号外号外~~~~其实是山寨“绿城”，进来的是【绿升物业】（绿城物业的子公司）

一只穿山甲

前天从大门进小区  问保安为啥不穿绿城的制服，保安耐心的跟我解释说他们是【绿升】物业（绿城官网介绍：http://www.zjlcwg.com/Htm/index.html），特意强调说是【绿城物业的子公司】 。。。回家百度之后，总算明白了，原来【绿升】也不啥好鸟，所服务过的小区没有一个说他好的。 大家自己百度吧，也可以点这个连接http://www.baidu.com/s?wd=%C2%CC%C9%FD%CE%EF%D2%B5&pn=0&tn=sitehao123


服务过的楼盘：
奥兰多小镇

　　奥兰多小镇坐落于萧山区风情大道，总占地面积36596平方米，总建筑面积160632平方米，容积率0.53；绿化率75.8%。

　　奥兰多小镇由杭州奥兰多置业有限公司开发建设，并将以其优越的地理环境、楼盘规模和建筑设计，建造出了风景秀丽、建筑精美、配套齐全、交通方便，是一个集多层、小高层、别墅和商铺等多种类型物业的高档社区。

服务专线：0571-82366597
地    址：浙江省杭州市萧山区风情大道
邮    编：311200   

　　碧水铭苑

　　江南水乡·碧水铭苑坐落于西溪风景区旁，占地面积为420亩，共有别墅、联体排屋519套。曾获得2002年“全国人居经典综合大奖”，2004年“中国国际花园社区”等荣誉称号。

服务专线：0571-85855186
地    址：浙江省杭州市留下
邮    编：311100      

　　东方俊园

　　东方俊园坐落于临平红丰立交桥东侧占地面积150亩，分为东西区，建有多层和小高层共1116户，建筑面积有156000方。

服务专线：0571-89167133
地    址：浙江省杭州市余杭区临平镇红丰立交桥东
邮    编：311100   

　　橄榄树花园

　　中尚.橄榄树花园地处城市化进程日新月异的城北崇贤镇规划新区，东南接半山镇，西南与康桥为邻，北有绕城公路高速干道，距武林门仅约15公里，是杭州市新近规划的城北大型居住区的辐射取块，交通便利，配套完善，极具发展潜力。中尚橄榄树花园总占地面积约200亩，规划总建筑面积近20万平方米，绿地率高达35%以上。园区南北两大组团围绕着新区行政商务中心，文化娱乐中心和城市公园而建，北面就是崇贤中学，周遍还规划有公交车站、医院、大型生活卖场和社区邻里中心等城市配套设施，是您安家置业、幸福生活的理想之地。

服务专线：0571-89270227
地    址：杭州市余杭区崇贤镇
邮    编：311100      

　　华立科技园

　　华立科技园位于西溪湿地五常大道北侧的高档商务办公楼，总建筑面积44695平方米。是华立集团总部办公大楼。大楼由东西两幢连体楼组成。2008年被评为“杭州市优选物业管理大厦”。

服务专线：0571-89300168
地    址：浙江省杭州市余杭区闲林镇联胜路8号
邮    编：311100   

　　铭和苑

　　铭和苑坐落于杭州市下沙经济开发区学源街西端，总占地面积8万多平方米，总建筑面积17.8多万平方米，容积率2．3；绿化率30%。园区共有45个单元楼道（20幢小高层），2个架空层，园区内公共配套设施有休闲椅、休闲亭、公共强、弱电箱、儿童娱乐设施等。

服务专线：0571-86927260
地    址：浙江省杭州经济技术开发区学院街1号商铺
邮    编：310018         

　　蓝庭花园

　　蓝庭位于杭州市余杭区临平镇，东至月荷路、南至振兴路、西至规划道路、北至北沙路。项目分为东西区块。

服务专线：0571-83620666
地    址：杭州市余杭区临平镇中心大道
邮    编：311100     

　　星洲翠谷

　　星洲翠谷花苑位于具有千年文化沉定,生活闲适的典型江南小镇——闲林镇南端,东靠西溪湿地延伸的闲林水乡湿地,南以金岭山、鸡笼山为屏，尽享现成的闲林成熟现行配套如：银行、医院、农贸市场、中小学幼儿园、公园、超市、饭店等等。

