[转帖]杭汽发地块以36.3亿出让

miandianshi

<h3><p class="Title">绿城滨江拿下闹市宝地 </p><p class="Title">杭汽发地块以36.3亿出让</p></h3><p align="center"><span style="FONT-SIZE: 13px; LINE-HEIGHT: 23px;"><font color="#637ecf"></font></span>&nbsp;</p><span style="FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 23px;"><div id="zoom"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　</p><p>　　12台摄像机一字排开，上百位房地产公司老总、专业人员和记者，仅仅为了观看两个竞买单位之间的“拔河”，而把拍卖厅围得水泄不通，一次加价幅度最高达到2.74亿元……昨天，杭政储出(2006)20号地块(即杭汽发地块)出让现场，绿城联合滨江房产，在经过与华润置地的19轮激烈竞价后，以36.3亿元的价格把它收入囊中。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　在房地产市场略显疲态的2006年，杭城本土两大巨头绿城和滨江的雄心壮志令人瞩目。</p><p>　　“数学再学得不好，在这个场合，你也会像地道的绍兴师爷一样精于计算。”观摩席上，一位地产机构的研究人员笑言。</p><p>　　29.78亿元的起价，2.9亿元的保证金，决定这将是一场大鳄与大鳄之间的实力竞争。</p><p>　　30亿！88号竞买人在第一轮就出手阔绰，一次加价2000多万元。这是绿城和滨江的联合举动。</p><p>　　30.002亿元！作为土地竞卖场上的老手，6号竞买人、香港华润置地以最低的加价幅度跟进。场面一时还较为安静，大家明白，竞争才刚刚开始。</p><p>　　30.3亿，88号加价2600万元！</p><p>　　31亿，88号加价7000万元！</p><p>　　33亿，又是88号，加价1.99亿元！竞价进行到第9轮，现场顿时活跃起来，有人大声鼓掌。</p><p>　　竞买人的真实身份已经明了，太古地产没有参加，而同为香港地产大鳄的九龙仓尽管报了名，但没有露面。6号竞买人华润置地曾以25.65亿元拿下北京清河地块。</p><p>　　绿城和滨江众高层悉数到场。</p><p>　　33.01亿，华润置地不紧不慢地加价100万元，现场再次安静下来。</p><p>　　“已经到了真正角力的时候，似乎比预想的来得早。”从第10轮开始，双方加价幅度重新回到百万元，一位观摩者称。</p><p>　　还是一片沉寂，胶着的场面持续了9轮。</p><p>　　然而风云突变，“36.3亿元，88号加价2.74亿元！”距离进入书面竞价40分钟之后，88号竞买人突然加价2.74亿元，拍卖师激动地提高了声调，现场爆发热烈地掌声。</p><p>　　第19轮，闹市宝地争夺战终于尘埃落定。</p><p>　　6号竞买人只留下一句“我们是华润置地”，就静静地离开了现场。华润置地只派了3位代表。作为惟一一家真正参与竞价的香港开发商，在一大群本土开发商和媒体记者面前，他们多少显得有些孤独。</p><p>　　杭汽发地块被认为是杭州市中心单宗开发面积最大的旺地。这块位于运河边、武林广场附近的搬迁土地，规划为住宅、办公宾馆和幼儿园，出让面积总计104070平方米(约156.1亩)，其中住宅用地总计85265平方米(约127.9亩)。杭汽发厂将在以后两年内整体迁址萧山。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div></span><p><br/><span class="text-Content"><font size="3"><strong>来源：</strong>
                                <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><font color="#0d1444">浙江在线－今日早报</font>
                                <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->&nbsp;<strong>作者：</strong>
                                <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->叶建英 徐彦</font></span></p><p><span class="text-Content"><font size="3"></font></span></p>

