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请告诉我云顶地下室开发商无权出售的根据

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发表于 2006-8-3 15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p><font face="黑体" size="6">请了解这方面法律知识的云顶业主告诉我:云顶地下室开发商无权出售的法律根据.谢谢!</font></p>
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发表于 2006-8-5 02:41 | 显示全部楼层
<strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff00ff" size="7">偶是地上的房子也没有,地下的房子也没有。呵呵!</font></strong>[em07]
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发表于 2006-8-5 23:03 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>波音747</i>在2006-8-5 2:41:35的发言:</b><br/><strong><font face="楷体_GB2312" color="#ff00ff" size="7">偶是地上的房子也没有,地下的房子也没有。呵呵!</font></strong>[em07]</div><p>这也没有,那也没有,莫非住在桥洞下,和偶一样,有的是寻开心的时间?(开玩笑)</p>[em07][em07]
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发表于 2006-8-6 08:55 | 显示全部楼层
<p>呵呵。</p>
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发表于 2006-8-6 09:58 | 显示全部楼层
<p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>云顶YZ一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>孙志刚就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>...............</strong></font></p>
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发表于 2006-8-6 13:16 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>天台居士</i>在2006-8-6 9:58:20的发言:</b><br/><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>云顶YZ一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>747一说维权</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>孙志刚就笑了</strong></font></p><p><font face="楷体_GB2312" size="5"><strong>...............</strong></font></p></div><p></p>[em01][em01][em01]
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发表于 2006-8-7 17:14 | 显示全部楼层
[em01]
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发表于 2006-8-8 06:20 | 显示全部楼层
呵呵
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发表于 2006-8-8 11:28 | 显示全部楼层
<p>“城市房地产管理法”第<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">三十一条规定,“</span><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: &#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;mso-fareast-font-family:宋体;;"><font face="宋体, MS Song">
                        </font></span><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">第四十一条房规定“地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”</span>这足以证明本小区土地使用权属于全体业主。而无土地使用权的房产是不存在的,这些房产要么是违章建筑,要么是业主共同共有财产。</span></p><p><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;"></span></p><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;"><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十五条规定“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记,不仅程序上违法无效,实体原因正是它属于业主所有。</span></p><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十七条规定,“<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;mso-bidi-font-family:'mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">未依法登记领取权属证书的</span>”房地产不得转让。 <p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第五十九条规定,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书,同样反证了地下库房属于全体业主所有,其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">这一类的共同公有财产,并不体现在业主获得的房屋产权证上,但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分,举证责任在处分权的主张和行使人。</span></p></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第五十九条规定,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书,同样反证了地下库房属于全体业主所有,其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;"></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">这一类的共同公有财产,并不体现在业主获得的房屋产权证上,但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分,举证责任在处分权的主张和行使人。</span></p></span>
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发表于 2006-8-8 12:11 | 显示全部楼层
<p style="LINE-HEIGHT: 14pt;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; mso-ascii-font-family: &#718;mso-hansi-font-family:&#718;;">第三十五条规定“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记,不仅程序上违法无效,实体原因正是它属于业主所有。这条厉害,管用的.</span></p>[em01][em17]
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发表于 2006-8-8 14:52 | 显示全部楼层
物权法没有出台,谁都说不清楚
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