全球经济大循环下的中国房地产

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:04

引言： 　　陈某人倒掉了，大家都松了一口气，真的房地产要暴跌了吗？ 　　 　　我看未必。 　　 　　房价目前不会大幅下跌，真正导致全国房价下跌的因素，乃是全球性的经济冷却。为什么这么说？我们慢慢来分析一下。 　　 　　正文： 　　 　　现在中国跟以前不一样了，我们已经融入全球体系，什么叫做“融入全球体系”呢？我所注意的，乃是2001年，我们加入世贸组织。 　　 　　第一节：当前全球经济体系分工 　　 　　那一刻，意义非同小可。那意味着西方主流经济接纳我们进入它们的分工体系。这个分工体系是什么呢？我们来粗略看一下： 　　 　　1、最低级，乃是非洲、南美的靠提供资源，出口原材料的国家，它们的产品都是初级产品，未经加工或者仅仅粗劣加工，所得附加值很少。当然南美比非洲又好很多，南美多少有些加工工业； 　　2、次低级，负责将从最低级的国家得到的原材料加工成为工业产品，这一级，需要较高的工业化水平，需要较多的稍高级的人才，所以由较为发达的发展中国家担任，这一级乃是我们讨论的重点； 　　3、次高级，乃是除去美国之外的西方发达国家，它们是少数拥有垄断性高科技的国家，靠这一优势，它们可以高价出卖自己的产品，低价买入最低级和次低级国家的原料和产品，主要包括欧盟、日本等； 　　4、最高级，这是食物链的顶层。只有一个国家可以占据这一级，这就是老美。它除了具有次高级的优势可以低偿获得最低级和次低级国家的产品外，还凭借美元霸权、军事霸权和文化霸权的力量，在全球坐地分赃，无偿获得高额利润，换句话来说，除了老美之外，包括欧盟和日本在内的各国，都要按时给它缴纳“保护费”。 　　 　　目前全球发展中国家力求进入的是“次低级”国家，为什么？很显然，做“最低级”，没有前途，做“最高级”，老美先干掉你，做“次高级”呢，要很高的技术实力和其他相关因素，所以短期内还是先坐上“次低级”的交椅比较现实。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:04

第二节：入选次低级国家的条件 　　 　　我们注意的是“次低级”国家，这个级别的国家并非世界上160个左右的发展中国家都能担任的，它是由老美、欧盟和日本（当然主要是老美）联合挑选的。它的入选条件如下： 　　 　　1、政治稳定，方便稳定的生产。在发展中国家，由于不具备如欧美一样的稳定的中产阶级，所以搞民主制度必然大乱，所以倾向于选择独裁政权（尤其在1980年代前），而由后者以强力来维持国内的稳定； 　　2、有相当规模的劳动力，可以提供足够量的产品； 　　3、具有较高的技术实力，所谓“较高”，乃是相对于最低级国家来说，这个所谓的“较高”的技术实力比起上面的两级来，自然是云泥之别。较高的技术实力，保证能够生产出在国际市场上质量较好的产品； 　　4、劳动力价格极低； 　　5、意识形态与西方接近，至少是不公开挑战西方。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:05

