业委会要加强自身管理,防止少数人以权谋私,损坏业主利益.

夏天的荷花 · 发表于 2006-10-30 09:53

业委会要加强自身管理,防止少数人以权谋私,损坏业主利益.转贴.如何切实维护香樟公寓全体业主的权益欢迎一起探讨业主姚勤 tel: 13355781798香樟公寓从交付至今，一直是由开发商组建的香樟物业公司在向业主提供物业服务，由于他们与开发商存在着特殊的父子关系，再加之小区的二届业委会组织中的大多数成员，均由社区某负责人和现物业公司利用手中的权利来内定产生，这已严重剥夺了《物业管理条例》中全体业主所拥有的选举权、知情权和决策权等合法权益。   长期以来，开发商在小区建设中所遗留的种多问题（如地下管道破裂，房屋渗水，地下车位归属等）始终无法得以解決，属于小区全体业主共同所有的几百万元的地面泊位停车费、配套用房租金等经营性收人，也在业主不知情的情况下，被业委会“秘密”与物业公司签订违法合同，造成小区业主年户均1000余元的资金，被物业公司侵吞和挪用。 我们真要感谢业委会委员陈春霞同志，她敢于顶住压力，公开揭露这个“黑洞”，真正能维护全体业主的利益。 小区这几百万元的经营性收入被物业公司长期侵吞和挪用的“黑洞”被揭露后，业主们震惊了，纷纷要求追还这笔资金！而这届未经业主民主选举产生的业委会某些成员，却开始在社区某负责人的纵容下，公然对陈春霞委员进行打击报复和恐吓，他们本未倒置，视全体业主利益于不顾，不知居心何在？ 　看来，“糖衣炮弹”和“腐败”已经侵入了这届新业委会的肌体(老的委员在社区违法操作下,仍占大多数座席)，在相关物业法律法规已经键全的今天，小区应尽快召开业主大会，启动表决机制，阻止秘密协议的执行并追究相关责任人的法律责任。 小区这样的境况，也引发了我们对业委会选举和监管问题的思索。针对此类问题，人们要问的是：业委会究竟是做什么的？它的权责界限在哪里？业委会候选人是社区与物业说了算，还是应由我们全体业主来选举产生？ 根据《物业管理条例》规定，业主大会才是全体业主的议事组织，业委会在性质上则是业主大会的执行机构。作为议事组织，有关全体业主利益的事情应当由业主大会决定；作为执行机构，业委会应当由业主大会产生，要向业主大会负责。业主大会与业委会之间的关系，决定了业委会无权对应由业主大会决定的事宜擅作主张甚至去出卖业主利益。 很显然，小区经营性收入的管理和使用，停车泊位管理和经营用房出租及改造属于小区区域内的水管和监控设施等事项，绝对属于小区内重大事宜，必须由业主大会讨论决定。小区业委会的行为显然超越了其职权。此刻，本应该尽心维护业主利益的业委会，出于业委会个别成员的私人利益，居然“出卖”了广大业主的利益，与物业走到了一起。这着实让人吃惊，也让由谁监督和选举业委会的成员的问题浮出水面。 小区业委会动用40余万元维修基金去改造地下水管的做法，又是小区的第二个“黑洞”， 杭州自来水公司目前正在对杭城住宅实施“一户一表、计量出户”的改造工程，文三西路的香港城小区刚改造完毕，地下水管全由自来水公司出资重新铺设，实施方式采用区域整片改造与单元整体改造相结合的方式。区域整片改造是指在划定区域内的成套居民住宅，由城市供水企业预先将户外供水设施改造好。一户一表改装费用统一为每户450元，但对享受政府廉价配租住房的住户，可免缴改装费用。对市区非农低保或困难家庭，施行半价收取改装费。 不知业委会急着动用小区40余万元的维修基金去改造地下水管，究竟是在用业主的钱去帮自来水公司减负还是另有企图？你们把小区几百万元业主的经营收入白白送给了物业公司，今天又要将小区40余万元的维修基金去白白送给自来水公司，真成了慈善机构了。。。 如业委会背离业主利益做事，官商勾结，出卖业主，这必將受法律制载！！ 业委会作为业主大会的执行机构，应当忠实于业主，维护业主的利益，不能做有损于业主利益之事。然而，小区业委会损害业主利益之事却实实在在发生了，这里就必须引入公共生活的一条基本法则：有权力必有监督，无监督即无权力。正是由于对于这一公共活动法则的忽略，才引发了我小区的种种“黑洞” 　　长期以来，我们重权力，而轻监督，由此造成许多制度上的缺漏。而对于新生事物“业主委员会”，人们更是在为其诞生而鼓与呼的同时，忽视了谁来监督其自身运作的问题，所以，我们必须明确，权力是人类社会普遍存在的现象，凡有公共生活，即需要有权力存在，而有权力存在，就必须对其有制约。 也许需要进一步思考的是，业主、业委会、物业公司，这些都是伴随着住房商品化而出现的新生事物，他们之间存在着复杂的利益关系，因此，如何使其利益在制度化的框架内运作，是我们建立新的、有秩序的生活时必须面对的问题。 真正的重新民主选举小区的业委会组织成员，罢免由社区指定，出卖业主整体利益的业委会成员，势在必行，也是确保小区安定和谐的唯一选择。同时，在小区成立业主监督小组，来监督业委会工作，是解决小区问题的较好途径！ 欢迎互相交流

