梧桐燕庐90方引领之江板块公寓新一轮嬗变

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从“山景牌”、“美院牌”到“城市牌”

　近20年来，之江板块俨然成为杭州的富人区。各色隐秘矜贵的别墅依天成坡岗掩映布开，已是经年日久；偶尔出现的一些公寓产品，也多是如樱花小筑或沐桥这样的大户型。的确，之江美则美矣，但传统上一直作为富人的第二居所，面积自然都是用来“浪费”的。 　　现在，之江大桥的修建，第一次使之江即将实现与城市的无缝连接。更宜人的环境，更低洼的房价，令许多在滨江工作的年轻人把之江作为购房首选。即将于本月开盘的钱塘·梧桐燕庐，于此时主推大批Art Deco风格90方公寓，可谓正当其时，切中之江地缘嬗变的脉搏。

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　一座大桥

　　连通一片产业区和一个后花园

　　省儿童保健医院的莫小姐，因为单位即将搬到滨江区，最近在关注钱塘江南岸有哪些楼盘可以做婚房。

　　令莫小姐颇为失望的是，这里的房价太高了：水晶城、东方郡都卖到每平方米25000元以上，稍远一些的钱塘山水二手房单价也超过了20000元，再南面的戈雅公寓价格虽略低，但行政区划属于萧山。在朋友的指点下，莫小姐把目光投向了之江的钱塘·梧桐燕庐。只要明年之江大桥一通车，从这里到钱塘山水也就“一炮仗路”，但房价却要便宜每平方米好几千元。

　　若论天赋条件，之江在杭州各城区中算是最出类拔萃的。凤凰山、月轮山、五云山自东北迤逦而行，冈阜深秀，林峦蔚起，至钱塘江转折处戛然而止；数十里平远的江村之外，象山、狮子山、灵山等四顾可挹，惟东面连接大江，地貌大气开阖。

　　近20年前，当“房地产”刚刚成为经济领域的一个新名词时，之江便成为杭州低密度豪宅趋之若鹜的首选宝地。尤其是九溪玫瑰园和西湖高尔夫两大经典别墅盘的建成，更奠定了之江令人信服的“豪宅区”地位。也许是因为此地天生贵气，即使是造公寓，也常常是200方以上的大户型居多，就冲着给富人作享受型第二居所去的。毕竟，之江本地的产业不多，与市中心又隔着一个西湖风景区；除了一些艺术从业者和大学教师，少有首次置业者到这里购房。

　　不过，去年3月开建的之江大桥，完全改变了之江的地缘关系。这条设计速度80公里/小时的大桥，将之江与杭州高新技术产业开发区无缝连接，使前者突然多了几分“高新产业后花园”的意味。对大批从事IT、设计、动漫等产业的年轻人来说，住到之江是一个性价比很高的选择。将来，开车沿着彩虹快速路和之江大桥，从阿里巴巴总部到之江居住区只要10分钟左右，真的很方便。

　　这时候，之江公寓产品的结构性缺陷就凸显无遗。除了赞成·岭上和云溪香山的二手房有些小户型，新楼盘几乎没有90方以下的小户型供应。惟一在这个传统豪宅区主推90方户型的，大概要算即将开盘的钱塘·梧桐燕庐了。梧桐燕庐所在的浮山单元，正是从滨江进入之江后首先抵达的区位，加上270°环抱的山景和迈阿密Art Deco风情，令置业此地在“性价比”之外，又多了几分格调与享受。

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　更休闲，更具艺术气质，钱塘“梧桐系”全面升级

　　作为杭州最老牌的开发商，钱塘房产此前十多年开发过九溪玫瑰园(与绿城合作)、云栖蝶谷和樱花小筑等著名楼盘。而近年来推出的“梧桐”系列，则是一个颇受市场认可的成熟产品。

　　2006年，钱塘房产在文一路与学院路交会处种下第一棵“梧桐”——钱塘·梧桐公寓。这个开杭州Art Deco风格高层公寓之先河的楼盘，由6栋多层、小高层、高层组成。园区细部装饰细腻丰富，主体墙面采用仿石面通体瓷质面砖，宽大的基座饰以天然石材，整体建筑体现一种强烈的向上感。梧桐公寓与杭州师范学院、浙江工商大学比邻而居，将被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”的Art Deco住区造在风雅的文教区，简直再合适不过了。

