楼房质量如何监督？期房买下后的工作

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一个一般的楼盘，开发商偷工减料究竟能省多少钱？“起码上千万元。”一位有十年楼盘设计、建筑经验的业内人士向记者揭露了其中内幕。
     “我们先说说节能这块儿。”这位业内人士告诉记者：“国家现在要求楼房的节能系数要达到0.5，而这是通过开发商做外墙保温、中空玻璃，遮阳等达到的。但现在许多开发商不做外墙保温层。也有做的，但多数是偷工减料糊着做。按照国家规定，外墙保温层的厚度标准是四五厘米，有些开发商就做个两厘米、两厘米半，这不摆明是糊弄业主的吗？那么，不做节能这块儿对业主能有什么影响？说到底，业主无非是多用点电什么的。而对开发商来说就不一样了，如果做外墙保温层，一个平方米的外立面要100多元钱，一栋楼可是有4面墙的。只要外墙保温不做，一个小区少说也能省几百万。”
       与节能同样容易被业主忽视的，还有安防工程。据介绍，国家规定小区低层、顶层和一些与公共部位连接的地方都要有安防措施的。业内人士则说：“安防工程目前有两种做法，一种是安装防盗门窗，但这样会影响楼盘的外立面，让人感觉楼盘档次下降，开发商往往是不愿意做的。另外一种是在每个窗口安装红外探头，再把每个探头跟安保监控室联动。但这东西成本太高，一个中等规模的小区的成本就有几百万，开发商就更加不愿意了。所以现在很多开发商故意不做安防工程。前些时候，有个小区在交付时被业主发现没做安防工程，开发商按照门窗的面积，一个平方米补给业主50~100元。虽然开发商最后付了一笔钱，但这比整体做还是省了不少，因为做不锈钢的防盗窗一个平方米也要几百块钱呢？”
     “能让开发商省钱最多的是转角飘窗。”业内人士透露：“2002年底，国家出台规定，明令禁止转角飘窗不允许使用砖混结构。因为砖混的承重能力不达标准，抗震能力不行，所以要改成框架结构。这让不少开发商非常头疼，钢材和混凝土这些东西涨价，导致框架结构的房子成本太高。框架结构的房子比砖混结构的造价要上升25%。但有些开发商房子已经造出来了， 怎么办？两个办法，要不改成框架结构，要不取消转角飘窗。转角飘窗有采光好等优点，是楼盘的一个卖点。而且许多楼盘的飘窗已经定做了，该交的订金也交了，他们当然不会选择取消转角飘窗。这些开发商并没有将房子改成框架结构，而在这些砖混结构的飘窗旁边加些小柱子。但这种混合结构，在设计上也是不允许的。现在还有一些楼盘在搞这个，因为这不是几十万、几百万的问题。一个中等规模的小区，如果不做框架结构，起码能省2000万元。业主呢，根本不懂这些专业知识，不知道这方面的危害性。看到这样的飘窗最多也就是觉得，怎么旁边多出了柱子，这么丑。”
     此外，许多小细节也是开发商用来省钱的地方，比如厨房、卫生间故意不做防水，一个平方米的防水大概几十块钱。但如果一个小区都不做，这个省下来的钱也不少了。绿化方面，种树也是绿化，种草也是绿化，便宜的小灌木在许多楼盘都能见到。飘窗的护栏更有着千奇百怪的做法，各种材料都有。比较好的开发商，是用不锈钢做在里口。业主以后不用拆了，但成本也比较高。大多数开发商则明摆就是想省这个钱。用铁的、或其他材料的东西栏一道。也就是为了应付国家相关部门验收，业主装潢时是肯定要拆的。

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不少人认为房款付了，买房合同签了，就是等交房时仔细验收就成啦。其实不然，因为我们买的是期房，他房子怎么造，用的什么材料，承诺配套能不能落实等等，对我们来说，是未知数。必须从我们成为业主（也就是付了款买下了商品，也可以叫准业主）起，就必须紧紧盯住楼盘的质量和开发商的承诺，把业主参加监督这个活动贯穿于东润枫华建造、交房验收全过程。
这里先开个话题，业主们一起来讨论，看看还有那些事情需要在建设过程中监督的。

混搭风格

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东润枫华以后的宽带，是可以任选的（杭州市区一般是三家：电信、网通、华数）还是开发商已经确定的某一家？

大鱼滂沱

有道理啊

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很多事情，一定要预防在先，等全部搞好验收时，基本是生米煮成熟饭，后悔、气愤都无可挽回的啦。

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很多事情，一定要预防在先，等全部搞好验收时，基本是生米煮成熟饭，后悔、气愤都无可挽回的啦。

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积极参与到建设过程中去，监督开发商建筑商造出高质量的楼盘。