关于如何与开发商建立有效磋商机制的一些建议

热心的邻居 · 发表于 2006-11-5 07:46

因时间关系，业主前工委就“11.5座谈会”事未能以召开会议形式研究，现将业主前工委成员的协商情况向大家作一说明：本周，开发商中能公司向业主提出在周日召开业主代表座谈会的建议，希望业主维权组织派出5名业主代表与其进行交流。有业主意见认为，应让全体业主前去旁听以体现充分参与。业主论坛也已有热心的业主将此消息以重要通知形式发出，请大家积极参加。我们将这一建议转达给了中能公司。中能公司解释，在过去几次与业主的沟通中，由于业主方人数较多、意见比较分散，业主情绪比较激动，最后都因不能保持一种平和的会谈气氛双方不欢而散，无法达成共识。因此仍建议业主方派出代表参加以保证沟通顺利进行。此事后经询业主前工委各成员意见。大家均认为，业主维权不排斥与开发商沟通，关键是能解决问题，座谈形式其次。为争取今后能使每一个业主能够亲自参加与开发商的各种沟通活动，经要求，开发商同意以下方案：一、座谈会的5名业主代表由业主方自己产生。本次座谈会的内容可围绕在如何建立今后几周双方磋商机制展开，不涉及处分业主各种权利的内容；二、在本次座谈会后一周内，应再召开一次不限规模的业主座谈会，听取业主新的意见或建议。除非双方都认为没有必要；三、对业主提出的意见或疑问，开发商在受理之时须明确告诉业主几日内给予解决或答复，以最大诚意对待问题。实际上，在业主前工委领导下的维权目标中也包括了为业主开启一个能与开发商平等对话、积极协商的机制和平台；业主们也应不断支持、促进业主前工委有所作为，发挥其应有的正确的作用。为使本次座谈会能起到承前启后、争取双赢的效果，在综合业主不同意见的基础上，建议：一、尽快确定5位业主代表。为保证业主前工委工作的连贯性，在征求了业主前工委全体成员的意见后，我们拟推以下五位比较熟悉业主维权情况的业主作为代表参加座谈会，他们在业主论坛的ID是：无影无踪、向往背山面水的生活、<personname wst="on" productid="东溪">东溪</personname>居士、nty、热心的邻居。尽管时间比较仓促，若业主有不同意见，仍应向业主前工委提出；二、做好会议信息的传达工作。由于是业主代表参加会谈，我们应保障其他业主对此次会谈内容的知情权。为将座谈会情况在第一时间通告全体业主，我们拟设一名记录员作好活动全过程的记录工作。届时会在业主论坛公布座谈具体情况。现暂推从事多年文字工作的zshcn业主担任记录员。其他业主可不用再赶往会场在外长时间苦等。三、建立业主代表更新机制。随着新业主的不断加入，业主队伍中不乏有优质能力的人才。我们认为能让业主推选自己满意的代表也是尽量体现目前这一松散型业主组织民主性的一个行之有效的办法。借这次座谈会的契机，请大家以自荐或推荐的形式提出业主代表候选人，以备今后轮流参加各种诸如座谈会之类的活动。东溪公寓交房临近，各项未竟工作的落实亦迫在眉睫。在争取解决问题的过程中可能有些工作难以面面俱到、人人满意，但不少业主仍在坚持默默奉献。希望在接下来几周的宝贵时间里，大家能继续秉承理性、务实的作风，继续给予关注、理解与支持，争取让问题早日得到圆满解决！

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