　　如今，“梧桐”系列的第二代产品——梧桐燕庐造在朴茂灵动的中国美院附近，那种风雅的气息可谓一脉相承。自2007年9月完全建成之后，中国美院的设计、新媒体、影视、动画、建筑等30多个专业已全部落户象山校区，从而带动了之江创业产业带的日趋成熟。在这里生长起来的住区，天生就应该有艺术的基因和摩登的气质。

　　钱塘·梧桐燕庐总建筑面积约9万平方米，由7幢高层、小高层山景公寓和39户排屋组成。梧桐燕庐的山景公寓造型仍然坚实华贵，但相比梧桐公寓，线条少了几分芝加哥Art Deco的严谨，而多了几分迈阿密Art Deco的柔和。

　　在迈阿密的South Beach，人们仍可以看到建于上世纪30至40年代的Art Deco历史街区，800多栋优美的建筑，因水平带状窗设计、光滑的转角和倒圆角的屋檐而独具个性，也与这座休闲、享乐的海滨城市同声同气。当“梧桐”系列从喧闹的市中心来到青翠群山之间，也自然而然于转角弧线处悄然退却一丝厚重，沾染上了迈阿密式的热情。

　　在艺术化氛围的营造上，梧桐燕庐更是全面升级。园区独创4大复古景观组团，包括Art Deco艺术广场、赫拉克勒斯慢跑花园、拉斐尔花园和夏尔丹花园，无论是如迎宾地毯般的华丽铺地、环绕绿地的有氧跑道，还是瑰丽的流线水雕，都如此情调浓郁。据统计，整个小区里有50余种景观小品、100多种Art Deco铺装；设计师还为许多独特的景观起了意趣悠远的名字：例如，以雨后之虹为蓝本设计的景观廊架叫“马约尔之虹”，带装饰性石墙的亭子叫“斯蒂利穹亭”……

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　　最被看好的价格洼地，随之江新城全面重启

　　早在1992年，之江就被批准为12个国家级旅游度假区之一。然而，不可否认的是，前些年之江板块的配套建设有些迟滞；板块内推出的公寓，大多打的是“山景牌”或“美院牌”，很少敢拿城市配套话事。从房产价值的上升速度看，这几年之江板块已远远落后于西溪板块。

　　不过，在著名房产评论员丁建刚看来，正因如此，之江才是杭州最具潜力的“价格洼地”。低到每平方米15000元左右的房价，与此地矜贵的山水和优越的区位相比，非常超值。随着之江新城规划的全新启动，之江板块在未来几年会进入价值爆发期。

　　一直被视为之江短板的大型生活配套，正在迅速地成熟起来。已确定落户象山国际广场的华润万家旗舰店，营业面积超过2万平方米，距梧桐燕庐约2000米，是之江板块目前为止规模最大的连锁超市。计划于2012年投入运营的之江医院(与浙一医院合作)，是市委市政府确定的新建八家三甲医院之一，距梧桐燕庐约1000米。按照计划，2011年，之江大桥将建成，喜来登度假村会试营业；回龙、象山和转塘三个幼儿园开始招生；2012年，彩虹快速路建成，转塘小学、象山小学有望投入使用。如果你住在钱塘·梧桐燕庐，那么购物、医疗、教育和交通都颇为便利。

　　今年8月，西湖国际会议中心项目980亩地块重新出让，对许多业内人士而言更是一个信号：该会议中心总投资20亿元人民币，设有会议中心、展览中心、会议大酒店和度假村等，在停滞多年后再次启动，标志着之江新城真正进入实质性建设阶段。一个囊括五星级酒店集群、沿江商住综合体、凤凰创意园区、极地海洋公园等在内的恢宏“蓝筹之江”已近在眼前。

　　而最令人兴奋的消息莫过于地铁。据初步规划，途经之江、连接杭州与富阳的轨道交通6号线，将于2012年开工、2016年投入运营。今后将之江与萧山国际机场直接连接，并可在滨江与地铁1号线、2号线换乘。

　　畅想有那么一天，当你每天步出地铁站，就可以回到一个洋溢着迈阿密式情调的家园。90方两房的家虽不豪奢，但每个尺度都已舒适宽绰。从阳台望出去，四周群山如淡墨般洇染开，衬出脚下Art Deco花园的清晰质感。幸福感，在一瞬间涌上心头。