关于垃圾清运费和楼道修缮费的一些看法

安珀 · 发表于 2010-10-29 09:16

本帖最后由安珀于 2010-10-29 09:32 编辑

最近网上的部分邻居对于这两笔费用的收取有异议。我个人说几句：
1、装修时的建筑垃圾一般是通过环卫部门最终处理的，BJ物业估计也是委托环卫部门来搬运、倾倒、填埋的。举个例子，如果环卫部门向BJ物业收取的费用低于每户200元（90方户型），那么这笔垃圾清运费的差额部分被BJ物业截留、占有，那是不行的。反而言之，如果BJ物业没截留费用，环卫部门收取的就是200元，那么这笔垃圾清运费就没有什么好值得我们计较的了。
补充一句：如果有业主在装修时，是自己花时间搬运、处理、填埋建筑垃圾的，没有通过BJ物业和环卫部门，那么这笔钱是肯定要退还的。
2、楼道修缮费用针对于新交付的小区，在物价局的文件中也确有这么一项。一个单元几十户人家在装修时对于楼道、电梯桥厢的损坏在所难免。这种损坏的修缮显然不属于公共维修基金列支项目，并且也不属于日常正常损耗发生的小修（即BJ物业无义务承担修缮费用）。个人建议BJ物业应当根据每幢楼每个单元的具体损坏情况列出清单，至于多余的钱，可以根据每个单元在修缮完毕后的结余情况，平均退还给这个单元的业主（考虑到每个单元的损坏情况不一样）。或者将这笔钱统一交给日后成立的业主委员会。我相信BJ物业不会占有多余的修缮费用，应该会有个妥善、公开、透明的处理方式。
再补充几句：修缮费用肯定是存在的，如果大家都不交，那么BJ物业对于损坏部位就不会来修缮（确实他们也没有这个义务来垫支这笔费用）。那么这种结果对于所有业主都不利。关键就是BJ物业不能占有多余、节余的修缮费用。可能有个别邻居说自己装修时没损坏过公共部位，不应当承担费用。但是这个要自己举证证明。就像高空坠物致人伤害，整幢楼的业主都要平均承担责任，除非有证据可以证明自己确不在家，或者其他可排除的情况。

安珀 · 发表于 2010-10-29 09:44

有说得不对不好的地方请各位邻居批评、指正，至于“托”、“马甲”什么的质疑就免了。个别对这件事火气大的邻居也千万别在回复时开骂，八荣八耻，和谐为主！

无风起浪 · 发表于 2010-10-29 09:57

安律师
只要物业不占用，在物业先存点钱又何妨，让他们能更快、更好服务，作为业主何乐而不为呢。

陈小胖 · 发表于 2010-10-29 10:10

楼主说得蛮好

azh7 · 发表于 2010-10-29 10:19

专业性的见解,
希望大家可以参考.

sunny海 · 发表于 2010-10-29 10:36

支持

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 10:41

安律师
只要物业不占用，在物业先存点钱又何妨，让他们能更快、更好服务，作为业主何乐而不为呢。
无风起浪发表于 2010-10-29 09:57

我提议，每户业主先交十年的物业费，反正物业不占用，省得每年交来交去麻烦。
如果你是物业工作人员，请你公开自己的身份，不要在这里歪曲别人的言论。
如果你是物业工作人员，以你这种心态在论坛里和业主对峙，可见你绝对不是一个合格的物业工作人员。
保留人肉你的权利，论坛的所有言论都是有记录的，请你谨慎发言。

赵猫画虎 · 发表于 2010-10-29 10:45

:emo81_说的好。问下楼主，“对物业把业主分成两级，老实的收费，不好说话的不收费。”这事怎么看？“非强制性收费”是否合理合法？

langshigg · 发表于 2010-10-29 10:50

很客观，顶

无风起浪 · 发表于 2010-10-29 11:26

7# luyulan888
不用威胁我，你去人肉好了。
说我歪曲，你不觉得你偏激了吗？可不可能交10年物业费的。
还有我可以告诉你我是12幢4单元的，具体几室的，我想我现在没必要告诉你，我们还没到可以互相串门的交情。

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 11:28

7# luyulan888
不用威胁我，你去人肉好了。
说我歪曲，你不觉得你偏激了吗？可不可能交10年物业费的。
还有我可以告诉你我是12幢4单元的，具体几室的，我想我现在没必要告诉你，我们还没到可以互相串门的交情。 ...
无风起浪发表于 2010-10-29 11:26

你要喜欢顶真，明天物业处见，届时报上房号和姓名，对了，别忘了带身份证啊。

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 11:29

再加一句，如果是物业人员利用内部关系弄来一套房炒炒的，也请明示啊。

无风起浪 · 发表于 2010-10-29 11:36

这个不是顶真，就事论事而已。
拿着身份证核对身份?房产证，结婚证，独身子女证，工作证，存折你要不要看？
你还真说的出来。

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 11:40

没有底气就不要叫了！！

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 11:40

最看不起你这种人

无风起浪 · 发表于 2010-10-29 11:53

我怎么发现你像小孩子一样的。
你提出要看我身份证，你认为合理吗？再说你有这个权利吗？
关于看不看的起我，我很在乎吗？
如果不是在同一个小区，我和你根本就是2根平行线。
对于自己，我是没什么底气，当初金色海岸卖1.6W的时候，咱不是买不起嘛。
辛辛苦苦的攒点钱，好不容易在花城买了个窝，所以对自己的家是很在意的。
总希望自己住的地方干干净净，漂漂亮亮的。如果要住破破烂烂的小区，何必把
老房子给卖了呢。我不知道你能不能明白，当然，如果是啃老族的一定不会明白。

luyulan888 · 发表于 2010-10-29 11:55

大家都是有眼睛的，我已经没话了，就嗄。

无风起浪 · 发表于 2010-10-29 12:09

说的好，大家都是有眼睛的。
俗话说：“人在做，天在看”
小区是在向好的方面发展还是在退步，物业是真心真意在为业主服务还是敷衍了事。
每个人都在看，每个人心中都有杆秤。
互相多沟通，才能建设好我们小区，物业不对的，我们当面提，物业有理的，我们配合。
万家花城是我们共同的家，和和气气的，开开心心的共处，心情会更好。
再说句，房价好贵，再想换个窝，真是吃不消的。

苹果乔木 · 发表于 2010-10-29 12:52

走过，看过，我回过。

peterjiang · 发表于 2010-10-29 13:25

既然是律师，也引用了物价局的文件条款，那么，能否问下，收费时没有正规发票给业主，而是只能提供收据，这个事情怎么说呢？逃税？还是什么？

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