第四点实在不能让老美放心，但是环顾全球，实在没有更好的选择。 　　 　　第四节：谁是消费者，谁是生产者？ 　　 　　我想，这个问题很多文章说的很清楚，我不再多说。老美挑选我们作为廉价产品生产供应国，当然我们作为全球主要或者首要的生产者，而老美、欧盟、日本则是全球主要的消费者。 　　 　　自从我们加入世贸，出口大幅增长，对世界的影响有多大呢？我引用一段数据给大家看： 　　 　　“亚洲已经接纳了一个以中国为中心的发展模式。它已经成为这个地区低成本制造的中心；它现在是从日本到印度尼西亚各国不可缺少的出口增长源；中国是次于日本的第二大外汇储备拥有国。…… 　　　　 　　　　……根据香港高盛经济学家胡祖六的计算，中美为过去4年世界经济增长做出了大约2/3的贡献；美国有世界最大的消费市场，再过10年，中国则注定将成为最大的产品生产国；美国对外国资本有永不知足的胃口，而中国正在建造的巨大外汇储备正可满足美国的需求；只有中美合作，才能处理好稳定货币，维持开放的贸易体系，保持合理的石油价格和管理亚洲大量过剩的劳动力这些问题。” 　　　　 　　　　引自：http://news.qq.com/a/20040207/000183.htm 　　 　　上面的数据，一方面说明了我们对于世界经济的影响，另一方面，大家不知道注意没有，它将中美并称，甚至大家这几天到网上去查询，可以看到“（中美）两国集团”的称谓。这意味着什么呢？《参考消息》2006年9月24日星期日的第八版刊登了一篇文章，我们不妨引用来，看一段有意思的评论： 　　 　　“中美‘两国集团’正成为全球经济核心： 　　………… 　　世界第一和世界第四大金融强国创造了一个非正式的全球经济：两国相互依赖的程度比它们愿意承认的还要深。中国需要美国的投资和美国消费者的不断消费，美国需要中国来降低包括资金、商品和劳务在内的所有东西的价格。…………” 　　 　　话虽然少，但是很清楚，当前全球经济的发展，主要靠的就是中美两国，而两国之间，则存在着密切的关系，简单说来，就是生产者和消费者的关系，通过这个关系，完成了全球最重要的经济循环。 　　 　　1、美国人提供资金，办厂，招收中国劳动力工作； 　　2、我们提供廉价产品，卖给美国人，拿回美元； 　　3、我们再把美元借给老美（以购买老美国库券的形式，至2006年7月份中国增持美国国债至3327亿美元），请他付出每年大约5％的利息；（参见http://fulen.com/bond/article2.php?pd=债券频道&lm=债市要闻&id=204285） 　　4、老美拿我们借给它的美元，继续购买我们的产品。 　　 　　如此，完成一次经济循环。俩国的经济就在如此一个个循环中往复。 　　 　　换句话来说，目前全球经济最主要的组成部分，就是中美两国的经济大循环。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:06

第五节：中美大循环的裂缝 　　如果细心一点，我们会发现这个循环中的破绽，或者裂缝（为甚是裂缝？因为苍蝇不叮无缝的鸡蛋，所以是“裂缝”，哈哈！）： 　　 　　1、生产者（我们）卖给老美的是实实在在的能用的商品，换来的却是一张纸——虽然这张纸的名字叫做“美元”从理论上来说，老美想印刷多少，就能印刷多少，实际上它也是这么做的； 　　2、美元贬值与否由老美决定，而且自从去年，一直在贬值，本来它是否贬值，跟我们无关，因为我们一直以1：8.28的比例盯紧美元，但是从去年老美就伙同欧洲毛子、小倭联合逼迫我们升值，那么我们的钱就缩水了； 　　3、我们只是赚回了廉价劳动力的工资，而90％以上的获利都被老美（公司的主人）再次拿回去了。 　　 　　对于第一条，我需要增加一些说明，还是老样子，引用老外的文章，到底比我说的清楚： 　　“美元生病，谁给解药？ 　　…………经济专家：美元免费午餐面临考验 　　长期以来，国际贸易领域一直存在这种现象，即美国印制美元购买进口商品，而外国用向美国提供商品获得的美元再购买美国国债和企业证券充作本国外汇储备，从而支撑了美国经济。经济史学家尼尔&#8226;弗格森曾评论说，这看上去就像“现代经济史上最大的免费午餐”。 　　 　　有报道说，2001年以来美国的货币发行量增长了12.75%，达到7.8万亿美元，其中在美国国内流通的美元所占比重不到8%，其余都被其他国家和地区的金融机构、企业和个人储存起来。 　　 　　英国《经济学家》周刊2004年12月4日刊登题为《正在消失的美元》的文章指出：“由于美国的放宽信用政策已经溢出国境，全球金融系统已变成一个巨大的印钞机构。全球流通能力的实际发展速度比以往任何时候都高。努力使本国货币钉住美元的新兴经济体——尤其是在亚洲——被迫将美联储超宽松的货币政策加以放大：各中央银行大量印制本地货币买进美元从而限制其货币升值。全球流通能力的迅速提高不是加剧了通货膨胀，而是流入全世界的股票价格体系和房地产之中，导致一系列资产价格泡沫。结果一方面是，如果美元像有些人预测的那样再下跌30%，它将造成历史上规模最大的欠账行为，导致外国人丧失价值数万亿的美元资产。…………” 　　 　　引自 　　《财富生活》 2005年第四期财经纵横 　　 　　http://www.cmbchina.com/CMB+Info/publication/2005/term4/finance/ 　　 　　到底是专家，说的就是清楚。我觉得说的非常清楚，总起来就是两点： 　　 　　1、美国现在发行了7.8万亿美元的钞票，但是都在国外，只有一小部分在国内； 　　2、老美不负责任滥发货币，而且发到国外，导致全球闲散资金膨胀； 　　3、这些资金自然要寻找出路，那么所有能够投资的领域，必然出现发烧，或者过热的情况。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:06

