修改说明：之前的贴子里，我没写清楚“封阳台”和“封保笼”这两个概念，那天跟广源的沈经理就此事沟通时，说得很清楚，但本贴子里没写明，所以，原先的“封阳台”两字基本上都应替换成“封保笼”两字，特做修改。 虽然我不是沿街的，但沿街几幢灰尘漫天，这样的环境谁住吃得消？我的意见是不单希望能封阳台（隐形阳台，非保笼），而且这笔钱该出广源出。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 我也是一楼的，之前买一楼的房子考虑到安全问题，销售人员安慰说，底下有储藏室的高度，要爬上去是有难度的，想想也是，一般的一楼基本上都是有架空层半层高的房子。 结果绿化做好以后，问题出来了：那天去看房子，大门锁着，发现一楼外面的绿化，堆土和翡翠城一样，堆土堆得极高，我在阳台外随手一翻就进了自己家，前后不到几秒时间。我想，小偷的身手绝对比我好。 好了，问题出来了，安全怎么办？ 关于封保笼的事，确实很麻烦 如果不封，安全问题怎么保证？据说广源的老总说了，除现金首饰以外，其余的东西遗失由广源赔，听上去似乎很不错。 按广源的说法，小区周边有24小时的红外，还有保安巡逻，小偷是进不来的，业主之间应该不会有这种事情 如果不封保笼，这里面有一个问题： 我们这个小区地理位置特殊，旁边就是宏丰家居城，我们这个小区今后出租率绝对不会低。看看现在旁边的小区就知道了：现在闲林山水的出租率极高，都是附近的农民和拆迁户来出租，100多平方的房子，毛坯房，有座便器和洗菜盆，没有内门，价格是500元一套。业主间我相信不会，但出租户，人多眼杂，怎么保证？ 广源的说法，合同上是不能封的。但是，美，不应该凌驾于安全之上。 如果不封保笼，这里面还有另外两个问题： 1.现金和首饰怎么办？ 2.如果遇到的是人身安全受到伤害，就不是赔不赔的问题了，怎么保障？ 如果封保笼，又会出现以下几个问题： 1.小区整体品质下降 2.二楼的说了，一楼的封了，那我二楼的怎么办？本来二楼是安全的，一楼的封了以后，小偷能很方便的爬上二楼。三楼的。。。以此类推。。。很多小区就是这样的。 3.业主象住在牢笼里。 4.从开发商的角度来考虑，对后面的销售会带来不利。 同时还有这些问题会产生： 1.如果广源统一免费给一楼所有的业主封保笼，极有可能广源提出要增加面积，因为阳台在合同上算一半的面积，算一下，以一个阳台8平方算，4个平方多少钱？前后封一下阳台才多少钱？这样，业主极有可能提出，那我不要你们封，我自己封。 2.如果广源封保笼要收费，面积的钱不算，那也有业主会提出，你们封保笼的价格太高，你们的款式我不喜欢，你们的材料我不喜欢，既然要收我钱，我为什么要用你们的方案？我要自己封。 3.如果广源封保笼免费，面积也不算，那总好了吧，可是，新的问题又来了：其他不想封的业主提出来：我买你们广源的房子，本来就是看中小区的整体品质，现在品质下降，对我来说就是物业掉价，合同上写明不准封阳台的，我可以根据合同要求你们广源赔偿。 4.小区交付时间不一致，业主的装修时间也不一致。现在有些业主不封那是因为还没装修，没考虑到入住，两年后，有些封了，有些没封。这样，整个小区品质下降，问题还是会出现，只是时间早晚。 除了封保笼外，有没有更好的解决办法？ 有，现在科技高度发达，答案是肯定的。广源既然要做精品，就要有前瞻性的眼光，不要局限于封不封阳台保笼这种事情上。 那就是：广源应该向翡翠城学习，一楼所有的门和窗全部赠送红外幕帘。这样就不存在品质下降、给二三楼带来不安全、对销售不利等等情况发生，而且红外的价格也不贵，并且不会出现面积的问题和业主要求赔偿的问题，这个方案，对业主、开发商都有利，大家皆大欢喜。 9月份我去看过很多房子，金都华府、吴山鸣翠苑、翡翠城都是开发商安装了红外。 吴山鸣翠苑现在的二手房售价高达4万元一个平方，小区整体品质好得没话说，如果当初开发商没有远见，没有统一装红外，那些富人们住在里面肯定比我们平头百姓要提心吊胆，小区的品质是绝对要下降的。 细节决定成败，广源要做精品的口号怎么落实？就在细节上面落实。 二楼开始我会贴一些翡翠城和吴山鸣翠苑的照片
[此贴子已经被作者于2006-11-4 21:23:06编辑过]
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发表于 2006-10-26 10:53
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