|
之所以是验房记，是因为还有些我私人的原因没有收房，就是验了一下。
29号一早无忧就打电话给我了，问我什么时候开始验，我安排到了下午2点。2点过一点到了家园，左边是售楼处，右边是交房大厅，看来是交房验收2不误。
进门就碰到沈佳琪，我说我先去验房吧，手续回来再办，他说没问题，马上给我找了一位工程师领上钥匙一起去了，来之前就跟广源的工作人员电话确认过：可以先验房再办其他手续，到了现场也是这样操作的。对KFS能够按照客户的要求修改验房流程，提出表扬，但如果事先在入伙通知书上就把验房放在的一项的话，那就更好了。陪同我一起去验房的工程师就拿了一份验房单和一个带插头的灯泡（测插座的），而没有带任何工具，对没有请验房公司或者本身不太懂的业主来说，验房是个难题。不过这可能体现出工程部对房子质量的自信。验房公司的人已经拿了工具在外面等我了，这里有个小插曲，无忧的人跟我说，他们本来要先到我的房子里面去，结果门口的保安不让进，这其中什么原因就不知道了。
门口的红封条贴在防盗门把手的位置，对我来说也是房子的剪彩仪式吧，呵呵。
开了门，大家鱼贯而入。之所以是鱼贯，真的挺多人的，家里的，验房公司的，广源的，后来还有楼上楼下的邻居，再加上无花果、泡饭闲杂人等.....
陪同我验房的工程师帮我验了一下水和电，确保每个灯泡都能亮，每个插座都有电，另外也是因为有验房公司在，他也没过多帮我验，只是在一旁回答一些我的问题。可视对讲还没有安装，工程师说线路已经通了，等来装修的时候问物业拿一套装上就可以了，现在没装是怕弄坏什么的。一开始也没觉得什么，回来的时候想了想，房子离开的时候都是锁上的，装好了怎么会弄坏？再说，即使弄坏了的话，物业是不是也要负责修的啊（暴力损坏除外）？下次去的时候要拿一套来试试。再说楼下的摄像头装的太靠墙，估计脸大的朋友要把右边脸贴着墙才能让楼上看到个“全景”。
我按照验房公司的验房单来介绍吧：
新房、毛胚房检测项目：18大项目，230多小项目
一：文件(两书一表为原件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、和《竣工验收备案表》)
我没有按照原来的流程走，所以这些东西都没有看到，不过据其他业主说，好像缺了某一份。
二：进户门(进户门要求灌浆，有无划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；框扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等)
验房人员很仔细的把门摸了一遍，把有问题的地方用粉笔做标记。我家的门还好，就在边缘有个磕碰。当然这个也有可能是验房公司的拿工具进去的时候碰到的，不知道工程部会帮我怎么处理这个磕碰。
三：客厅墙面及卧室墙面(空鼓, 裂缝, 踢脚线空鼓,涂料涂刷完整、色泽一致, 平整度, 垂直度，预留洞，隔音等)
他们用1米多长的棍子，一头绑上小锤子，一头是粉笔，这样高的地方也能做标记。验房人员敲的很细致，每个房间要花10－15分钟。看了会儿也知道怎么找空鼓了：空鼓的地方用锤子敲上去的声音和别的地方是不一样的，很容易区分。我家墙上、地上、踢脚线都有空鼓，大概有30个左右，两个没有粉刷的卫生间就占了一半，真不知道号称内部验收三道关都是怎么过的？墙面的平整度公司是有水平仪这样的东西测过。
四：天花(裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致,平整度，石灰爆点，渗水，水渍等)
我家天花板还好，没验出问题。
五：地面(空鼓, 裂缝，踢脚线空鼓，平整度，楼层地面高差，楼层地面净高，楼板厚度，开间净尺寸，地面找坡，防水层，防潮层，地面面层观感等)
明显的裂缝是没有了，补过的痕迹仍能看到，而且补过的地方有明显的空鼓，地面平整度验房公司没有测，只是目测一下说还可以......
六: 墙体拐角(阴阳角顺直方正, 垂直度等)
正常。
七：卫生间(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致, 平整度, 垂直度, 石灰爆点,渗漏，堵塞，水渍，预留洞，坡度, 便器位置等)
卫生间问题比较大。空鼓就不说了，两个进门宽度67公分，没有进水管，没有排风口。抽空在无花果的带领下，到飞姐家看了一下。飞姐的进度果然神速，不但图纸出炉，而且已经带施工师傅实地考察了。看她家的设计图，已经把卫生间和阳台的进水管路线设计好了。看来这些水管一定要用最好的管材，不然哪个地方破裂的话，家里就全淹了。
八：厨房(空鼓, 裂缝, 涂料涂刷完整, 色泽一致,, 平整度, 垂直度, 石灰爆点,渗漏，堵塞，水渍，预留洞，坡度等)
顶上水管的附近有水渍，不知道是不是楼上验房时放水太多，渗下来的。工程部说到楼上去看一下就知道了，我说能不能现在就去看，好让我放心，得到的答复是没有钥匙.......
