赞一个！叹一个！

和山农民

赞一个！和山会的出现，使原本群龙无首的浪漫和山的业主们，有了领头人。和新物业交涉，也取得了不小成绩，物业有所改善。因此赞一个！
叹一个！前工委费尽千辛万苦和开发商交涉，取得了一些成果，但是更大的危机等着业主们--中能物业带来的混乱。在我们这个社会里，一向是民不告，官不究的。虽说即便告了，政府部门办事是能拖再拖，但最后总得有个说法。和山会和新物业公司进行了谈判，很多实质性的问题是没有答案的。
       我们业主面临以下主要问题：
        一、房屋和设施维修问题。
       根据国家有关规定，住宅的保修期为5年。浪漫和山最早的一批交付是06年下半年，因此还在保修期内。但是看看浪漫和山，大批的房屋漏水，墙面开裂，景观水库漏水等等问题，在业主们千百次的投诉下，还是没有解决。其根本原因是开发商不想解决。浪漫和山的开发商不是专业的开发商，只是临时性的，捞到钱就去加拿大了，没有下一个开发项目了，因此两家开发单位一家是中天，另外一家是鲁建。中天因为帐目结算完了，又没有下个项目了，因此在保修工作上十分懈怠，只是开发商催的急了，过来看看。另外一家因为开发商拖欠工程款在和开发商打官司，因此不可能来保修。至于门窗、智能电话等产品，是开发商从中介商或小厂子里买来的，现在他们已经很难联系上了，即便联系上了也不会来维修的，当然这个问题我们和这些供应商没关系，只能找开发商。因此指望开发商来保修肯定是没有希望的，何况开发商在杭州的资产除了十几套别墅在卖，其他已经处理的差不多了，等处理完了，就一走了之。
    我们只有成立业主委员会，一是可以和开发商打官司，通过法律途径解决一些问题。二是可以动用维修基金，进行维修。
     二、小区管理
    其实业主们不交物业费让新物业说清来历，目的很简单，只是想用一个好的物业把小区的问题管起来。但新物业一直拿不出交接文件，不清不楚的管理着，这不能不让业主们后怕。
    三、和山会和业委会的区别
   主要区别和山会不是经过半数以上的业主选举产生的，因此不具有业委会的权利。因此在和开发商和物业公司谈判上，不占有主动权，即便开发商现在与和山会在谈，也是在拖延时间，等房子卖完了，一切都免谈了。因此我再次呼吁和山会牵头成立业委会，以正当的权利，通过更多的途径，来维权

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简明扼要，言简意赅，分析的到位。
强烈支持以此分析为制定业主维权的行动策略。

副主任

和山农民是个比较认真的业主，有些方面值得赞赏、鼓励和学习。但一直在包括以前的帖子里强调和山会没有权利，和业委会没法比，这也显得太主观了点。我不是批评，只是与大家探讨。我认为，谁提出建立“和山会”，简直就是天才。我以另外的视野和理由发表自己的一点感受：
  一、和山会只所以有影响力，是因为有一些影响力的业主在，加上是原来业主前工委的班底在。如果一味地寄希望成立业主委员会，即使业委会成立了，是各方力量妥协的结果，也不会按照你的意思来进行工作；
  二、和山会是非常有弹性，不是和业主委员会一样，一定要通过多少比例通过才能实施，和山会更多的是行为导向和道德指引，随时可以代表业主提出集体的声音，对业主和物业的影响更具有可接受性；
  三、和山会凝聚了爱心、智慧和力量，大家自愿奉献；业委会是则各种力量和派别的权力分配，会有复杂的声音和意见，通过一项行动案可能会是吵架的输赢结果。和山会的团结和自发利用的社会资源才是最大可能的影响力；
  四、和山会与物业的关系更显和谐，以探讨和建议的方式与物业交涉，效果会更明显。业委会则是以指令性的交涉，难免会与物业起冲突。
  五、。。。。
  综上，不是说业主委员会不重要，很重要，一定要成立。但和山会的作用是业主委员会替代不了的，和山会可以倡导更多的和谐，同样也是以其独特的方式推进小区的各项建设。除非，业主委员会是完全由一帮有智慧，意见统一、正直热情的业主组成，可能吗？否则有可能就是“蓝绿”两派缠斗，受害的是小区全体民众。请多角度考虑问题，解决问题的方法有很多种，不要强推自己的想法。法律能最终解决问题，但法律解决不了所有问题。希望美丽的浪漫和山小区不是仅仅通过法律斗争保存骨架和尊严，却血肉模糊。我们要的是人格健全，有血有肉，身心健康。

和山农民

3# 副主任

         首先我个人坚定拥护和山会，也深知和山会的重要性。之所以呼吁和山会成立业主委员会，是因为现在成立业委会是比较好的时机，一、房屋的保修期还有一年多时间就到期了。二、开发商剩余的房产卖完就会走人。等这个时间过了，业主们要求改变现状的愿望更加难以实现。业主们万千次投诉和前工委的艰辛，都说明了以仁者的姿态去谈，收效之微，艰辛之大，缺少震慑力。
       我们小区的问题，一部分的确物业公司解决不了的，需要开发商解决。等开发商走了，时机就错过了。另外一部分是应该物业公司解决的，因为很多是中能物业的遗留问题，在没有业委会的支持和监督，新来的物业公司不愿触及到。
      开发商和物业公司忌惮的是业主委员会，业主委员会可以代表全体业主。对开发商来说，如果是业主委员会代表全体业主去到政府部门投诉，去追究开发商责任，那么政府部门办事人员就会掂量一下了，因为这是一个群体事件。对物业来说，不听告戒者，“抄”。因此我们的组织和山会与他们谈，他们是能拖就拖，能蒙就蒙，大不了做点表面文章搪塞一下，淡化重点问题。

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两位业主说的都有道理，只是个人的侧重面有所不同。浪漫和山物业管理问题被中能拖了几年，情况在复杂化，业主心态也在变化，焦虑愤怒情绪在增长，有的解决难度已经比较大，绿升物业管理和业委会（和山会）对这种状况要有充分的思想准备和应对策略,否则，很可能就是一切照旧，业主怨气继续不断积聚，物业也感到委屈，管理越来越难.............如此循环一直到混乱..............

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