[转帖《物权法》参阅材料之二]住房70年后何去何从？《物权法》有助解决该问题

大岭人 · 发表于 2006-8-26 18:14

四大疑问1.       大限为何定为70年？　　专家称满足两代人的居住要求　　<chsdate year="1990" month="5" day="19" islunardate="False" isrocdate="False" wst="on"></chsdate>1990年5月19日<chsdate></chsdate>，国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》正式实施，其中规定，我国居住用地的使用年限定为70年。“其实，70年正好可以满足两代人的居住。比如一个人在他成年以后(比如:25岁)，购买住宅地产，那么按照平均的寿命计算，房子大约可以满足两代人居住。由于当时我国民用住宅主要是砖混结构，从房屋的使用寿命上也是合适的”。黄穗诚说。 2.       70年期限是长是短？　　市民看法不一，有人主张延至100年　　据悉，居住用地70年大限是从开发商拿到土地使用权证算起，项目从开发到销售通常会有好几年的时间，这意味着住宅的土地使用年限减少了。那么，这一期限是长是短呢？　　不少市民认为，“70年大限”对于他们甚至他们的孩子来说，都是很遥远的一件事情。特别是年轻的业主们，他们认为现在买房顶多只考虑住二三十年，70年以后应该由后辈自己来考虑。也有市民认为，70年期限过短，不利于保护私人财产及提高房屋建筑水准。有市民表示，现代人的寿命延长了，期限也应该延长。有人主张延长为100年，还有人主张取消出让年限的规定，成为永久性权利。3.       房子能“活”70岁吗？　　专家称目前我国房屋的“报废年限”为50年　　按照我国目前房屋建设的质量，居住的房屋一般使用年限能达到70年吗？70年后的房子还能使用吗？　　华南理工大学建筑学院教授王祖华介绍，按目前我国的实际情况，现在房屋一般按照50年的安全标准进行建设，各项技术指标和房屋造价等都是参照这个年限进行设计建设的。也就是说，50年类似于是房屋的“报废年限”。　　对于建设使用了50年的房屋，王祖华表示，尽管目前没有强制的房屋报废机制，但是一旦进行危房评估，使用年限是一个主要的评估指标。不过，王祖华也表示，随着国家经济的不断发展，房屋建设的用料、造价等方面标准也不断提高，诸如在2000年以前，我国的房屋一般都以30年为建设标准，但现在已经提高到50年，以后随着经济的增长和人民生活水平的提高，这个建设使用年限还可能再提高。4.       70年后如何处理住房？　　市民表示将视具体情况来处理　　据悉，根据《物权法》草案的规定，建设用地使用权期满前，建设用地使用权人可以申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。这就意味着房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可以超过70年。　　那么如果房屋到了“70年大限”之后，市民将会如何处理呢？记者随机采访了多位市民，市民多表示是否继续住将视具体情况而定。市民<personname wst="on" productid="黄"></personname>黄<personname></personname>先生表示，如果房屋地段好，自己住着舒服，将很乐意交一笔续期出让金；但是如果出让金太高，就会考虑重新买房。另一位市民<personname wst="on" productid="黎"></personname>黎<personname></personname>小姐则认为，如果房子使用了70年也差不多成危房了，重新买房的可能性会大些。　（作者：肖小冰　李拉）

参加选举 · 发表于 2006-8-26 19:32

还是土地私有化好,没有这么多的烦恼,花一笔钱,永远是你的.

云顶湖 · 发表于 2006-8-27 10:48

1）70年据说是小平同志定的，参照了他一句话，说“政策50年不变”，应用到房子上，就是“产权70年不变了”。2）70年后再交土地出让金就可以继续使用房屋，早就料到了。所以，现在的产权时间的长短实际上是没有意义的。

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