与开发商谈不拢业主抡铁棍怒砸玻璃，紫庭花园业主上报纸了

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地下车库采光井好不好开餐厅？
与开发商谈不拢业主抡铁棍怒砸玻璃

徐女士给快报热线85100000来电：我是文晖路润和紫庭花园的业主，小区这几天一直在讨论开发商在地下车库建餐厅的事，都差点打起来了。我们要求把餐厅拆除，但开放商又想把餐厅改成员工休闲区。这是业主的公共场所啊，开发商哪能想建什么就建什么！

见习记者申道飞核实：昨天下午，来到紫庭花园小区，在地下车库负二层西边圆盘出口处，看到了报料人所说的“餐厅”，墙角全是碎玻璃，地上放着半桶盖满灰尘的乳胶漆，还有一些室内施工用的移动式脚手架。

站在“餐厅”中间的位置，抬头能看到地面的树木。小区物业的钟经理说，这个地方在规划图纸上被叫做地下车库采光井，车库东面和西面的出入口各有一个，加上所属的3个房间，每个采光井面积约为200平方米。

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双方激辩采光井归谁

去年4月，开发商对采光井进行装修，打算开办员工餐厅，由于业主反对而作罢。

今年10月19日，开发商再次派人整修，这次对外称是要“改建成员工休闲区”。钟经理说，开发商的办公用房就在小区1号楼，“他们也是小区业主”。

业主们以为又要建餐厅，再次要求开发商停止装修。

业主代表戴先生说，根据《物权法》，（采光井）产权属于全体业主，开发商无权动用。

开发商则委托物业答复称：按照“谁投资谁受益”原则，采光井的产权属于开发商，不归全体业主所有。

之后，施工继续进行。

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业主抄铁棍砸玻璃

10月23日上午10点，由于担心“餐厅”油烟影响生活，几位业主终于忍无可忍，冲进装修现场，抄起铁棍，当着3位装修工人的面，将靠环形车道一侧的玻璃墙砸碎。

从监控录像看，整个过程持续了大约4分钟。“都是钢化玻璃，坚硬的物体一敲就整块碎了。”钟经理说，损坏的玻璃价值在12000元左右。

事后，开发商报警，但为了不激化双方矛盾，没有要求追究当事人责任，并承诺停止装修工程。

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前天晚上召开三方协商会

砸玻璃事件在小区里传得沸沸扬扬，地下车库采光井的产权问题成为大家议论的焦点。其间，开发商曾表示，希望业主代表拿出证据，证明采光井的产权属于全体业主。

双方明里暗里打了不少口水仗，但谁也说服不了谁。

那么，地下车库采光井的产权到底归谁？

找到开发商代表肖先生，他说目前的形势下，产权问题不方便谈。但他透露，11月1日晚上，业委会、物业和开发商曾举行协商，他提出搁置产权争议，“由开发商和业委会共同投资，建造休闲区，由全体业主和开发公司员工共享”。

对于开发商“搁置产权争论，共同开发利用”的提议，小区业委会宫主任表态：“业委会将在维护业主权益的前提下，本着不破坏小区和谐的目的，与开发商作进一步协商。”

物业钟经理说，采光井在规划上属于地下车库，但是在使用上又属于独立的公共空间，这成为双方的争议焦点。

业委会宫主任说，就采光井的产权界定，他们最近也向有关单位和律师作了咨询，但至今没有找到明确的、可供界定的法律条文。

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