求助：买二手房房东无三证

luyueqin841225

结婚急买婚房，最近在看庭院深深二手房，好不容易看中一套我和老公都非常中意的价格又能承受的小三房，不过房东还没去办三证（那个小区可以办三证了），也许是想拖着涨房价，我们很急想要这套房，想先付意向金，可以多付点，现在怕我们付了意向金后房东又反悔不卖了，这种在没办出来三证的情况下对我们买房有没有法律保障的，如果我们付了意向金10万，最后房东反悔不卖了，法律上有没有规定房东在返还我们10万的基础上再赔偿我们10万？

戴律师

（浙联律师事务所戴和平）：根据《合同法》规定，只要你们买卖双方签订好附条件生效合同，就可以进行买卖。关键是在合同里明确具体写清楚，在原房东办出三证后多少天内开始办理你们之间的买卖交易，同时也可以约定定金或违约金。只要这样你们的合同就合法有效了，同样会受到法律的保护。不要约定什么意向金了，就直接约定违约金或定金就好了。