怎么会有这样的下场！

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大家都知道，房地产开发过程中的“黑暗”！说白了，都想空手套白狼！首先通过关系获得土地，然后把土地抵押给银行获得资金；然后，开工建设，预收部分房款！第三，取得预售许可证，收回全部价款；第四，将价款用于第二期开发，而不是积极归还银行，那么，银行继续拥有抵押物的法定权利；最后，购房者无法办理“三证”！而没有竣工而且没有预售许可证的房子，大家怎么放心把全部房款交给KFS呢，那天公司注销了，大家找谁呢？

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好像周围很多人都没有签约，不是大家不想要房子，而是不敢冒这么大的风险呀！

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这次购买翰墨香林的房子中，有不少老师（包括后勤人员）都是拥有房改房的，更加不愿意签订这样的不平等协议了！大家都在观望、等待和呼吁，最终很多可能会放弃的！而且，这次工大有100多套房子（户型太差）没有人购买，KFS很急！却还这么狠！后台很硬呀，我们更没有好果子吃了！！！

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《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条有明确规定，即房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。综合验收项目包括：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

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商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未做约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。广州市的《商品房买卖合同》在此基础上，进一步规定，面积误差比绝对值在0.6%以内(含本数)的，买卖双方不做任何补偿。当然，合同双方也可以另行约定。

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有的购房人往往会遇到这种情形，接到开发商的交楼通知书，兴冲冲地到楼盘一看，商品房的许多设施都没有到位。对此，有的购房人急于入住，直接收楼。有的购房人则以书面方式明确通知开发商不接受交付，并要求开发商承担迟延交付的违约责任。两者的处理其法律后果是不同。前者收楼后，即使商品房根本不适于居住、使用，购房人也不能要求开发商承担迟延交付的违约金。