工大经济适用房购房协议出来了

mathcotty · 发表于 2006-7-19 11:47

大家快去看看

hzacai · 发表于 2006-7-19 11:55

1，保证办出三证？如果万一办不出呢？而且什么时候办出也没有时间上的约定；2，地下车位是不是算在公摊里面，如果是，为什么归开发商所有？这点为什么又会出现在协议中呢？我想不属于公摊的话，没有必要约定啊，本来就是他的啊，天经地义的事情。是不是存在此地无银三百量的可能？3，关于房屋相应配套设施和小区基本设施呢？怎么没有约定呢？总的开来还是一个霸王条款，还是对开发商有利

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hangzhou2k · 发表于 2006-7-19 12:40

等于没改，别的不说，可笑的是先交钥匙后交付，质量担保期从领钥匙开始算。还有超期交付竟然按银行存款利息算。仅凭这两点就可以反映出KFS有恃无恐，一点诚意都没有，这样的合同不签也罢！

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sjfbb · 发表于 2006-7-19 12:50

听说昨天有部分老师先签约，签了没有？可以协商的补充条款KFS都做了哪些承诺？看到协议的能否把主要内容传上来大家讨论？

hzacai · 发表于 2006-7-19 12:58

浙江省省直单位专项用房（经济适用房）          买
卖
协
议
书                                            签订日期：__________ 年___________ 月 ___________ 日     编号：住房出售单位：_____________________________   （以下简称甲方）住房购买人： ______________________________    （以下简称乙方）    根据《杭州市市区进一步深化城镇住房制度改革若干意见》，《省直单位自建经济适用住房出售管理办法》及有关规定,经双方协商一致签订本协议。第一条
甲方同意将座落在 ______________________________  的专项用房（经济适用房）出售给乙方，该套住房建筑总面积为  ________ 平方米（建筑总面积以测绘平面图为准）。第二条
经省直房改办审批（审批号：________）该套专项用房出售总价为人民币 ___________元，大写______ 拾 ________ 万 ________  仟 _________     佰__________ 拾 ___________元 ___________角 _________  分。其中：乙方按规定可享受的经济房价面积为________  平方米，应付房款 __________ 元；超标准按递进均价计算的面积为 ___________平方米，应付房款为_________元；超标准按商品价计算的面积为 _________ 平方米，应付房款 ___________ 元；阁楼面积___________ 平方米，应付款 ___________ 元。

hzacai · 发表于 2006-7-19 12:58

第三条
付款方式和付款日期：乙方应实际支付甲方房款计人民币 ______________拾 ____________ 万 ____________  仟___________   佰__________   拾_________   元________     角_________分；乙方必须于_________年 __________月_______ 日以前一次付清全部购房款。第四条
交付期限甲方在 __________ 年 ________ 月__________  日前发放《领取房屋钥匙通知》，乙方在通知书规定的时间内领取房屋钥匙，可先行装修，甲方在 __________ 年__________  月__________日前交付乙方使用。第五条
甲方如未按本协议规定的期限将房屋交付乙方使用，按规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究利息，月利息按银行同存款利率计算。第六条
付清全部房款后，所购房屋所有权和土地所有权的转移变更手续，由_____ 方办理，所需费用由乙方承担。第七条
乙方所购的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该房的房屋结构和用途。甲方不得擅自改变与该房有关联的公共设施，公共用地的使用性质，第八条
所购房屋室内维修养护由乙方负责，费用自理。共用部分和共用设施维修养护，所需费用按有关规定负担。

hzacai · 发表于 2006-7-19 12:59

第九条
该房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定____________ 负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第十条
乙方领取房屋钥匙一年内，如发现属住房建筑质量问题，由甲方负责处理，费用由甲方承担。第十一条
其他双方约定事项：1、第一条中建筑总面积以测绘平面图为准是指以最后实测平面图为准。2、甲方按专用房政策，保证该项目可办理三证。3、小区地下车位属甲方所有，乙方如需地下车位泊位，另行与甲方签定地下车位使用权有偿转让协议。第十二条
本协议由甲乙双方签章并在乙方付清购房款后生效。第十三条
本协议正本一式二份，双方各执一份，副本若干份，分别送有关单位。  说明：此协议书为省直房改办统一文本，对于教职工关心的有关三证、面积、车库等问题在第十一条中的约定事项给予明确。关于房屋质量问题总体按国家有关法律规定执行，并在第十条中明确。

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sjfbb · 发表于 2006-7-19 13:12

是没什么改进。如此含糊的霸王协议太令人气愤，签了以后后患无穷。

北极之星 · 发表于 2006-7-19 14:15

1、第一条中建筑总面积以测绘平面图为准是指以最后实测平面图为准。
问题是实测面积超过合同约定面积的3%该怎么办？2、甲方按专用房政策，保证该项目可办理三证。
什么叫“保证”，保证不是喊喊的，万一不能办或延期那有何措施？3、小区地下车位属甲方所有，乙方如需地下车位泊位，另行与甲方签定地下车位使用权有偿转让协议。纯粹为开发商的利益服务，开发商有何证据证明所有权   物权法草案的规定：“建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。”

青藤 · 发表于 2006-7-19 14:24

没有办法了，没造好的小高层先拒签吧。

hzacai · 发表于 2006-7-19 14:43

同意青藤！

zjut74 · 发表于 2006-7-19 19:05

不要搞了，没意思的，在工大比这还荒唐的事多着呢，刚过去的聘岗不是也很荒唐吗，拿着在牛老板下读博士和博士后期间的业绩，在工大什么事都不干都能拿七级岗就能混三年，而我们这些拼死拼活的卖命最多也只能拿个四级，MD我的材料都够两个校六级岗。这是什么世道呀，大家认命吧！

[此贴子已经被作者于2006-7-19 19:06:29编辑过]

和山生活 · 发表于 2006-7-19 20:15

连青藤都没有办法了，看来大家真的要被KFS和公管处激怒了！

liveonet · 发表于 2006-7-20 08:57

对照以下我们的合同与普通商品房合同的差异就知道猫腻在哪了,我想制订的人一定参考过普通商品房合同,改动点很明确.所以,建议大家打印普通商品房合同，对照就知道他们想干吗了？1、验收不过照样交房；2、三证办也没时间规定；3、质量保证短一点；4、对以后公用建筑的支配权大一点；5、对老师们的约束大一点；6、要罚款也少一点；7、出了问题也找不到机构来处理；等等，等等。

耳钉 · 发表于 2006-7-21 14:23

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下海游泳 · 发表于 2006-7-21 14:28

各位开会的同志辛苦了!支持你们!!    有个朋友在拉登手下混的,有必要的话大家招呼声.

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