第六节：中国房地产外，哪些领域在过热？ 　　 　　　　我们在生气国内的房地产暴涨的同时，必须同时注意到我们所在的这个星球同时在发生什么事情，这是辩证法教给我们的思维方式。 　　　　 　　　　我们可以看到，几乎在我们国内房价暴涨的同时，全球的黄金（白银、白金）、石油、有色金属（以铜为代表）、铁矿石、数个国家的股市等等，几乎我们知道的原材料、矿产资源价格全面暴涨。 　　　　 　　　　而且除此之外，除了我们国家外，全球的房地产价格，从莫斯科到巴黎，从上海到香港、澳门，从纽约到洛杉矶，都在暴涨。这些情况，大家平常注意，在经济类的报纸，或者《参考消息》的经济版就能看到，甚至，我看到上个周五（？）的《参考消息》上说连当年受到楼市泡沫重创的日本东京，房地产也涨价了。 　　　　 　　　　这些经济膨胀的幅度倒也罢了，其所涵盖的范围无疑是空前的，我们不妨称之为“全球性经济大扩张”。 　　 　　下面给大家几个趋势图，看一下这些“大扩张”： 　　 　　图：一年来国际黄金价格走势（05年9月23到06年9月22日） 　　 　　从05年9月开始，黄金从每盎司450美刀，在半年的时间内，一路涨到大约730美刀每盎司 　　 　　 　　 <img src="http://www.kitco.com/LFgif/au0365nyb.gif" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:06

图2：1980-2005年美国和英国房价上涨幅度 　　 　　从图2我们可以看出，英国从1999年至2005年房价上涨了113％，而老美上涨了50％（我从东方时事导读得到的数字是：到2006年上半年上涨超过75％） 　　 <img src="http://photo2.hexun.com/p/2006/0505/20293/b_52A2EF719BC97E15.jpg" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:06

图3：1947-2005年CRB 金属指数走势图 　　 　　从图3我们可以看出，金属价格指数从2003年开始直线上升： <img src="http://photo2.hexun.com/p/2006/0505/20292/b_77D4E41EA3F11D98.jpg" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:06

图4：近三年来国际原油期货价格走势图 　　 　　油价在近一年的时间内大幅上涨，近期出现大幅下跌，看报道： 　　　　 　　　　“纽约商业期货交易所10月原油期货价格从8月7日每桶79.85美元，一路下跌至9月20日每桶61.05美元已下滑19.10美元，跌幅达到23.92%。 ”http://news.hz66.com/main/news/stock/2006092110011265.htm <img src="http://news.xinhuanet.com/fortune/2006-09/21/xin_2220903210857015978012.jpg" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:07

