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业主会成立了,可是该解决的是解决了吗?

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发表于 2006-10-11 19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p><font color="#ff0000" size="5">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主会成立了,可是该解决的是解决了吗?</font></p><p><font color="#000000" size="5">小区狗患!小区里的狗还是满地跑<font color="#ff0000">(每天都担心家里的老人和小孩会不会被狗吓倒!咬到!!)</font>,<font color="#000000">半夜还是狂叫</font><font color="#f70909">(</font></font></p><p><font color="#ff0000" size="5">每天睡觉还是不的安宁)<font color="#000000">,小区门口山道整治了吗?还是一到下雨天<font color="#ff0000">落石</font>不断?</font></font></p>
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发表于 2006-10-11 19:25 | 显示全部楼层
<p>还不能算成立了,好像还有一个手续——等待正式批准</p><p>所言的现象估计也不会立马改观(偶自己想想的),因为它不是纠察队性质的(也是偶自己想想的)。</p><p>但是,通过它,将作用伸达到该负起责任的部门去,进而让村子的面貌改观,这还是应该被我们所期待的。</p>
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发表于 2006-10-11 19:48 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>hahaxixi</i>在2006-10-11 19:25:54的发言:</b><br/><p>还不能算成立了,好像还有一个手续——等待正式批准</p><p>所言的现象估计也不会立马改观(偶自己想想的),<font color="255">因为它不是纠察队性质的</font>(也是偶自己想想的)。</p><p><font color="0">但是,通过它,<font color="13311">将作用伸达到该负起责任的部门去</font>,进而让村子的面貌改观,这还是应该被我们所期待的。</font></p></div><p></p><p>[em17][em17]</p><p>(不过HAHA兄又怕别人拍砖,加了不少“偶自己想想的”[em01][em01])</p>
[此贴子已经被作者于2006-10-11 19:50:54编辑过]

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 楼主| 发表于 2006-10-11 19:57 | 显示全部楼层
<p><font size="4">希望小区里那些有狗儿子.狗女儿的业主有那么一点点的公众道德心!!!不要因为你们的开心与欢喜,而让小区里的其他业主担心受怕</font></p><p><font size="4"></font></p>
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发表于 2006-10-11 20:21 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>Ric</i>在2006-10-11 19:48:08的发言:</b><br/><p></p><p>[em17][em17]</p><p>(不过HAHA兄又怕别人拍砖,加了不少“偶自己想想的”[em01][em01])</p><br/></div><p>在家说话可以随便点,但现在这坛子不能被当成家了 </p><p>本来说话的都是在代表自己说话,可偏偏有时被人当成是在为集团说话(偶自己想想的)[em01][em01][em01][em01]</p><p>但偶不属任何集团,所以提前表明一下。</p><p>至于拍砖,泡坛子有年头了,没少挨,虱子多了不怕痒[em07]</p>
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发表于 2006-10-11 21:01 | 显示全部楼层
还在等正式文件吧 ,效率啊
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发表于 2006-10-11 21:01 | 显示全部楼层
哈哈
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发表于 2006-10-12 08:07 | 显示全部楼层
有人在没有业委会的时候,说业委会多么多么有用;有人在有了业委会之后,又说业委会多么多么无用,哈哈!
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发表于 2006-10-12 09:14 | 显示全部楼层
<p>有总比没有好,成立业委会,有了能为我们自己说话组织的,肯定比没有强,自己的组织总会更多的关心自己村子里的事.但希望由此什么事都能解决了,是不现实的,政府部门都还有许多解决不了的民事,更何况老百姓自己的组织.我只是村子里难得一住的普通村民一个,在自家村子里的坛子,在自己家里说点心里话,不要以为我在为谁说话.</p><p>人总要对现实抱有希望充满信心,因为信心这是我们生活的精神支柱,人总要对生活充满理想和向往,因这是我们生活的动力,只要我们努力着就够了,有努力着的过程就必然会有改观.所以我对我们云顶充满信心,因为云顶有一大群热爱云顶,关心云顶,又肯为云顶辛劳和付出的好人.但理想和现实是两码事,抱着愿望和实现愿望也是两码事.这就好象___一个运动员不想争当冠军就不是一个好运动员;一个当兵的不想当元帅就不是一个好兵,但冠军毕竟只有一个,元帅也只有那几个.我想说的是,就是没有达到大家所希望的那样,只要有一点改观,有一点好转,这就是往好的方面转化的过程,我们就应该给以肯定.</p>
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发表于 2006-10-12 09:31 | 显示全部楼层
人要有感恩之心感恩之情,我由于自己的工作是绊牢的,我为自己的家园做的很少,所以我感谢那些为我们大家的家园辛勤付出的邻居,只要是有这份心,只要是为我们大家做了,不论多少,我都会心存感激,我还有什么理由去说他们做的不够呢.
[此贴子已经被作者于2006-10-12 11:02:59编辑过]