服务专线：0571-88680908
地    址：浙江省杭州市余杭区闲林镇福严路84号
邮    编：311100     

　　星洲花园

　　星洲花园位于杭州市古墩路文一西路口，是一个依据新加坡居住理念规划建设的大规模的国际高尚住宅园区，园区环境规划设计出自日籍旅新园林大师的手笔。园区由现代化多层、小高层、排屋和商业用房组成，园区拥有游泳池、网球场、篮球场等多种形式配套设施。占地面积约15万方，建筑面积约23万方。

服务专线：0571-88363941
地    址：浙江省杭州市古墩路
邮    编：310012   

　　逸城
　　华立永通逸城园区位于富阳市东洲街道，南临富春江内江,北依黄公望森林公园。项目建设用地350余亩，总建筑面积30万平方米，建成后预计可容纳近1800户、5000余人，包括花园美墅、花园小洋房、小高层公寓、排屋等物业，园区内将设置高尔夫球场、湿地公园等高档生活娱乐场所建成后的逸城将成为整个富阳市首屈一指的大型高档社区。

服务专线：0571-87195008
地    址：浙江省杭州市富阳东洲街道外横山
邮    编：311400


至于那位冲着“绿城物业”涨房价的房东，听闻此消息杯具了

学区房东

管他是绿城还是绿升，只要管理到位、服务规范、收费合理，比原来的中能有进步，俺就支持！

小径主人

嗯，滨江的国信嘉园小区也是这个“绿升物业”
虽然受到质疑，但好不好还是要靠互动和监督
小和山范围好像只有九月森林是绿城物管，因为参与设计了

tjqyxq

如果是这样，那真的碰到挂羊头卖狗肉的啦

满天飞

汗，老王啊王老板，又被忽悠了吧，你的手下连故事都编不圆。

cxrds

期待奇迹在浪漫出现了。。。原来是管理江南水乡的呀，一个朋友住在那

tjqyxq

话说回来，如果狗肉烹调的好，也可以。虽然比不上羊肉，毕竟比猪肉还是贵的。千万别挂了羊头卖的是猪肉。

爱吃的小猪妮

哎，杯具啊

一只穿山甲

这个绿升的物业费会便宜么

阿炸

是绿城的，绿升是绿城物业对不是公司开发楼盘物业的了小弟公司

tjqyxq

绿升是绿城物业对不是公司开发楼盘物业的了小弟公司

这个句子语法超新潮，看不懂耶

青青小树

不需要山寨“绿城”，警惕：中能又一次侮辱业主的智慧

青青小树

看！绿升物业在华立江南水乡干了点什么

http://hz.fangjia.com/xiaoqu-threads-info-9222-1

tjqyxq

英雄不问出处，也不必以成败轮英雄。我们就是非常现实的，看绿城控股（听说是100%）后的物业管理（也不管名字改绿城或者还是叫中能），关键是在管理上有没有实际效果。真抓实敢有效果的，你就是无名小卒也无所谓呀，反之，你挂着世界物业管理中心或者中国第一牌子也是白搭。