bonnyy · 发表于 2006-10-31 11:25

有道理的！

howareyouyou · 发表于 2006-10-31 13:29

震惊.

howareyouyou · 发表于 2006-10-31 13:30

上次刷白不知道要化我们多少钱?

瓜瓜宝宝 · 发表于 2006-10-31 16:45

业委会到底有哪些人组成？公示过吗？物业的管理没有需要改进的地方吗？业委会的人发挥作用了吗？1.1元/平方的物管费性价比不如以前1.2元/平方的。物管要按期公布财务，业委会监督了吗？人可以有私心，但不能私心太重，尤其是在一定的位置上。

tree0001 · 发表于 2006-11-4 19:30

大门口不是贴告示了吗?主要是配合物业收取物业费的,

夏天的荷花 · 发表于 2006-11-6 10:34

真是不明白.

清清白白草 · 发表于 2006-11-15 00:25

关于耀江文萃苑杀人事件的深思！参加讨论请加群6188373西房物业问题很大！我看他们是不打算好好干了！业主委员会也不知道在干什么？小区公司很多，进进出出保安都不登记，小区怎么还在开公司，难道是双倍的物管费让西房舍不得吧！小区的幼儿园的孩子不是我们小区的，从有外边人来接孩子给小区带来安全隐患还有个拍照片的把花都踩死了也不管总带些不三不四的人来！还有现在还把业主的会所出租给别人公司了！我们的活动场地，有没有把业主放在眼里啊！还有从地下车库可以直接到楼上，怎么会安全啊！现在的业主委员会也不行，强烈要求换掉，并成立业主监督委员会．现在开通耀江文萃苑群欢迎大家参加讨论，请加群6188373

howareyouyou · 发表于 2006-11-17 09:42

我认为大门口应首先装上门禁系统!非小区人员严禁入内.

zjzhj0717 · 发表于 2006-11-19 15:55

关于耀江文萃苑杀人事件的深思！参加讨论请加群6188373西房物业问题很大！我看他们是不打算好好干了！业主委员会也不知道在干什么？小区公司很多，进进出出保安都不登记，小区怎么还在开公司，难道是双倍的物管费让西房舍不得吧！小区的幼儿园的孩子不是我们小区的，从有外边人来接孩子给小区带来安全隐患还有个拍照片的把花都踩死了也不管总带些不三不四的人来！还有现在还把业主的会所出租给别人公司了！我们的活动场地，有没有把业主放在眼里啊！还有从地下车库可以直接到楼上，怎么会安全啊！现在的业主委员会也不行，强烈要求换掉，并成立业主监督委员会．现在开通耀江文萃苑群欢迎大家参加讨论，请加群6188373

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