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<p>36.3亿诞生杭州新地王 搜房专访滨江副总朱立东</p><p></p><p>起价30亿元的杭政储出2006（20）号杭汽发地块今日下午出让，在杭州房产界一直有着颇多传言的“地王”终于尘埃落定，88号买家——绿城集团和滨江集团联合以36.3亿元拿下地块成“新地王”，楼面均价10869.70元/平方米。</p><p><strong>36.3亿绿城滨江联合竞得地王 楼面均价约10869元</strong></p><p>该地块地段优越，坐落于京杭运河之滨，与西湖景区及杭州市核心区域的武林广场也仅几公里之遥。在目前的杭州市中心，如此大面积的出让地块已接近绝版。这幅地的用地性质已发生变更，从工业用地转变为住宅用地。按规划要求，本宗占地约156亩的地块由6个小地块组成。其中两个小地块的用途为办公兼宾馆用地，其容积率均为≤4.3，层高将高出周边的知名楼盘白马公寓；其余四个小地块近128亩均用于住宅开发，其容积率有≤2.8~3.6不等。对于住宅来说,此容积率较高。</p><p>下午两点半，拍卖正式开始。现场座无虚席，集聚了大量的开发商代表和媒体记者。拍卖会正式进入竞价阶段，现场大屏幕上的数字不断跳动，级数一次一次增加。起价为297835万元，第一轮有效报价即达30亿元。主持人宣布从第5轮开始后，加价幅度提高到100万元。现场6号和88号相互竞价，各不相让，88号买家每次的加价幅度都很大。第9轮，88号一下子加价到3300000万元，拍卖场面非常激烈。从第15轮开始后，主持人宣布加价幅度提高到300万元。至第19轮，最高有效报价已为363000万元，竞买单位是88号。最后，经过第19轮竞拍，20号地块由88号单位绿城集团和滨江房产联合竞得，竞得价为363000万元。</p><p><strong>滨江绿城强强联合 1＋1&gt;2</strong></p><p>搜房网第一时间采访滨江房产集团副总经理朱立东先生。朱总说，一块好的土地对于品牌和企业都有一定的提升和促进作用。杭汽发这一地块是杭州西湖边、钱塘江边以及运河边仅有的几块临水而居的土地之一，资源的稀缺性、运河的文化底蕴，注定了它本身的价值。企业发展到了这样的阶段，具备了一定的实力，刚好有了这样的好地，所以会尽力去拿。当然，光有实力，如果没有对产品的运作和把握的能力也是做不好的。滨江房产之前推出的高端产品金色海岸，从品质、价格和市场各方面反映都很好，对于高端产品的把握能力有了一定的信心。</p><p>10869元/平方米的楼面均价或许会让很多人震惊，但朱总觉得这个价格还是蛮合理的，甚至还比原来的预想低了一些。不过总价相对来说还是比较高，这次和绿城集团强强联合，能够发挥各自的优势，同时能减缓资金上的压力，对于打造好的产品，占领市场的至高点有很大的影响和作用，达到1＋1&gt;2的效果。据了解，此次竞拍，绿城和滨江各出资50％。</p><p><strong>未来楼盘定价成又一悬念</strong></p><p>10869元/平方米的楼面均价造出来的房子到底售价会是多少？2万？3万？或是更高？朱总说，现在对于这个价格的预测为时尚早，地块本身的高成本注定以后的项目不可能走中低端市场，我们要做的是把地块的附加值做出来，只要产品确实好，能够被市场认可，不会在成本上做太大的计较。当然，同时也要和周边的高端项目作一些参考。朱总透露，接下来就会着手做相关的工作，可以肯定的是这个项目肯定会做成精装修的高端产品，同时也能展现运河的意蕴，做成浙江省乃至长三角标志性楼盘。</p><p>2006年09月29日15:19 <a href="http://news.hz.soufun.com/more/&Euml;&Ntilde;·&iquest;&Iacute;&oslash;/1.html" target="_blank">搜房网</a>&nbsp;<!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></p><soufun_cms_ad_rectangle></soufun_cms_ad_rectangle>

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