cxrds

这个绿升物业还跑去滨江国信嘉园了 钱江晚报：滨江国信嘉园教你“炒”物业

http://www.51028.com.cn/NewsPaper/content.aspx?dbid=1079&rq=2010-9-17&bc=h0003&kid=20100917000000708&tbn=T101 滨江国信嘉园教你“炒”物业两年换了三家物业；怎么维护自身权益，他们自有一套办法       本报记者 陈伟利        9月初，滨江国信嘉园小区又迎来了新的物业公司。这是两年里，第三家物业公司进驻该小区了。也就是说，两年里国信嘉园业主炒掉了两家物业公司。       这对于目前杭州的新小区来讲，是很少见的。杭州很多业主论坛上，都在叫物业公司这不好那不好，要炒掉小区的物业公司。可最后的结果往往是无疾而终。而国信嘉园在选择自己的管家上，操作得非常娴熟，他们自如地选择自己的物业，在小区自治方面探索出了一条可供参考的“宝贵”经验。       物业失信业主，两年换了三个       国信嘉园于2006年交付使用，共有业主936户。跟很多小区一样，最开始的物业是开发商邀请的。2008年下半年，物业公司在小区贴出了一张公告说，小区停车要收费了。结果如现在很多小区一样，有车业主强烈不满：入住率这么低，这么多车位空着为什么要收费？收费标准从哪来？停车费用作什么……       一大堆问题抛给物业，物业均没有给予很好地回答。此时，有一些业主与物业去理论，但个人毕竟是弱势，在强大的物业公司面前显得很无力。一石激起千层浪，平日里对物业的不满都发泄出来了。此时，一些理性的业主出面了：小区停车收费可以，但必须与业主商量，收费标准要与业主讨论。在停车收费事件的激愤下，业主们有了换掉物业公司的想法。       2008年10月，小区业委会成立，当即着手解聘原物业、选聘新物业。2009年新年，新的物业公司进驻小区。       2010年5月，有业主在小区一幢楼顶发现了一个通信信号发射塔。业主们立即质问业主委员会。没想到，业委会浑然不知此事。对物业公司的信任危机陡然爆发，“他们居然可以不通过业委会做这样的事”？一场解聘物业的风波再次掀起……       斗争次数多了，经验也丰富了。两年更换三次物业的国信家园业主委员会，将经验总结后贡献给大家。       经验一：遇到事情，要学会先找“娘舅”       小区要解聘、选聘物业，前提是得有业主委员会，否则一盘散沙办不了事。       与杭州所有楼盘一样，国信嘉园最原始的管家是开发商邀请的。2008年下半年的停车位收费风波，掀开了业主炒物业鱿鱼的序幕。       2008年10月，国信嘉园业委会成立。成立后，业委会马上贴出公告召集业主开座谈会，谈谈关于解聘物业的想法。业委会副主任宋先生说，有了想法后，要首先学会找“娘舅”，业主们的“娘舅”就是社区和所在区房管部门。       经验分享       与社区取得联系非常重要，他们会给予政策、法规上的指导。“当时社区解答了我们很多问题，而且整个换物业过程中，许多环节需要社区工作人员到场，比如选票箱封箱、开箱唱票，都需要在社工的监督下完成。”宋先生说。       还有一个部门很重要，那就是区房管部门。宋先生拿出随身带的《物业管理法规政策选编》给我看：“这本书很有用，帮了我们很大的忙。我们跑了两趟区房管部门才拿到，里面关于小区自治、物业管理等法规讲得很明白，比如换物业的过程，基本照着这本书的脉络去做就行了。”2009年，滨江区建设局又汇编了一本《业主大会政策法规》，这本书对业主大会讲得更详细具体，连选票的样张也有。       经验二：换物业要招投标，之前还要供需见面       业主座谈会后，业委会在报纸上发了招投标小区物业的公告，当时有5家物业公司到小区考察，最后剩两家物业公司有进驻小区的愿望。       业委会收到物业公司的投标书后，先对物业公司进行了考察，这是一个双向选择的过程。       经验分享       宋先生他们的做法是，在每个单元楼下贴公告，让业主一起去考察物业公司。“那天有几个业主跟我们业委会的人一起去的，我们考察了合一物业和高盛物业分别管理的小区。”       宋先生说，“这还不够，我们又请来有意向的两家物业公司开了业主见面会，以贴公告的形式通知业主与物业公司见面。”他觉得业主见面会很好，业主有什么想法直接提问物业公司。       经验三：业主通知要到位，选票要编号记录       接下来的一步，是整个换物业中最关键的，即召开业主大会。但一个新小区、新业委会，召开业主大会难度很大，尤其是得不到物业公司的支持。因为没有全体业主的通讯录，要通知业主来开会困难重重。       业主通讯录得向物业公司要，但物业会设置很多障碍。宋先生说，他们的办法就是与物业磨。比如与物业公司聊天，问他们物业费收了多少，这样可以倒推他们手上有多少业主的电话，把话套出来。总之，想方设法从物业那儿拿到最新通讯录。       另外，两次下来，业委会觉得给每张选票编号很有用。业主每领走一张，业委会工作人员就登记一张，并留下选票编号、相应业主联系方式和住址。给选票编号的另一个作用，就是不方便造假。       根据物业条例，选聘和解聘物业管理企业，必须征得全体业主2/3以上赞同。也就是说，要让2/3以上的业主表达意见。可是小区太新，很多业主都不住在本小区，有的甚至还在外地。这怎么办呢？       国信嘉园业委会委托了一家快递公司，将选票放在快件里，由快递员送到业主手中，业主当面填好选票，再交给快递员当场收回。当然，在送快件前，业委会通过电话通知了业主。2008年的业主大会，业委会共快递了250多份快件。       第二次换物业时，因为第一次时积累了业主的联系方式，这时候短信就起作用了。很多业主收到短信后，会打电话来咨询，然后以短信方式投票。我在宋先生的手机上看到了很多业主发来的短信：同意更换某某物业公司；不同意；请帮我投票，同意……方便业主的同时，业委员也减轻了工作量。       经验四：要安排无间道“卧底”，防止意外       在这个过程中，老的物业公司肯定心里不爽，因为他可能马上要被炒掉了。       这时，要做一些地下工作，找一些平时可靠的人，或者身处关键岗位的物业工作人员，跟他们私下搞好关系，让他们盯着点，以防小区遭到破坏。       “我们也是摸着石头过河，第一次解聘、选聘物业的时候，遇到好多问题，业委会几个人忙得焦头烂额；第二次就顺利多了，短信提醒让我们轻松很多。”宋先生说，正是这样，2009年初，国信嘉园顺利解聘了原物业公司，迎来了新物业公司；今年5月，由于“基站门”事件，小区许多业主对物业公司表示不满。业委会再次召开业主大会，解聘老物业，选聘绿升物业公司为自己的管家。