图5，铜价走势（05.10.20～2006.06.22） 　　看评论： 　　就伦敦铜而言，铜价先从5300多美金上涨到最高8800美金，随后又大幅回落至最低6420美金。 　　引自：http://www.tdfuture.com/ReadNews.asp?NewsID=38821 <img src="http://www.hexun.com/Images/17/71/177110.JPG" alt=""/> <table cellspacing="0" width="100%" bgcolor="#f5f9fa" border="0"><tbody><tr><td valign="bottom" align="right" width="100"></td><td> </td></tr></tbody></table>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:07

再来看一些关于其他地区房地产的报道： 　　 　　“俄罗斯自1998年遭遇经济危机以后，全国各地的房价暴跌，莫斯科普通居民住宅楼的价格甚至跌到每平方米800美元左右。…………从2005年下半年开始，莫斯科房价飞速上涨，到2006年年初几乎达到疯狂的程度。高档居民住宅楼从一年前的每平方米2000多美元上涨到每平方米5000美元。”http://finance.qq.com/a/20060727/000213.htm 　　 　　“据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。” 　　http://blog.netbig.com/blog/uid-129.html 　　“法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。由于法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区内限制甚至禁止房地产建设，因此，大城市内二手房价格飞涨，5年内涨幅高达 63%。在房价飞涨的同时，法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。 ”http://bbs.liuxuejob.com/dispbbs.asp?boardid=17&id=8109&page=1

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:07

图6：印度股市五年走势图 　　 　　自2003年5月份以来印度股市就开始了持续性的大幅飙升。2003年6月份，孟买SENSEX指数基本处在3000点的位置。进入2005年以来，印度股市保持强劲的牛性。2005年6月20日，星期一，占印度股市总值约80％的孟买证券交易所（BSE）SENSEX指数突破了7000点大关，创下历史新高。在过去的两年当中，印度股市大幅上升110％。 　　http://news1.jrj.com.cn/news/2006-08-09/000001579826.html　　 　　 <img src="http://news1.jrj.com.cn/NewsPic/20060809/2006080921475429536.jpg" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:07

上图我们可以看到印度股市牛气冲天，但是别急，那是2006年02月27日的报道 　　 　　接着看下图： 　　 　　图7：印度股市暴跌1111.7点 　　 　　本报综合报道22日，印度股市暴跌，Sensex指数盘中狂泻逾10%，股市一度崩盘，导致孟买股票交易所被迫暂停交易一小时。经政府出面紧急协调，收盘时Sensex指数收复大半失地报收于10481.77点，下跌456.84点或4.2%.印度股市自去年年初一路上扬，从5800点涨起，许多分析师担忧目前股值已被高估。5月10日，Sensex指数攀上有史以来的高峰12612点后，于上周四、五连续大跌10%，至22日止已暴跌17%，至9826.9点。 　　 　　　　此次震荡造成股市损失惨重，印度警方加强了河岸两旁的巡逻，以防止股票经纪人和投资者投河自杀，医院救护队也随时待命。………… 　　 <img src="http://pic.thebeijingnews.com/economy/0843/2006/05-24/0015@29882.jpg" alt=""/>

