嘉里置业13亿抢得地王 香港豪宅尚有一成空间

元都牛仔

嘉里置业最近大手笔不断。
8月31日，集团旗下位于香港的嘉里建设有限公司（0683.HK,简称“嘉里建设”）又以12.85亿港元总价竞得九龙塘义德道一块地皮，每平方尺楼面地价达到16587港元，一举刷新九龙地区豪宅用地最高楼面尺价的纪录，成为新地王。
相较同区仅仅两个月前获认的旧地王，九龙塘义德道地王每平方尺楼面价格升幅达32.27%。
招商证券香港投资银行业务董事总经理温天纳表示，“从这次九龙塘义德道地皮拍卖价格来看，长期而言反映了发展商对市区豪宅市场长期看好的举态，短期而言，市场气氛将因此被刺激。”

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后市豪宅预计涨10％－15％

由于2009年以来香港房价的快速上涨，港府数次出台政策稳定香港楼市。

就在8月13日，香港特区政府、金管局、香港按揭证券公司等机构同日推出多项政策，主要包括：多渠道增加土地与住宅供应量，禁止炒卖一手楼花等投机交易，降低住宅楼宇按揭上限（即提高首付比例），以及提升按揭供款对收入比率，进一步提升申请按揭难度，并要求银行针对按揭进行压力测试。

但除了其后几天港市地产板块股价的下跌，市场的镇定令人惊讶：政策颁布不过半月，人们又目睹了房价的上升。

中原测量师行董事总经理黎坚辉在接受媒体采访时也表示，这次拍地成绩对后市起积极支持作用，预料楼市未来数月会再起升浪，九龙豪宅楼价在今年年底时可望上升10%至15%。


温天纳表示，“由于美国在近两年都不太可能加息，在联系汇率下，这种低息的环境会对港市的房价会有火上加油的影响，之后的房价肯定会稳中有升，除非政策有个剧烈的调整。但就之前出台的政策来看，调控的成效不大，如果未来楼价持续上涨，不排除在此后的施政上会参照新加坡此前实行的房市调控手法。”

这次成交价超乎预期并不代表楼市调控措施无效，因为拍得地皮属长远投资项目，故不受短期政策影响。

嘉里发展执行董事朱叶培在记者会上则表示，认为政府推出的措施已足够，当前香港市场上高级住宅物业供应有限，市场对优质市区地段的物业需求殷切，是故现时楼市发展前景趋于向上。