人。早在2005年，他就曾被媒体列为京城房地产圈十大刺头。

2009年，董教授那句“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，早已雷倒过不少网友。彼时，董教授还获得了“人民公敌”、“开发商走狗”的称号。“如果没有房地产，中国就保不住”看起来耸人听闻，其实是个伪命题。中国怎么可能没有房地产呢？

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董藩又说，“房地产是中国经济的裤腰带”。在这里，董教授恐怕是想强调房地产的支柱作用。其实不独董藩，今年初，某专家就曾表示，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。当然，“房地产支柱论”亦非今年才有，2003年才是“房地产支柱论”诞生的元年。是年，房地产开发热潮一浪高过一浪，随之而来的是房价的年年飙升。

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房地产重不重要？当然重要。因为房地产的重要性，有学者曾为“房地产支柱论”提出四大理由，包括改善城市环境、保障住房需求、推动现实消费、扩大就业机会等。遗憾的是，这个原本应该成立的理论在实践中却无法兑现，反而带来了无序规划、炒房成风等现实问题。究其原因，关键是房地产的支柱作用被夸大，“国家正确的产业导向政策没有得到地方政府充分重视，众多利益集团推波助澜误导大众，使健康发展的房地产业在实践中走偏”。

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今年7月，国土资源部部长徐绍史曾说，今年第四季度“房价会有所下降”，而据日前发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨。可以看出，房地产市场处于最为关键的博弈阶段。在这样的背景下，抛出“没有房地产，中国保不住”这样的雷语，恐怕是想继续搅乱房市调控的浑水。

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虽然我是媒体比较关注的学者，但很多记者都知道，除了央视、《人民日报》等少数媒体、参加论坛活动时主办单位安排的媒体和自己熟悉的记者外，我很少接受采访。原因是我很怕记者，以往对我观点的报道，一些不准确甚至很不准确。

有的报道的作者根本没采访过我，可能他知道我一般不会跟他打官司。

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但是，我今天非常希望媒体关注我的观点——因为今天我要斗胆向中央政府和各级地方政府高声呼吁：没有房地产保不住中国！我还会提到一系列十分重要的观点，概括起来就是：总体上看，中国政府、学术界、舆论界关于房地产的80%的观点都是错的；国外学术界和媒体关于对中国房地产市场的大部分判断更是可笑！但是，所有这些错误的认识、判断一直并继续影响着中国的决策，如果不加以校正，不但会导致经济二次探底，还会进一步激化社会矛盾，降低民众对政府的认可程度，把中国引向危险的境地。

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我想说的第一个大问题，中国大陆房地产业处于十分尴尬的境地。有人曾在我博客里留言讲了个段子：说有个兄弟往屋里走，一推门，愣住了，大嫂在洗澡，大嫂说：“你对得起你大哥吗”？这个兄弟一转身，要走，大嫂又说：“你对得起我吗”？于是这个兄弟呆在那里，进不能进，退不能退，最后大嫂说了：“你对得起你自己吗”？不能进，不能退，也不能原地呆着。这个兄弟是谁？就是中国的房地产业！今天，房地产业怎么做都不对了，进也不对，退也不对，原地不动还是不对。网上还有一个段子：一个女士遇到抢劫的，她大呼：“来人啊，有人抢劫了。”没有人理她，劫匪从容逃脱。回家后，老公听了他的陈述，对她说：“以后再遇到这样的事情，你不能这样喊”。很不幸，第二天，这个女士又遇到抢劫的，她想起了她老公教她的，躺在地上大喊：“救命啊，城管打人啦”。就见前后左右、男女老少一拥而上，把劫匪打翻在地。今天的房地产业就像城管一样，到了人人喊打的地步了。

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但是，不管舆论如何恶语相向，不管房地产业承受着多少委屈，它都在忠诚地发挥着主导产业、支柱产业的作用。由于经济社会发展过程中出现的一系列偏差以及国际经济危机的影响，2008年下半年开始，中国经济一度陷入困境。本着提醒政府调整政策的动机，我在2009年1月发表了一场题为《没有房地产业救不了中国》的演讲。这场演讲曾把我又一次抛向舆论的风口浪尖，媒体恶搞了我半个多月。但是我说对了——2009年，一手房、二手房累计成交了大约7万亿，如果加上农村建房、单位内部集资建房、小产权房、城中村自建房、房改房的销售额或者成本（部分不销售），我估计绝不会低于12万亿，这一个行业就能赶上甚至超越整个社会商品零售总额。是我们的统计制度有问题，没有把这些应该算进去的算上。在铁的事实面前，对“房地产救中国”这个说法，还有什么值得怀疑的呢？

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但是，一系列错误认识误导了宏观调控，而且正在继续误导宏观调控。宏观调控本来是短期的事情，但在中国却演化成了长期态势。而且我们发现，越调控越乱，房价越涨，问题越多，冲突越激烈。这一切都源于调控思路的偏差，而调控思路的偏差又源于一系列根深蒂固的、大众化的错误认识。