不做实业做地产 不做实业做地产

宫心计

传统制造业重地江浙两地，虽发展路数不同，但房地产对于两地经济的支柱作用却有共通之处。　　9月10日，杭州市国税局发布1-8月杭州国税完成情况：房地产业共入国库42.75亿元，同比增长123.84%，远远超出了工业制造业20%、商业35%的增幅。

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　8月初，浙江省地税局向省政府提交的汇报材料显示，2010年以来，浙江省地税收入对于房地产行业的依存度升高，上半年房地产业税收占全部税收的23.35%，比去年同期上升了2.73个百分点。年初被列为全国转变经济发展试点省份的浙江，不得不面对全省各个城市经济发展高度依赖房地产交易、土地交易的尴尬。

　　而与浙江为邻的江苏，也面临同样的问题。

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　7月末，江苏国税局对外透露，今年上半年，单国税一块，江苏就实现了房地产业税收447亿元，占服务业税收的比重高达32.66%，首次超过江苏服务业“重头”批发零售业份额，成为三产第一税收支柱。

　　2009年，江苏国税局公布的房地产业税收为558亿元，占服务业税收的27.9%，而今年上半年，房地产对江苏财政税收的贡献率就直逼2009年全年。

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　浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉本报，目前房地产占据税收大盘的高比例也引起了政府的重视，4月国家调控以来，浙江省级层面已经出台了诸多地方配套实施政策，期待能剥离对地产的依赖。

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浙江房地产税收增长82.1%

　　这一现象，江浙两地省级政府并非没有关注。

　　7月26日，浙江省十一届人大常委会第十九次会议上，浙江省省长吕祖善所作的报告表示，上半年，浙江房地产业税收收入475.8亿元，增长82.1%，对地方财政收入增长的贡献率达63.7%。

　　对此，浙江省人大财经委建议浙江的相关省级部门，需要高度关注房地产对经济发展和社会稳定的影响，限制投机性购房，促进房地产市场健康平稳发展。

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　　7月26日，浙江人大财经委同时公布的一份关于2010年上半年全省经济运行情况调研报告称，目前实体投资的难度非常大，上半年，浙江基础设施投资增长3%，工业投资增长13.3%，远低于房地产投资34.6%的增幅。

　　报告称，在总量上，浙江上半年的房地产开发投资为1262亿元，而制造业投资严重影响了浙江实体投资的正常增长，而且由于经济发展态势比较复杂等原因，民间资金投资实体经济的积极性仍然不高。

　　8月19日发布了一份“2010温州市百强企业”排行榜中，与房地产沾边的企业高达50多家，诸多实体企业做地产，地产贡献税收，成为浙江多地经济发展的格局。

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“温州市政府通过政策等方式，呼吁实体企业要回归本业，做好产业的升级转型，可是这一过程来钱太慢了，不如房地产行业来钱快，所以这一现象在短期内很难转变。”温州中小企业发展促进会会长周德文告诉本报。

　　即便民营经济不如浙江发达，但是江苏的经济中，地产对于税收同样提供了强大的支持。

　　7月末，江苏省国税局对外公布，从国税征收情况看，今年上半年房地产业实现税收447亿元，江苏国税统计分析认为，在江苏力求转型升级的第三产业中，地产业税收增幅最大，且占服务业的比重达到了32.6%，首次超过批发零售的28.4%。

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　4月末中央国十条调控楼市“药效凶猛”，但没有影响上半年的楼市总体行情，江苏南京的中心区域鼓楼区，1-6月房地产行业共上交了6.58亿税收，同比增长3.78亿，增幅达到了135%。

　　鼓楼区税务系统人士认为，房地产业上半年上缴税收增加，是因为新政前鼓楼区大部分的楼盘已经基本售完，并且针对房地产行业开发项目多、金额大等特征，地方也加强了税收。

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楼市回暖提供新的税收支持

　　4月国十条调控之后，经过5、6、7月的谷底，8月，江浙两地的房地产交易已经呈现些许回暖，对于金九银十的行情，江浙土地市场也开始跃跃欲试。

　　受到上海浦东新地王的影响，9月9日，南京金九首场拍卖会，位于南京玄武区碑亭巷仅2545平方米的商业金融地块，经过两家企业23轮角逐后，以1.26亿成交，楼面价从1.4万上升至2.3万左右。

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　浙江大学房地产研究中心主任贾生华告诉本报，在经过几个月观望之后，目前楼市的回暖是必然的，但是9、10月由于供应量较大，所以不会呈现供不应求的情况，楼市的价格也难以呈现过快上涨的势头，只是成交量会呈现一定比例的提升，对于政府的税收又将呈现一个新的支持。

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8月底，杭州楼市迎来久违的集中大开盘，8个楼盘、1500余套房源选择同一个周末开盘。其中杭州下沙某楼盘，8月底推出492套房源，推出首日就预订了260余套。在下沙城区，一些楼盘出现了久违的连夜排队现象。

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　在温州，一二手房市场，经历楼市调控之后，目前已经回暖。

　　温州市房屋登记中心统计数据显示，4月份房产新政出台后，直接影响到之后两个月的房产交易量，其中6月份鹿城区二手房成交量仅为536套。随后的7月份成交量为821套，而到8月份，交易量达到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。