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:08

高盛：明年美国房价将直线下降 　　 　　2006-9-12 9:58:04 　　 　　 　　　　高盛的经济学家JanHatzius在报告中称，美国联邦住宅建造商监督局的房价指数会在2007年下降大约3.00%。这一情况是不同寻常的，因为美国联邦住宅建筑商监督局(OFHEO)的房屋价格指数自1975年首次发布以来从未出现过年度下跌。该指数也是经济学家进行预测的参考依据。 　　×××××××××××××××××××××××××××××× 　　 　　美国房地产市场迅速降温 　　 　　〖中国证券报 06-08-18〗 　　 　　 　　------------------------------------------------------------ 　　 　　　　…………近期公布的多项数据显示，美国房地产市场正在急剧降温。 　　　　美国商务部１６日公布的新房开工报告显示，今年７月份新房开工数量下跌了２．５％，为近两年来最大降幅。美国全国房地产经纪人协会前一天公布报告说，今年第二季度美国旧房销售量比去年同期下降７％。美国全国房地产商联合会１５日公布的７月份发展商信心指数则跌至３２点，创下１５年来最低点。 　　…………美国的房地产业规模超过２万亿美元，占美国家庭整体净资产的三分之一以上，是美国经济的一个支柱力量。房市降温已冲击到美国建筑、水泥、钢材等行业的发展，并对信贷、金融等行业效益产生影响。 　　　　美联储承认，受房地产降温、持续提息效应以及高油价“三大因素”作用，今年第二季度美国经济增速降至２．５％，不到第一季度５．６％的一半。作为缓解措施，美联储已结束了本轮加息周期。 　　 　　×××××××××××××××××××××××××××××× 　　 　　好的，老美已经说的非常清楚，美国房地产降温了，由于房地产地位非常重要，换成中国的话，是“支柱产业”，哈哈，所以老美经济已经在下降了。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:08

第七节：暴涨暴跌说明了什么？ 　　 　　需要注意的是，虽然我们看到了全球各种资源或者投资渠道暴涨，但是它们无一例外的，近期发生暴跌，这种脱离了基本面的暴涨暴跌，无疑是有强大的资金在背后操纵，炒做。 　　 　　资金哪里来的呢？ 　　 　　其实我们已经在前面涉及到了，老美历年发行的7.8万亿美元的纸，有92％被世界各国当宝贝一样珍藏起来啦。这些钱实际上是超出国家经济需要的额外资金。 　　 　　以我们国家来说，我们现在有外汇储备大约1万亿美刀，我们国内美刀是不能自由流通的，所以每得到1美刀，我们的银行会收到库里去，然后印刷8元人民币给对方，这就意味着我们国内多了8元钱，那么1万亿美刀呢，嗯，是8万亿人民币，这八万亿人民币被凭空放到国内市场，那么必然引起通货膨胀，而未能引起通胀的原因，是央行在不断通过发行国库券等方式回笼资金。 　　 　　不过央行不可能完全回笼资金，总有些资金通过合法或者非法的渠道进入国内，流转于民间，会同了民间流动的资金，这一就造成了强大的资金流。这些资金投向哪里，哪里立刻暴涨。 　　 　　很不幸，这些资金投向了房地产，当然还有奢侈品，所以我们看到国内房地产混乱、艺术品价格暴涨等等。 　　 　　这些资金有那些呢？ 　　 　　1、以投资、交易名义进入国内的假外商直接投资； 　　2、暴发户的资金，如山西小煤窑老板、国企FBA后的老总的钱、私仆们贪污的钱等等； 　　3、地方私仆为了政绩和贿赂，调来力撑房地产的钱，例如大家都知道的上海陈某人调动的社保基金、以及他没有被揭发出来，但是可能调动的上海直属企业的钱，上海各大商业银行的钱等等。 　　 　　我能想到的就是这些。 　　 　　回到这一节的题目，“暴涨暴跌说明了什么？” 　　 　　说明了什么？说明了脱离了经济本身的资金在象癌瘤一样侵害经济。它令经济畸形发展，甚至到了一国央行也无法控制的程度。