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发表于 2006-10-12 10:08 | 显示全部楼层
<p>齐云老师总能说出偶的心理话!</p>[em17][em17][em17]
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发表于 2006-10-12 10:39 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>丽江阁人</i>在2006-10-12 8:07:18的发言:</b><br/>有人在没有业委会的时候,说业委会多么多么有用;有人在有了业委会之后,又说业委会多么多么无用,哈哈!</div><p></p><p><font color="#0000ff" size="5"><strong>所以要弄清,何为业委会</strong></font></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>hahaxixi</i>在2006-10-9 18:01:05的发言:</b><br/><p>每个小区都有许多公共事务需要业主组织来办理。业主委员会是业主组织机构的一部分。在实践中,业主委员会遇到了许多问题。如何建立好的业主组织,对业主生活有重大影响。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;公共事务、公共财产需要有业主组织解决。业主买的是个人的房子,他的权利却要包括许多公共资产,比如物业维修基金、公摊面积、千分之七的配套用房,各项配套设施的验收、公共车位。数额经常要以亿计。平时也有大量的公共事务需要业主参与,比如和开发商公共财产的移交、对开发商的维权活动、物业公司选聘、物业维修基金使用、公共设施的维修更换、车位管理等等。这些问题,是业主不可能回避的问题,因为这些问题,许多小区矛盾重重。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主公共财产数量巨大,如果不划分清楚,后遗症很多。比如公摊面积,多层小高层大致在10%,高层在20%左右,数额很大。千分之七的物管用房和商业用房,水、电、排污、电信、等各项配套验收、比如有之江旅游度假区的房子自来水没有经过市政验收,由度假区下属公司管理,水费要比市政的水费高一倍,小区自来水出问题自来水公司也不负责。公共车位、电梯等公共设施等等,小区业主到底有哪些公共财产,这也是需要明确的问题,希望各位专业人士参与。业主往往比较关心自己房子的问题。对公共财产等问题不太关心,但是,公共财产设施有影响到每家每户,如果不解决好,后期会对物业管理产生比较激烈的矛盾,会影响到物业公司的管理,问题又不是物业公司引起的,矛盾却集中在物业上,这样的例子杭州已经出现许多。并且,时间拖久了,开发商项目公司都可能关门。问题更加难以解决。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主委员会只是执行机构,业主大会才是权力机构。许多小区业主对业委会抱着很大希望。但是,相关法律规定委员会只是执行机构。业主大会才是权力机构。可以说绝大部分业主并不了解这点。比如,大量事项需要三分之二的业主通过。比如每年一次的和物业公司签订合同。现实就是很难召开业主大会,有的小区人入住率不高,参与人数少,有的小区有数千住户,开一次全体大会困难重重。许多业委会成员并不了解这点。甚至许多小区召开业主大会的名称是:业主委员会筹备组。把业主大会和业主委员会混淆在一起。因此,业委会做的决定就是无效决定,委员会成员做了大量工作,结果往往会把矛盾集中在自己身上。这些问题,再次提醒我们需要认真了解业主组织形式,建立有效的业主组织。</p></div>
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发表于 2006-10-12 11:19 | 显示全部楼层
<p><font color="#0000ff" size="5"><strong>所以要弄清,何为业委会</strong></font></p><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>hahaxixi</i>在2006-10-9 18:01:05的发言:</b><br/><p>每个小区都有许多公共事务需要业主组织来办理。业主委员会是业主组织机构的一部分。在实践中,业主委员会遇到了许多问题。如何建立好的业主组织,对业主生活有重大影响。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;公共事务、公共财产需要有业主组织解决。业主买的是个人的房子,他的权利却要包括许多公共资产,比如物业维修基金、公摊面积、千分之七的配套用房,各项配套设施的验收、公共车位。数额经常要以亿计。平时也有大量的公共事务需要业主参与,比如和开发商公共财产的移交、对开发商的维权活动、物业公司选聘、物业维修基金使用、公共设施的维修更换、车位管理等等。这些问题,是业主不可能回避的问题,因为这些问题,许多小区矛盾重重。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主公共财产数量巨大,如果不划分清楚,后遗症很多。比如公摊面积,多层小高层大致在10%,高层在20%<a href="http://www.sogou.com/sogoupedia?query=%D7%F3%D3%D2" target="_blank" style="TEXT-DECORATION: underline;">左右</a>,数额很大。千分之七的物管用房和商业用房,水、电、排污、电信、等各项配套验收、比如有之江旅游度假区的房子自来水没有经过市政验收,由度假区下属公司管理,水费要比市政的水费高一倍,小区自来水出问题自来水公司也不负责。公共车位、电梯等公共设施等等,小区业主到底有哪些公共财产,这也是需要明确的问题,希望各位专业人士参与。业主往往比较关心自己房子的问题。对公共财产等问题不太关心,但是,公共财产设施有影响到每家每户,如果不解决好,后期会对物业管理产生比较激烈的矛盾,会影响到物业公司的管理,问题又不是物业公司引起的,矛盾却集中在物业上,这样的例子杭州已经出现许多。并且,时间拖久了,开发商项目公司都可能关门。问题更加难以解决。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业主委员会只是执行机构,业主大会才是权力机构。许多小区业主对业委会抱着很大希望。但是,相关法律规定委员会只是执行机构。业主大会才是权力机构。可以说绝大部分业主并不了解这点。比如,大量事项需要三分之二的业主通过。比如每年一次的和物业公司签订合同。现实就是很难召开业主大会,有的小区人入住率不高,参与人数少,有的小区有数千住户,开一次全体大会困难重重。许多业委会成员并不了解这点。甚至许多小区召开业主大会的名称是:业主委员会筹备组。把业主大会和业主委员会混淆在一起。因此,业委会做的决定就是无效决定,委员会成员做了大量工作,结果往往会把矛盾集中在自己身上。这些问题,再次提醒我们需要认真了解业主组织形式,建立有效的业主组织。</p></div><font color="#0000ff" size="5"><strong>弄清了以后,也要理解支持业委会的工作</strong></font>
[此贴子已经被作者于2006-10-12 11:21:22编辑过]

