中能发布的会谈纪要

leisure100 · 发表于 2006-7-28 17:18

东溪公寓部分业主座谈纪要（含要点回复）发布时间: <chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="28" month="7" year="2006">2006-7-28</chsdate>时间：<chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="24" month="7" year="2006">2006年7月24日下午</chsdate>地点：黄龙恒励宾馆参加人员：杭州小和山庄开发有限公司（以下简称公司）营销副总经理陈卫、销售总监蔡霞、企划部李卓华、东溪公寓业主（以下简称业主）代表何春生、季玲行、周展浩等14人为加强开发商与业主间的良好沟通，充分听取业主对东溪公寓的意见和建议，公司邀请了部分公寓业主共聚一席，畅所欲言，对建设高品质楼盘提出各自看法。与会业主代表毫不掩饰对浪漫和山大环境的由衷喜爱，都表示购买浪漫和山是为了自住使用，但目前工程建设中尚有不尽如人意之处，希望双方共同商议解决。本次座谈的目的在于建立有效沟通渠道，经过友好会谈，双方达成一个共识，均认为在共同努力和充分沟通的前提下，开发商与业主完全可以形成双赢局面。公司代表对业主提出的宝贵意见认真倾听，形成纪要如下： 一、业主认同污水收集处理是纳管前小区必备功能，但应作为临时措施，开发商应积极争取早日纳管。业主认为解决方案要兼顾现在与将来，要求按原规划与评估方案施工，化粪池宜采用重力自流方式，并明确纳管前所需费用。△公司表示将高度重视业主的合法权益，继续寻求兼顾现在与将来的最佳解决方案。纳管前污水收集处理建设及运行费用由公司承担。 二、业主认为阳台玻璃拦板的制作工艺与其他一些楼盘相同，但对玻璃钢化的合格性提出疑义，认为玻璃与连接件都有可能存在安全隐患，要求相关技术部门给出技术保障。△公司表示：将在近期对玻璃的钢化程度及连接件的牢固防腐性能进行专项检验，并将检验结果告之广大业主。如果阳台玻璃拦板存在安全隐患或不符合国家有关规范，将责令相关单位整改直至合格。 三、业主担心植树季节已过会影响公寓绿化施工，同时对树种的选择提出了建议，不宜种松柏，银杏与水杉少种，多种樟树、桂花树，多采用缓坡式布置，景观效果与模型相匹配，道路侧石最好采用花岗岩以提升档次。﹡公司表示景观方案由专业景观设计公司设计，相信设计公司会充分考虑周边环境及住宅小区的特点。9、10月份也是适宜植树季节，公司会根据季节安排绿化施工。经查实：浪漫和山所有现有植物种植配置表均没有松柏，浪漫和山园区内所有道路侧石均是天然花岗岩石材，对于业主提出的其他建议，公司将请设计公司充分考虑和调整。 四、业主希望公司应尽量争取将本小区的各市政配套纳入西湖区。﹡公司告之业主，公司在前期已经做了大量工作，目前自来水、电力、道路均已接轨杭州市区。 五、有部分业主提出，浪漫2路入口桥与楼书不符，到场业主认同该桥的设置确实方便了业主出入，但有业主认为在外观上欠佳，最好有美化方案。﹡公司表示：建造该桥梁确实是为了方便业主的出入，但受周边地形的局限，设计上有一定难度，现在的方案是设计部门从几个方案中优选出来的，公司将会对该入口做景观美化处理。 六、业主认为浪漫2号路入口处坟墓有碍观瞻。﹡公司已于今年三月、六月多次与当地有关部门及坟主协商，并拟在季节允许时种上常绿树种。 七、业主反映公寓室外空调机普遍难以安装。﹡公司表示已注意到这个问题，考虑在业主入伙之后将由物业公司安排吊运设备，为业主安装空调外机提供方便。 八、业主认为外墙面砖的施工质量其牢固度应无问题，但局部外观质量较差。△公司表示：已经对此进行过二次整改，将继续安排检查，如发现面砖质量、施工不符合相关规范，会及时要求施工方进行修补，直到符合相关规范为止。 九、业主提议开发商要高度重视安检系统的设计，公共部位多设置监控点。﹡公司充分认同业主意见，并表示已在实际工作中对此加以考虑，但因涉及保密不宜公开，敬请谅解。 十、业主询问为保证住宅供水压力的稳定，供水系统是否采用恒压变流量变频供水设备。﹡公司经调查证实，对此给予肯定答复。

leisure100 · 发表于 2006-7-28 17:18

十一、业主希望了解容积率以及与容积率有关的数据。△公司表示，鉴于房屋目前尚未竣工验收，竣工验收后将有准确测量数据，届时会告知业主，与会业主均表示同意； 十二、业主提出楼梯走道铺水泥的做法品质不高，提出刷耐磨漆方案。△公司认真听取此方案，表示会充分考虑楼盘品质、成本、效果后再做决定。 十三、业主认为2号楼消防通道上方管道裸露影响美观，希望公司做吊顶处理。△公司表示：只要与消防通道净高不冲突，近期将完成吊顶处理。 十四、业主认为地下车库顶面为深色、下面为白色，易造成压抑感觉，建议公司重新油漆。△公司表示将与设计、施工单位沟通后再做决定。 十五、与会业主代表希望公司多组织房屋施工质量自查活动，加大整改力度，以消除业主的隐忧。△公司表示非常赞同业主的该项意见，公司实际已组织力量进行多次房屋检查验收工作，下一阶段将加大力度，加快步伐进行必要整改。 公司代表现场表示，希望以此次座谈会为契机，建立与业主间的沟通平台，公司代表将对座谈会上业主所提的所有问题负责全程跟踪。对于个别需要调查论证的问题，在场业主希望公司能在8月下旬给业主答复。 备注：为提高答复响应效率，公司对业主在座谈会上所提意见经调查研究，对部分意见予以直接回复，并在纪要中加注符号表示。回复前标注△号意为有待继续跟踪落实，标注﹡号意为已实施工作。

qyf2004 · 发表于 2006-7-28 17:30

看到了，但是关键的第一条,将来的纳管费用谁承担.这个费用很高!

qyf2004 · 发表于 2006-7-28 17:31

无论如何他们给出的答复,还是需要肯定一下.

