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本帖最后由 ydboy 于 2010-9-23 18:17 编辑
首先,要参加9-24这天 9:30的业主在现场的集体讨论聚会.可以了解更多的楼盘信息及发现的质量问题.
其次,要去参加验房,但不要急于收房子,注意不要轻易签字.如果不签字不给看房子,你可以在小区内看看,并发下面的意见函给昆仑开发商!
第三,验房时多汇总楼盘及房子问题,多渠道通知给昆仑方面整改,但不能收房开发商说先收再改,是很难保障的.
房产问题不改好,很多潜在的安全问题不明确,不能收房.三年都等了,不在乎多等几个月了.
再次强调,我们也是经咨询专职房产律师的：
对以下问题的处理未明确前千万不要轻易签字收房,否则后果就是业主失去了主动性,只能被动接受或等待开发商和物业的处理.
如你签字收房了，即使有各种质量问题，开发商也可以以事实已交付作为拒绝
赔偿的理由（表示你已接受，只是存在些瑕疵），最多给些安慰款，但那必须是严重违反国家法律法规的才有可能，否则是分文不会给！
如你不签字，即使无任何质量问题，最多到时补签字，补交物业费而已！
故：请大家千万不要轻易签字，只管提楼盘质量问题，具体什么时间签字收房,请随时关注业主群或业主家园的消息。切记，切记!
以下内容为业主看房后，如考虑暂不收房的参考回复函:
一、小区内道路绝大部分采用沥青铺垫，与沙盘上铺设彩色拼花地砖的承诺不符，严重影响了楼盘的整体品质。即便整改也有须时日,短期对业主生活环境有影响.
三、小区内细节破坏严重，马路的边缘石条破碎或断裂较多，以及其它如吊顶变形等，影响了楼盘的整体品质。
四、外墙淋雨漏水尚未处理完毕。
其它问题：
关于地下空间的备忘：经与设计及规划两单位的确认，下沉式广场的东侧为社区中心，西侧为活动室，南侧为活动中心，入口的两侧还有面积小一点的活动室，均为有利于社区或本小区业主的辅助功能区，绝不是商业规划。图纸上也明确表示下沉式广场设两个疏散通道，原设计物业用房及社区用房在地下，故设计了电动扶梯及台阶以满足疏散要求。如该部分功能挂羊头卖狗肉改变原功能，不但小区安全得不到保障，消防满足不了，原规划所允许的容积率也违反建设部关于建筑面积、容积率计算的规定。请昆仑公司以小区品质为重，不做损业主利益、损昆仑形象之事。本人决定在贵开发商对地下空间的用途予以书面明确后以及其他问题得到整改并验收合格后再收房。
以上问题请尽快整改，整改经验收合格后再通知收房，并应承担由此造成的延期交房给业主带来的的损失。以上问题，作为业主定将关注！
橡树园
幢
单元
号
业主签名：
时
间：
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发表于 2010-9-23 16:32
发表于 2010-9-23 16:46
