本网对话永昊房产 陈列平 省第十七届房博会，住在杭州网现场对话开发商

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本网对话永昊房产总经理陈列平

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　丁晓红：现在我们住在杭州网直播室特别邀请了杭州永昊房产总经理陈列平女士，也是元都新景的总代理。你好！

　　永昊房产陈列平：你好。

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　　丁晓红：对此次房博会你一圈逛下来，以及和业内交流下来有什么样的感觉？

　　永昊房产陈列平：刚刚房博会开展以后就在和平会展一楼、二楼逛了一圈，看了一下整体的状况，也碰到了很多业内人士，和大家有一个交流。觉得总的来说，今天逛下来的感觉还是比较平稳的的感觉，既没有很热闹，也没有很冷清，总体的感觉很平稳。

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　　丁晓红：本次房交会也是“双限”新政下的房博会，限购、限贷，你如何看待这个政策对市场的影响？

　　永昊房产陈列平：应该说杭州市出台的政策在我们预料之中，因为在这之前很多的地方，一线城市都已经出台了细则，相对来说杭州的细则也是比较宽松的，实际上现代措施在新政出来之前，银行这一块早就在执行了，在细则出台之前已经在执行了，细则最主要的就是限购，杭州的限购不管之前几套房，只限新购的，相对比较宽松。我个人认为限贷比限购要重一点。

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　　丁晓红：你认为对后市怎么看，你认为开发商的开盘节奏会减缓吗？

　　永昊房产陈列平：杭州的新政细则是10月12号出台的，每一个政策出来的时候一定会有一个政策消化期，就是说开发商和客户都要有一个观望，这个政策对市场怎么样影响，刚好在10月12号开盘的一些楼盘可能会有一些影响，开发商会暂时观察一下市场，推迟开盘的节奏。

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　　丁晓红：也就是在短期内，在房博会上是开发商和消费者相互观望的阶段。

　　永昊房产陈列平：我认为是这样，但是总体我认为新政不会对楼市造成非常负面的影响，应该说还是以稳定为主。但要想像以往一样在房博会上出现比较火爆的情况也不会有。

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　　丁晓红：你作为总代理又是营销会策划公司的老总，此次元都新景也参加了和平房展会现场，你能介绍一下元都新景目前的推盘计划吗？

　　永昊房产陈列平：是这样的，现在元都新景已经销售500套了，现在推出的是元都新苑，就在元都新景一河之隔，目前在售的是元都新苑的2号楼，接下来会推3、4、5号楼，可能会在11月初推出。

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　　丁晓红：在价格上对着国家目前的调控政策会不会有所调整？

　　永昊房产陈列平：3号楼的价格是一万六千五的价格，目前我们正在做一些优惠的“存五抵十”的活动，一方面是积累客户，一方面也是促销措施。

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　　丁晓红：在目前市场和政策环境下，开发商也在采取应对的措施，比方说有一些优惠政策，购房者该如何选择，采取什么样的购房策略？

　　永昊房产陈列平：我觉得购房者分两个部分，一个就是纯投资的，还有一个是刚需的。我觉得对刚需客户来讲，就是淘产品，符合自己的产品，性价比比较高的产品，现在机会比较好，大家都在观望当中，对刚需者可以仔细看看，挑选自己合适的产品。对于投资客来讲，我个人认为住宅市场这一块出现往年大幅度的升值，这个可能性比较小了，因为后续还有政策的出台，只要房价涨的比较疯狂，可能国家就出台应对政策，所以我觉得多关注一下商业地产这一块，因为这一块不受所有政策的限制，相对来说商业地产在前几年也没有体现出它应该有的价值，跟住宅相对来说没有体现出来，可以关注一下商业地产。

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　丁晓红：你能具体的说一下商业地产里头，比方说关注写字楼、商铺，还是什么物业？

　　永昊房产陈列平：我个人建议还是以社区性的商铺值得考虑，比较保险。因为这个为社区服务的一些商业总得投资不高，另外一个就算短期内没有很大的升值，出租回报这一块还是不错的，作为中长期投资者建议社区商铺，还是比较保险。

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　　丁晓红：新政之前或者新政之后上海也出现了商业物业比较走热，其中写字楼也受惠不少，你觉得杭州的写字楼有没有升值的空间？

　　永昊房产陈列平：写字楼这一块上海和杭州完全是两个概念，因为上海是国际性大都市，有很多大型比较好的企业都在上海有一席之地，杭州相对的定位是上海的后花园，以休闲为主，写字楼这一块至少在杭州市场这几年一直没有很好的体现出来应有地位，我认为近期之内也不会有特别大的改变。