探索 · 发表于 2006-7-28 18:36

有的表述与业主代表的意思很不符合，现举例如下：1，关于污水泵站，业主认为这是KFS违法建造污水处理站引起的，是原来规划没有的，也不符合设计规范，它的出现责任在KFS（如果中能规范做事就不会出现），，KFS必须保证在公寓地块内重力排水。开发商应积极争取早日纳管(提出时间表)；将来的纳管前后费用由KFS承担。2，业主认为阳台玻璃拦板的制作工艺与其他一般楼盘所采用的常规做法不相同，认为玻璃与连接件存在安全隐患，要求整改并由相关技术部门给出技术保障，由KFS作出承担责任的承诺。3,关于浪漫2号路的入口处的八字形的两座桥，与会业主认为与楼书不符，客观上开发商存在销售欺诈嫌疑，请开发商提出解决方案并向公寓业主公布。......

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斗志昂扬 · 发表于 2006-7-29 01:18

KFS明显的避重就轻，我想我们业主是不会接受这个会议纪要的说辞的！据从与会业主的了解，和实际会谈内容明显不符，中能再次显示其不够诚信的本性！BS它!!![em18]

zhslcy · 发表于 2006-7-29 13:40

认为要本着求大同存小异，如对污水纳管问题应该严格按规定，坚决整改。对“八字桥”感觉再要重新推倒再造过不现实，也非原则问题，这样就算了。总的对中能公司回复中有些好的方面要肯定，但如果称为“会谈纪要”而未经与会业主确认签字，则是欠妥的，无效的。为什么这样？不好理解。

大道龙 · 发表于 2006-7-29 14:48

中能是利用与业主前工委的和谈的假象，安抚欺骗更多不知情的业主！业主前工委不是在“声明”中说了吗？他们不认同中能单方拟造的7月24日座谈纪要，有些事实甚至是会谈中根本没有提过的。简直就是捏造！

斗志昂扬 · 发表于 2006-7-29 18:05

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zhslcy在2006-7-29 13:40:48的发言： 但如果称为“会谈纪要”而未经与会业主确认签字，则是欠妥的，无效的。为什么这样？不好理解。</div>作为一家好歹也在省城混的企业，就连这个基本常识都不懂，太小儿科了吧；如果故意为之，太无耻下流了吧。[em13][em13][em13][em16][em16][em16]

探索 · 发表于 2006-7-29 20:23

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用探索在2006-7-28 18:36:34的发言： 有的表述与业主代表的意思很不符合，现举例如下：1，关于污水泵站，业主认为这是KFS违法建造污水处理站引起的，是原来规划没有的，也不符合设计规范，它的出现责任在KFS（如果中能规范做事就不会出现），KFS必须保证在公寓地块内重力排水。开发商应积极争取早日纳管(提出时间表)；将来的纳管前后费用由KFS承担。2，业主认为阳台玻璃拦板的制作工艺与其他一般楼盘所采用的常规做法不相同，认为玻璃与连接件存在安全隐患，要求整改并由相关技术部门给出技术保障，由KFS作出承担责任的承诺。3,关于浪漫2号路的入口处的八字形的两座桥，与会业主认为与楼书不符，客观上开发商存在销售欺诈嫌疑，请开发商提出解决方案并向公寓业主公布。...... </div><div class="listtitle">其实我们对照“<a title="《业主前工委 6月3日会议纪要（东溪公寓专题）》 作者：业主前工委 发表于：2006-6-5 16:20:00 最后发贴：  这些问题能在..." href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=352329">业主前工委 6月3日会议纪要（东溪公寓专题）</a>”的十二大问题就可以了，业主前工委不会作让步的，因为这十二大问题既是业主普遍反映比较强烈的问题，也是中能理应无条件执行的问题。</div><div class="listtitle">已是底线要求了，中能千万不能妄想蒙混过关！</div>

[此贴子已经被作者于2006-7-29 20:27:16编辑过]

张老师 · 发表于 2006-7-31 11:14

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用zhslcy在2006-7-29 13:40:48的发言： 如果称为“会谈纪要”而未经与会业主确认签字，则是欠妥的，无效的。为什么这样？不好理解。</div>      如果是公司或一个单位内部出个会议纪要随便发也就算了，领导说了算！可是这是kfs和业主两个不同群体之间的会议机要当然要双方确认、认可后才能公布的，不然业主方也可出个纪要，说kfs答应了在一天之内整改全部问题，可以吗？KFS 会接受吗？这样的会议机要妥当么，可以有效么？

不与红尘结怨 · 发表于 2006-8-3 22:32

现在是,谁要对这样的一个文字的东西负责.业主里有没有懂法律的,这个文字的东西有没有法律意义?

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