[转帖]关于业主委员会行事的转帖

hahaxixi

<p>每个小区都有许多公共事务需要业主组织来办理。业主委员会是业主组织机构的一部分。在实践中，业主委员会遇到了许多问题。如何建立好的业主组织，对业主生活有重大影响。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;公共事务、公共财产需要有业主组织解决。业主买的是个人的房子，他的权利却要包括许多公共资产，比如物业维修基金、公摊面积、千分之七的配套用房，各项配套设施的验收、公共车位。数额经常要以亿计。平时也有大量的公共事务需要业主参与，比如和开发商公共财产的移交、对开发商的维权活动、物业公司选聘、物业维修基金使用、公共设施的维修更换、车位管理等等。这些问题，是业主不可能回避的问题，因为这些问题，许多小区矛盾重重。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主公共财产数量巨大，如果不划分清楚，后遗症很多。比如公摊面积，多层小高层大致在10%，高层在20%左右，数额很大。千分之七的物管用房和商业用房，水、电、排污、电信、等各项配套验收、比如有之江旅游度假区的房子自来水没有经过市政验收，由度假区下属公司管理，水费要比市政的水费高一倍，小区自来水出问题自来水公司也不负责。公共车位、电梯等公共设施等等，小区业主到底有哪些公共财产，这也是需要明确的问题，希望各位专业人士参与。业主往往比较关心自己房子的问题。对公共财产等问题不太关心，但是，公共财产设施有影响到每家每户，如果不解决好，后期会对物业管理产生比较激烈的矛盾，会影响到物业公司的管理，问题又不是物业公司引起的，矛盾却集中在物业上，这样的例子杭州已经出现许多。并且，时间拖久了，开发商项目公司都可能关门。问题更加难以解决。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主委员会只是执行机构，业主大会才是权力机构。许多小区业主对业委会抱着很大希望。但是，相关法律规定委员会只是执行机构。业主大会才是权力机构。可以说绝大部分业主并不了解这点。比如，大量事项需要三分之二的业主通过。比如每年一次的和物业公司签订合同。现实就是很难召开业主大会，有的小区人入住率不高，参与人数少，有的小区有数千住户，开一次全体大会困难重重。许多业委会成员并不了解这点。甚至许多小区召开业主大会的名称是：业主委员会筹备组。把业主大会和业主委员会混淆在一起。因此，业委会做的决定就是无效决定，委员会成员做了大量工作，结果往往会把矛盾集中在自己身上。这些问题，再次提醒我们需要认真了解业主组织形式，建立有效的业主组织。</p>

实事求是者

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荒j

<p>有菜老师教 相信大家都拎灵清</p>[em17][em17][em17]

大岭人

“业委会”促成了，接下去，俺需要接受进一步的“普法”教育。谢谢哈兄！

chestnut

恩呢!

春华秋实

哈老师就是哈老师，那是相当的冷静哪！[em17]

独自漂流

略有所悟．．．．．．．．<img src="attachments/dvbbs/2006-10/200610101026531424.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-10/200610101026531424.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" /><br/>

小马识途

<p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p>业主委员会只是执行机构，业主大会才是权力机构。许多小区业主对业委会抱着很大希望。但是，相关法律规定委员会只是执行机构。业主大会才是权力机构。可以说绝大部分业主并不了解这点。比如，大量事项需要三分之二的业主通过。比如每年一次的和物业公司签订合同。现实就是很难召开业主大会，有的小区人入住率不高，参与人数少，有的小区有数千住户，开一次全体大会困难重重。许多业委会成员并不了解这点。甚至许多小区召开业主大会的名称是：业主委员会筹备组。把业主大会和业主委员会混淆在一起。因此，业委会做的决定就是无效决定，委员会成员做了大量工作，结果往往会把矛盾集中在自己身上。这些问题，再次提醒我们需要认真了解业主组织形式，建立有效的业主组织。</p><p>相信会拎灵清.</p>[em17][em23][em23]