九：室内楼梯(扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等)
我家没有，不知道阁楼的业主有没有给你们提供验房的梯子。
十：门窗(开启灵活，外观，缝隙，垂直度，宽度，水渍，玻璃大于1.5m2应使用安全玻璃等)
南门窗有轻微划痕，滑道有轻微变形。
十一：阳台(栏杆位置，栏杆高度，护栏垂直度，栏杆间距，扶手直线度，护栏玻璃，雨罩, 坡度, 玻璃雨棚安装; 晾衣架等)
2个阳台的地漏都堵塞了，放的水南面阳台一个小时之后基本排完，西面阳台到走的时候都没排完，有几个地方还有水泡在冒出，估计都漏下去了。
十二：室外(外观，裂缝，渗水，大面积空鼓，排水设施，空调位置，雨罩等)
好像没怎么验。
十三：预留洞(排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等)
空调孔当然是不合理的啦，8说了。
十四：水(渗漏，堵塞，水支管，立管，穿越楼板处渗漏，空调孔与排水管冲突，室内排水管与雨水管，露台通气管，水质，线路, 出水畅通，水表运转正常等)
2个卫生间要进行24小时的养水测试，24小时之后我也没有去，所以无从考证。
十五：电(电源总开关和漏电保护装置的灵敏度，报警系统，三线插座，防水开关、防水插座，配电箱，柜，线路，总闸等)
十六：管线(固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整, 开启灵活, 管线顺直，无破损, ,所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象, 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。等)
卫生间外面雨水管明显晃动，煤气管稍微挡住了排烟道。二期的煤气管位置就合理多了，那么一根管子一定要从这里走么？唉......
十七：气(渗漏，堵塞，畅通,线路等)
十八：暖(暖气热工调试，渗漏，堵塞，畅通,线路等)
折腾了2个小时之后，终于收工了，付了120给验房公司。随便还送了一项业务：可以拿装修公司的预算让他们给你估价，看看里面有多少水分。呵呵，算给无忧打个广告吧。
随后工程师带我去看了下水表和电表。电是峰谷电，已经有些数字了，工程师给我记了1度。水表竟然没标记哪个是我家的，工程师说看一下基本上都是零就行了，想想也就这样吧，水也记了1度。
到了交房大厅，我在物业的交房单上写了主要的问题，陪同的工程师也记了一些。最后按照论坛的意见，在签名之前写上：具体问题见附件，本人非专业人士，房屋内部质量无法检测。
验房到这里算是告了段落，就整改的内容，和工程部骆经理、物业又谈了一会。
1。空调孔到底是物业统一改还是业主自己改还是没有定论。真不知道物业怎么想的，到底要不要统一外观了，难道全部要送业主立式空调了？
2。卫生间门宽67。这点骆经理承认了是施工方的错误，因为设计图上是70。
3。卫生间进水管。骆经理说设计的时候也考虑了很多方案，但还是现在这样设计了。我问为什么不能做2根进水管，骆经理解释说，考虑到要远程抄表，而且是一户一表，所以就只做了一个进水管。
4。卫生间排风口。骆经理说高层的卫生间必须有排风口，多层的没有要求。物业不允许我在卫生间做这两个洞，说那个窗户上面正好是梁，敲了怕影响安全，而骆经理认为虽然违反规定，但不会带来安全问题。排风口都没有，冬天洗澡要在外面掐秒表，多少时间没出来的话就要冲进去了，而且还有注意，这个门有点小...... ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝华丽滴分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 小结：
1。KFS在交房过程中表现出的积极态度提出表扬。
2。对无忧公司在验房中的敬业态度提出表扬。虽然已经验了一上午了，但到我这里的时候，还是很仔细，在初具报告的时候，还跟我详细地解释了每一处问题。以120的报酬来说，还不错。这里还要感谢业主猫猫咪给大家组织的验房团购。
3。对KFS内部进行的3次验房提出批评。虽然空鼓是小问题，但也不用30个那么多吧。陪同我一起的工程师说，无忧来验房的都是刚毕业的小孩子，看他们敲空鼓还是用那么老土的办法。用什么方法来验我没意见，能给我验出来就行了。你们内部验的又怎么样呢？厨房还缺2个灯泡，卧室门口3个灯的开关其中有一个还是反的。不知道这样的细节你们是不注意呢，还是实在是时间太紧迫？设计上的诟病就不说了，真希望能亲耳听到房子的设计师来给我们解释这其中的设计理念。
4。房子整改需要15天。我看看是不觉得要15天那么久，能改的2、3天就能做完，象空调孔这样不能改的，多少时间还不知道了。
[此贴子已经被作者于2006-11-1 10:13:13编辑过]
| 
发表于 2006-10-31 10:07
楼主
发表于 2006-10-31 13:33