在口水找块地

绿城物业一般不会接收非绿城楼盘的，对于他们觉得不错的楼盘，会让旗下的子公司接手，绿升物业，在绿城子物业中还是表现不错的。

任何事物都没有绝对完美的，及时是大家都在期盼的绿城物业，在网上也被骂的够呛。
http://csbbs.soufun.com/2710087933~-1~462/6427422_6427422.htm

被认为是不错的万科物业，网上骂声也很高，随便搜搜就有N多条。
http://shbbs.soufun.com/1210019701~-1~2232/59711098_59711098.htm

倒是中能物业找不到多少负面新闻，只有口水杭州业主论坛上有抱怨。

服务的小区多，铺的面广，肯定会有做的不好的地方，各位还是多些包容吧。

tjqyxq

如果是绿城百分之百空股，从法律上看不属于“山寨”货，但是法律或者理论的东西并不能代表货真价实。特别是在我们现在的中国，加上“中国特色”的风气，原本简单的事都可能变的复杂，甚至异常复杂。缺少知情权的老百姓业主的担心是有道理的。

在口水找块地

刚去国信嘉园业主论坛看了下，有很多业主在发帖赞美绿升物业，希望我们的小区也能做到让业主满意。

满天飞

诚信对个人对公司都是很重要的!
在信息如此发达的今天，更应该实话实说。是绿城就是绿城，是绿升就是绿升。中能现在到底是"绿城.中能”？“绿升.中能”？“绿城.绿升，中能”？还是别的什麽?总应该有个交代！
本来我对物管品牌并不看重，现在看起来，不看重不行了。

浪漫小树

15# cxrds 我看见我们小区里也有好多基站啊，也不知道是移动的还是联通的？那这个租赁费哪去了？是不是该查查？