欧美中心国际公寓开卖了，不如状况如何

wcx100 · 发表于 2006-10-19 09:42

美名为欧美中心国际公寓，实为精装修单身公寓，定价18880元每平方。已于18日开盘。因一朋友想买，让我关注一下。但开发商总是神秘兮兮，信息不对称，使我也掌握不了全面情况，不知销售情况如何，前景如何。

wcx100 · 发表于 2006-10-19 09:50

总感觉定价有点高，回报会如何。40多平方要租到4000多一个月，客户群体会如何。交付时能否做到像说的这么好，我们原业主也经历了，原开发商承诺什么原装日立电梯变成国产货、电梯不达车库、一楼门厅过小的尴尬事情，所以也蛮犹豫的。

吹泡泡 · 发表于 2006-10-19 10:12

呵呵..........报4000绝对太低的，回报没套路的，至少租7000才能保本～据说要卖到23000左右～～～[em05]

wcx100 · 发表于 2006-10-19 11:49

23000没这么贵的，房交会时推出过14楼、19楼，后推出过去17楼、20楼等。北面可能比东北面、南面便宜1000元每平方。19楼的东北面、南面约要18000多每平方。每上一层面加价近百元吧。我个人认为东北面向小区的区域房子不错，安静又能共享小区的氛围和景观。回报的问题是要好好测算的，租高了按目前的市场是不现实的，黄龙雅苑40几平方是3000多一个月吧。租低了回报成问题。

wcx100 · 发表于 2006-10-19 11:55

听说是全装全配。空调、新风和吸尘系统，以及三星家，家具等，22日样板房开放，我也准备去参观一下。然后我想去看看同类产品华润西子中心的单身公寓和丁香公寓作个比较。

吹泡泡 · 发表于 2006-10-19 13:56

不能拿黄龙鸭圆来比的，至少么要拿丁香.............. 西子中心很烂的，没套路的～～～ 家具不可能配的，没见过精装的还送家具～ 偶知道价格还要上调，这个位置卖20000以下都是便宜了，丁香的定价摆在那里～[em07]

Monica · 发表于 2006-10-19 17:13

太贵了，不考虑盈亏的可以买

吹泡泡 · 发表于 2006-10-20 16:00

蛮好，今天收到短信说成交合同价19382～～～[em07]

wcx100 · 发表于 2006-10-20 16:06

我也收到短信。同时我也在关注这几天的透明售房中酒店式公寓的情况。从18日销售情况看成交2套，19日成交20套，这些都是从房交会后的签订情况，目前共22套。同时目前成交的都是19楼以下，成交均价有这么高？？？？销售冠军？？？？

wcx100 · 发表于 2006-10-20 16:14

华润西子了解后，除了地段的确不怎样，公司和楼盘名称比较大气，而实际是小公司开发的，朝北马路比较闹，朝南的又看一些破房子，不好。而丁香有剩房，楼层和朝向不好，但价格实惠，还是16000多，这几年都没涨过价。

wcx100 · 发表于 2006-10-21 19:16

啊,我朋友今天跟我讲,前几天早已订了,呀,我还帮其瞎忙碌.看来,欧美中心的公寓还是有其魅力的呀.

wcx100 · 发表于 2006-10-21 19:17

听说是全配的,家具\液晶家电都有的.

吹泡泡 · 发表于 2006-10-22 00:54

丁香涨过的，已经涨了有4000左右一方........... 丽晶全配倒是蛮好的，不过都在羊身上的...........呵呵，以后会和丁香拼租金了·～～[em02]

公元大厦 · 发表于 2006-12-8 21:55

想请教各位,现在想买丽晶的二手房,3-5楼的单价成交一般多少价格?如果绿园差不多条件毛坏卖20000哪个合算,今后潜力呢?精装公寓产权只有44年了,是全配,但具体品牌都未定,只说是一流的

吹泡泡 · 发表于 2006-12-14 08:40

LS就不要瞎搞了，搞过风化府邸到这里来搞？～～～[em05]

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