新州房改房业主的大利好—89方5层中间套价格 267万成交

xzaa · 发表于 2010-10-19 20:56

本帖最后由 xzaa 于 2010-10-19 21:28 编辑

均价29300元/平米，首日预定68.5%

明月江南

10.18

419

88-183

29300

开发商透露，预定413套
（暂无数据）

zh83zh84 · 发表于 2010-10-19 21:15

疯子

上周埭 · 发表于 2010-10-19 21:17

疯子

上周埭 · 发表于 2010-10-19 21:18

可是，亲爱的，这跟我们的经济适用房又有什么关系呢

xzaa · 发表于 2010-10-19 21:24

本帖最后由 xzaa 于 2010-10-19 22:03 编辑

可是，亲爱的，这跟我们的经济适用房又有什么关系呢
上周埭发表于 2010-10-19 21:18

我是房改房，这里也有不少是房改房（140以上的基本都是吧)楼上是说这个消息太疯狂了吧。不是说我一个女的是疯子吧……
可能是我标题不清楚，我改成了“新州房改房业主的大利好”。补上一张浙江在线的截图：

明月江南

10.18

419

88-183

29300

开发商透露，预定413套
（暂无数据）

xzaa · 发表于 2010-10-19 22:00

本帖最后由 xzaa 于 2010-10-19 22:02 编辑

我看了“财富仓库”业主的计算新州价格的方法，觉得挺有道理。30000-4000（精装修）=26000*0.8=21000左右（按照楼层 10层以上可以每层加1000一个平方）。这个价格是新州毛坯房的价格。如果有较好的装修，比如和追风版主的水平，估计卖到23000。
这个价格和我去滨江21世界不动产咨询的21000-22000价格（毛坯有三证之后）差不多。

蝶谷幽兰 · 发表于 2010-10-19 22:55

明月江南是哪里的房子？就是新州前面绿城房产房吗？
那新州房现可卖多少一平方，房价与楼层有关吗？

非人 · 发表于 2010-10-19 23:14

楼上的太乐观了，首先新州不是学区房，象江南实验学校的学区房普遍要比周边非学区的贵1500左右。而且新州毕竟是经济适用房，不可能和商品房去比较，房子的质量，设计，外观，及小区的景观，配套等和商品房差很多，只能说在经济适用房中还算是比较好的，所以综合考虑，我觉得价格应该1W6-1W8之间。

财富仓库 · 发表于 2010-10-20 00:46

去掉20%就是‘品牌价值’ 房屋价格的考虑系数和地价密切相关还有物业和景观也是重点 2手房层差不大户型很有关系

黄毛巾 · 发表于 2010-10-20 01:22

我就看看，什么也不说。

阿尔伯特 · 发表于 2010-10-20 07:02

2w应该有的

lb8088 · 发表于 2010-10-20 07:25

不卖，自己住，多少都是听听。

11幢超人 · 发表于 2010-10-20 08:20

2万以上，顶

海阔天空宝贝 · 发表于 2010-10-20 13:03

除非手上有好几套，要不然天价也和你没关系

xzaa · 发表于 2010-10-20 21:36

以后出手的可能性对我来说还是比较大的而且有个说话我个人觉得不太对怎么叫经济适用房？明明是专项用房。难道说江新苑青园府新运新都是交经济适用房？好像当时工程牌上写的也是专项房。而且产权性质也是一半业主是房改房。

xzaa · 发表于 2010-10-20 21:40

本帖最后由 xzaa 于 2010-10-20 21:54 编辑

我们要对自己的专项房有信心！有信心！有了证的毛坯2W是底价（10层以上哦）。

xzaa · 发表于 2010-10-20 21:41

没三证的房子值2W？？？？
userjzb 发表于 2010-10-20 11:07

我讲了是在半年后三证拿到之后

财富仓库 · 发表于 2010-10-20 21:52

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-20 22:07

我看了“财富仓库”业主的计算新州价格的方法，觉得挺有道理。30000-4000（精装修）=26000*0.8=21000左右（按照楼层 10层以上可以每层加1000一个平方）。这个价格是新州毛坯房的价格。如果有较好的装修，比如和追风版 ...
xzaa 发表于 2010-10-19 22:00

每层加1000一个平方，LZ有病了。按你说法，10层一个平方2万，那30层就要一平方4万？

xzaa · 发表于 2010-10-20 22:35

每层加1000一个平方，LZ有病了。按你说法，10层一个平方2万，那30层就要一平方4万？
正式瓜佬儿发表于 2010-10-20 22:07

打字错误，当时我们购买的时候是每层加50一平米。所以我要表达的是每层加100一个平方，不好意思啦……但也没必要动不动骂人家有病吧……

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