秋刀鱼之味 · 发表于 2006-10-31 00:09

我们不能否认贪官、奸商的恶性作用，正如我们不能否认zy在房地产里面的不光彩的作用一样。房地产作为支柱产业，乃是zy的决策，这并非谁使坏心眼，存心为难老百姓，而是由客观形势决定的。 　　 　　现在假设我兄乃是国家的当家人，给你一个局势如下： 　　 　　1、时间：1997年前后 　　2、国外局势：欧美同时对我进行经济制裁，外需不强 　　3、国内局势：内需不振，造成其时国内经济疲敝 　　4、数亿劳动力正在从农村转移，要工作 　　5、数亿劳动力素质较低，不能做较高技术含量的工作，盖房子倒是会，因为老家里的房子都是它们自己盖的。 　　6、我d的骨干力量，各级干部，全部是只会打官腔、对经济一窍不通的猪头，靠它们搞高技术，对它们来说难如登天，盖房子对它们来说，还是会的。 　　7、百姓手里稍稍有了几个钱，需要住房 　　8、全国的地方zf，在实施分税制改革后，收入鋭减，一边却又养着大量的老爷，而且越精简越多，财政极端吃紧 　　 　　如果是你，你怎么决策？ 　　 　　虽然我极端鄙夷江core、猪总理，但是我不得不认为，当时它们启动房地产，是逼不得已。 　　 　　但是纵容属下，包括江core退休后，老而不死，指使其死党，上海×帮的头子，不顾国民经济的危险，不顾中华民族的国运，爆炒房地产，就是罪恶滔天啦。 　　 　　而目前呢，我们的形势是： 　　 　　1、加入了世贸，外需大涨，推动了我们经济的增长，吸引了大量就业； 　　2、外需吸引的就业，远远不能完全容纳全部就业人口，这就使得相当数量的来自农村的低素质劳动力还要找工作，做啥？最现实的行当还是盖房子； 　　3、从zy到地方，在房地产中牵涉了不尽的利益，这是见不得光的东西 　　4、靠房地产炒房子不仅给地方政府带来大量财政收入，而且其中暗地里给各位私仆个人，带来了巨额收入 　　 　　对于第四点，我们不妨看个资料： 　　 　　2003年全国卖地收入过万亿 　　 　　今年1—4月份的全国财政收人超过了1.5万亿元，与上年同期相比，增长了22%，通常这些数字多被看作“财政收入情况喜人”，但财政部楼继伟副部长却笑不出来。他在央视新闻频道的《新闻会客厅》节目中直言，这些“喜人”数据背后，明确显示出当前局部经济过热等现象，如产能过剩、房价飞涨正是财政收入排名前几位的几个省市经济发展的典型特征。 　　有资料显示，1990年至2003年，政府卖地收入累计高达1.05万亿元。在某些发达地区，从土地上产生的收入占到地方财政收人的一半以上………… 　　（《环球视野》摘自2006年8月14日《中国审计报》）http://www.globalview.cn/ReadNews.asp?NewsID=8988 　　×××××××××××××××××××××××××××××× 　　 　　一半以上！多么可怕的数字，岂止是房地产绑架了中国经济，还绑架了我们整个地方政府，绑架了我们的政治体制。 　　 　　 　　综上所述，我们得出结论： 　　 　　1、房地产吸纳大量就业，对于稳定经济、稳定社会意义重大 　　2、房地产解决了地方政府财政的问题，事关我们整个政治体制问题，非常棘手，废掉房地产，拿什么来养活那帮除了炒房子、拿票子、养婊子、坐轿子，却啥也不会做的老爷们？ 　　3、各大诸侯、甚至zy中的人，跟房地产有见不得光的联系 　　 　　所以，我可以说，在可预期的将来，zy决不会打压房地产，让它大幅下跌。

你就欠揍 · 发表于 2006-10-31 00:37

好像有点这个意思。

亿江南 · 发表于 2006-10-31 09:10

经济发达的长三角地区，房价不可能整体下跌，还会继续上涨。

yuruyan · 发表于 2006-10-31 09:16

过几年再看看房价是涨是跌～～～～

吹泡泡 · 发表于 2006-10-31 09:29

既然有人写这么长，估计房价还在涨..............哈哈哈，不然谁关心啊？～[em05]

垃圾+流氓 · 发表于 2006-10-31 10:16

楼主好专业阿

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