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发表于 2006-10-12 12:30 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>丽江阁人</i>在2006-10-12 8:07:18的发言:</b><br/>有人在没有业委会的时候,说业委会多么多么有用;有人在有了业委会之后,又说业委会多么多么无用,哈哈!</div><p>看错的类, 在顶马甲的帖! 555555555</p>
[此贴子已经被作者于2006-10-12 15:12:57编辑过]

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发表于 2006-10-12 12:39 | 显示全部楼层
[em06][em06][em06]
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发表于 2006-10-12 12:48 | 显示全部楼层
业委会的工作是需要大家一起来支持做的,而不是所有问题一推了事。业委会是成立了,接下来是需要大家积极参与了!论坛上说说容易,做做可难了,单靠业委会几个人,再加上十几个热心业主难成大事,希望楼主走进业委会和他们一起去做,相信你就不会在这里发牢骚了。
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发表于 2006-10-12 14:11 | 显示全部楼层
<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>我是业主</i>在2006-10-12 12:48:34的发言:</b><br/>业委会的工作是需要大家一起来支持做的,而不是所有问题一推了事。业委会是成立了,接下来是需要大家积极参与了!论坛上说说容易,做做可难了,单靠业委会几个人,再加上十几个热心业主难成大事,希望楼主走进业委会和他们一起去做,相信你就不会在这里发牢骚了。</div><p></p><p>说的对,赞同.[em17][em17][em17]</p>
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发表于 2006-10-12 14:22 | 显示全部楼层
业委会的工作是需要大家一起来支持做的[em17]
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发表于 2006-10-12 15:14 | 显示全部楼层
大顶齐姐。八楼所言不妥。
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发表于 2006-10-12 15:24 | 显示全部楼层
<p>但是楼主的话也没错啊</p><p>期待</p>
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