业主委员会成立后的任务和议事蓝本

Alexgril

<p><font size="4">大岭人（闻老）发于8月9日的帖“业主委员会真的开起来我们到底该讨论些什么”（<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=395057"><strong><font color="#2848c7">详情请点击</font></strong></a>）至今在网上邻居间讨论已有一个半月。基本已达成共识。该帖涵盖了云顶社区业委会成立后该有的“施政”方针、议事规则、具体规划和工作内容。</font></p><p><font size="4">由于业主大会筹备组的辛勤劳作，做了大量的前期工作，业主代表大会即将召开（9月30日），“业委会”又即将成立，形势在不断前进。大岭人帖中的议题，一些将定稿或初步完成，另一些将得到充实、调整。</font></p><p><font size="4">如：一、规则类：“1、2、3”将定稿，“4”上升为“1”位（若以1、2……为先后次序，下同）。因“4”业主意见较大，而且目前狂犬病已成全国上下第一位的流行传染病。<br/>　　二、组织人事类：“1、2”也将讨论定稿，“3、4”上升为“1、2”位。<br/>　　四、生活配套类：“1、3、4、6”会是要优先考虑的问题。因是业主们入住以来，切身体会到的紧迫问题。<br/>　　三、五及其他各项：将是要研究、讨论逐步解决的问题。</font></p><p><font size="4">但定稿和初步完成的议题，当有一个执行和完善的过程。</font></p><p><font size="4">因此，偶认为，目前业委会成立后该讨论和执行的有两个方面的议题和任务。</font></p><p><font size="4">1、业主大会表决通过的各项规则、条例、公约等等决议，如何在完善中执行，在执行中完善的问题。</font></p><p><font size="4">2、一直以来业主们最为关心、意见最多、利 害相关又影响最大的问题，及时、迅速制订和执行涉及业主切身利益的重要议题。如：能督促物管企业按法规和合同诚信为业主服务的“物业服务合同”。</font></p><p><font size="4">大岭人帖子中提出的各项议题，也都是与业委会成立后上述两个方面该讨论的议题和工作任务是密切相关的。帖子它涵盖了业委会成立前后该有的施政方针、议事规则、具体规划和工作内容，虽有不断完善的过程，但仍不失为业委会成立后讨论工作议题的一个“蓝本”。<br/></font></p>

[此贴子已经被作者于2006-9-21 19:35:33编辑过]

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<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>大岭人</i>在2006-8-9 22:08:50的发言：</b><br/><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">云顶的“业主大会”筹备组何时成立，至今音信全无；论坛上业主朋友们关心云顶的和谐共建，已是话题多多。</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">一旦“筹备组”名单公布，“业主大会”真的开起来，我们到底该讨论一些什么？回顾业主朋友们一直来关心的话题，我以为，也许有以下一些议案可供将来的“业主大会”选择——</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">不当之处，权作“抛砖”，欢迎各位“拍砖”！</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">一、规则类：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">1.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《业主委员会议事规则》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">2.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《物业管理条例》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">3.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《业主公约》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">4.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《文明养狗的若干规定》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">5.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《保护云顶周边山体水域生态环境的若干规定》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">6.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">《严控烟花爆竹防范山林火灾的若干规定》</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">二、组织人事类：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>1.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">召开全体业主大会，还是召开业主代表大会</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>2.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">业主委员会的选举</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>3.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">咨询性质的专业委员会（或顾问委员会）的设置</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>4.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">各坊、居、阁、楼召集人（类似居民小组长）的设置</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>5.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">物业管理企业的重新招投标</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">三、</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">KFS</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">遗留问题类：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>1.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">“水景”的整改</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>2.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">“基站”的去留</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>3.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">“官道”问题及与两村关系的善后</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>4.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">“公摊面积”的界定</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">四、生活配套类：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>1.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">医务室的筹备</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>2.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">会所常规服务项目的非营利性定位</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>3.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">常住老年业主的休闲设施</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>4.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">小型农贸市场的设置</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>5.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">地下车库的出租优先</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>6.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">公交班次的合理化</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span>7.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">泉眼的探挖与建设</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">五、云顶增值发展类：</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">1.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">祝家村、大岭村蔬菜瓜果基地共建的可行性论证</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt 50pt; TEXT-INDENT: -14pt; mso-char-indent-count: -1.0; mso-para-margin-left: 3.43gd;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;"><font face="Times New Roman">2.</font></span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'times new roman'; mso-hansi-font-family: 'times new roman';">银湖地区“如意尖”休闲假日综合品牌开发的论证（登山、钓鱼、吃农家菜、室内娱乐……）</span><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt;">
                                <p></p></span></p><p></p><p></p><p></p><p></p></div><p></p><p>&nbsp;</p><p>支持楼主!感谢大岭人!</p><p>&nbsp;</p>

半斤和八两

支持!是大事!!!

房客甲.

<p>可是发来的只是一张选票，没有上述内容？？？</p><p>筹备组是否只关心野味会了？？？</p>

农闲

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>房客甲.</i>在2006-9-22 12:25:56的发言：</b><br/><p>可是发来的只是一张选票，没有上述内容？？？</p><p>筹备组是否只关心野味会了？？？</p></div><p>邻居，筹备组只有唯一的使命，就是筹备召开业主大会，它不能做其他事情。请你理解，闻老提出的问题应该由业主大会决定，然后由业主委员会组织业主实施。</p>

房客甲.

&nbsp; &nbsp; 那干吗发选票，现场看到人再投票才对呀？再说，议事内容也应该筹备组筹备的呀？不要只关心野味会人选啦！！！！

农闲

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>房客甲.</i>在2006-9-22 12:39:07的发言：</b><br/>&nbsp; &nbsp; 那干吗发选票，现场看到人再投票才对呀？再说，议事内容也应该筹备组筹备的呀？不要只关心野味会人选啦！！！！</div><p>首次业主大会的议事内容只有3个，1、业主公约；2、业主大会议事规则；3、选举成立业主委员会。这是筹备组不能跨越的法律程序。没办法，其他问题将由业委会考虑。</p>

Alexgril

<p><font size="5">大岭人该帖发于8月9日，当时正在准备成立筹备组。他出于对云顶和业主大会及筹备组的关爱，以主人翁的态度拟了一些看法，供大家在网上讨论和参考。这不是事先的框框和文件。大岭人在帖中也明明写着“权作抛砖”，欢迎“拍砖”。网上自由论坛的优越性，促使了我们对他帖中的见地内容有了共识和想法。同时认为，业委会成立前后，该帖内容可以作为“蓝本”让“业委会”讨论和参考，有些内容将会较快地定稿和初步完成，有些新的内容可充实和调整。这是偶的看法。同时希望楼上的邻居能仔细看清大岭人帖中含意。</font></p><p><font size="5">说句心里话，我为有大岭人（闻老）这样的自告奋勇为云顶做奉献、献爱心的长者感到崇敬和骄傲！</font></p>

moon709

<p>楼主说的好！大岭人的“砖”和业委会的“玉”相得益彰！</p><p></p>