22条出台首日 杭州楼市预订11套创新低

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旨在遏制房价过快上涨的杭州版限购令，在公布首日，就震动了杭州楼市。据快统计，昨天杭州主城区(不包括萧山、余杭两区)的一手房预订量仅为11套，与此前相比出现大幅下滑。

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从昨天开始，观察员兵分多路，前往杭州各大在售和将售楼盘现场进行探访。昨天反馈的情况为：多数楼盘售楼处较为冷清

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新政首日预订量大幅下滑

截至昨天20:30，杭州透明售房网统计数据显示：杭州主城区昨日一共成交107套一手房、78套二手房。

其中多数成交房源，来自于9月底10月初签订购房合同的小区。成交排名第一的，为下城区华丰板块的嘉里·桦枫居(论坛新闻视频)，昨日一共成交23套，成交均价为16462元/平方米。

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限购令的颁布，直接拉低了各大楼盘的预订行情。一天11套的预订量，与此前的平均行情(10月以来杭州主城区最高日预订量为153套，最低日预订量为20套)相比，创9月以来的最低纪录。

“买房者出现观望情绪、延迟自己的购房计划，是新政后必然出现的现象。”快房网首席评论员大老哥说。

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多数楼盘现场不见购房者身影

为了见证“杭州限购令”带来的直观影响，昨天早上，观察员前往杭州14个在售和将售楼盘现场，进行踩盘。

在他们蹲点观察探访的两个多小时里，有5个楼盘没有一位购房者上门，其余楼盘的到访客户也非常少。

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“很多之前来电咨询的客户，听说今天出新政了，都上网查看去了，今天约好来看房的，也都没来。”某楼盘售楼部的置业顾问说。

此外，据各大售楼部现场反馈的消息称，部分约好前来签约的客户，也推迟了自己的购房计划。

限购令的一大影响，是掐断了部分“一房两证”户型房源的销售。据某业内人士透露，部分之前设计了拼装户型的楼盘，在获悉“限购令”详情后，都将自己的户型设计推倒重做。

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“不拆不能卖，拆了零碎了又难卖，这批拼装户型尴尬了！”快房论坛热血楼市版主锦上添花的帖子，获得了多数网友的赞同。

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网友热议“限购令”

在网上，有关“杭州限购令”的探讨也十分热烈。截至发稿，论坛上有多个主题帖与“限购令”有关，多数点击率很高。

多数网友在谈到“新政后的购房时机选择”时，都认为“现在更应该观望，而不是急着去看房买房”。部分网友则表示，今年杭州的楼市行情都会在观望氛围中度过了。

也有部分网友认为，此次“限购令”的颁布，将使得省内房产投资比较热的几个区域，出现资金回流，“当地的楼市估计要惨了。”

针对部分网友“限购令是否真的严厉”的疑问，业内人士发言说：“政策不是比严厉，关键重在看落实。”他认为，现在房地产调控政策中有关交易的税收已经很高了，加上房贷、限购等多管齐下的严厉措施，只要全部执行到位，就能发挥调控应有的作用。

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契税调整对改善型购房需求影响较大

9月29日国家多部委联合出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，已使得部分想要购买改善型物业的买房者，受到了较大影响。

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据悉，此轮契税的调整，使得九月下旬成交的一部分二手房赶不上政策“末班车”，要多缴1.5%的契税了。

业内人士介绍，正常情况，如果一次性付款，资料齐全，从签购房合同到房管局受理最快需要两个工作日；但如果涉及按揭，银行审批需要四五个工作日，加上准备资料，最快需要七个工作日才能到房管局受理。凑巧赶上中秋长假，九月下旬购买普通住房，但不是家庭惟一住房的购房者很有可能要多缴契税了。据我爱我家、裕兴不动产、华邦地产、盛世管家、住商不动产等多家房产中介统计，目前二手房市场上，二次购房的成交比例并不高，在20%左右。

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从现行的契税政策来看，二次购买普通住宅，不论面积大小，要缴纳的契税翻了一番。以一套建筑面积100平方米，总价200万元的二手房为例，契税款由之前的200万元×1.5%=3万元，调整为200万元×3%=6万元，增加了3万元。

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“税收政策调整对市场影响不会太大，跟房价比，多缴1.5%的契税、1%的个税，都还能承受。”盛世管家市场部经理韩毅说。

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“调控政策更多从心理层面影响购房者，延缓部分购房者的购房计划，十月的楼市肯定比九月差。”一位业内人士如是说。