关于如何与开发商建立有效磋商机制的一些建议

热心的邻居 · 发表于 2006-11-5 07:51

因时间关系，业主前工委就“11.5座谈会”事未能以召开会议形式研究，现将业主前工委成员的协商情况向大家作一说明：本周，开发商中能公司向业主提出在周日召开业主代表座谈会的建议，希望业主维权组织派出5名业主代表与其进行交流。有业主意见认为，应让全体业主前去旁听以体现充分参与。业主论坛也已有热心的业主将此消息以重要通知形式发出，请大家积极参加。我们将这一建议转达给了中能公司。中能公司解释，在过去几次与业主的沟通中，由于业主方人数较多、意见比较分散，业主情绪比较激动，最后都因不能保持一种平和的会谈气氛双方不欢而散，无法达成共识。因此仍建议业主方派出代表参加以保证沟通顺利进行。此事后经询业主前工委各成员意见。大家均认为，业主维权不排斥与开发商沟通，关键是能解决问题，座谈形式其次。为争取今后能使每一个业主能够亲自参加与开发商的各种沟通活动，经要求，开发商同意以下方案：一、座谈会的5名业主代表由业主方自己产生，本次座谈会的内容可围绕在如何建立今后几周双方磋商机制展开，不涉及处分业主各种权利的内容；二、在本次座谈会后一周内，应再召开一次不限规模的业主座谈会，听取业主新的意见或建议。除非双方都认为没有必要；三、对业主提出的意见或疑问，开发商在受理之时须明确告诉业主几日内给予解决或答复，以最大诚意对待问题。实际上，在业主前工委领导下的维权目标中也包括了为业主开启一个能与开发商平等对话、积极协商的机制和平台；业主们也应不断支持、促进业主前工委有所作为，发挥其应有的正确的作用。为使本次座谈会能起到承前启后、争取双赢的效果，在综合业主不同意见的基础上，建议：一、尽快确定5位业主代表。为保证业主前工委工作的连贯性，在征求了业主前工委全体成员的意见后，我们拟推以下五位比较熟悉业主维权情况的业主作为代表参加座谈会，他们在业主论坛的ID是：无影无踪、向往背山面水的生活、<personname wst="on" productid="东溪"></personname>东溪<personname></personname>居士、nty、热心的邻居。尽管时间比较仓促，若业主有不同意见，仍应向业主前工委提出；二、做好会议信息的传达工作。由于是业主代表参加会谈，我们应保障其他业主对此次会谈内容的知情权。为将座谈会情况在第一时间通告全体业主，我们拟设一名记录员作好活动全过程的记录工作。届时会在业主论坛公布座谈具体情况。现暂推从事多年文字工作的zshcn业主担任记录员。其他业主可不用再赶往会场在外长时间苦等。三、建立业主代表更新机制。随着新业主的不断加入，业主队伍中不乏有优质能力的人才。我们认为能让业主推选自己满意的代表也是尽量体现目前这一松散型业主组织民主性的一个行之有效的办法。借这次座谈会的契机，请大家以自荐或推荐的形式提出业主代表候选人，以备今后轮流参加各种诸如座谈会之类的活动。东溪公寓交房临近，各项未竟工作的落实亦迫在眉睫。在争取解决问题的过程中可能有些工作难以面面俱到、人人满意，但不少业主仍在坚持默默奉献。希望在接下来几周的宝贵时间里，大家能继续秉承理性、务实的作风，继续给予关注、理解与支持，争取让问题早日得到圆满解决！

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巡视员 · 发表于 2006-11-5 08:08

支持！   期望座谈会能取得有效磋商结果，静候佳音！

zshcn · 发表于 2006-11-5 09:15

关系是需要沟通的，朋友是需要多走动的。   “开放/大气”，我们希望中能公司以一种新的面貌出现在业主前面，出现在消费者面前，因此，启动这个对话平台和机制，有利于双方的沟通/协调。当然，我们业主“开放/大气”，也很必要，我们必须把问题面对面地向中能公司再次摆出来，呈明我们的立场/观点和意见，提出我们的要求。双方“开放/大气”，目的是一个，就是推进事态发展，逐步解决问题，最后达到“精致/和谐”。这里的精致，是房子品质的提升，这里的和谐，包括房产公司与业主之间关系的改善。现在，是维权的最后一个月，也是中能和业主应该抓住并有所作为的最后20几天。    为了争取维权能够深入下去，并取得实质性的推动，业主前工委和不少业主做了很多努力。越临近交房，大家越是关心房子的事情，越是关心维权的事宜。这个时候，任何有关维权的事件/信息都会引起业主的关注/关心。作为记录人员，参加今日会谈，我会认真做好信息工作，及时向大家书面反映会谈情况。

探索 · 发表于 2006-11-5 09:17

本次座谈会，应该就业主关心的重大问题请KFS给予明确的答复，现在过分追究达成“磋商机制”等形式上的东西已没多大意义。何况业主关心的几个大问题KFS不可能不知道。如果以后还参加座谈会，业主中维权骨干一定要参加，其他业主可轮流参加，以保证活动的完整性。

laobx · 发表于 2006-11-5 10:01

现阶段维权,业主前工委是一面最好的，也是最恰当的旗帜.信任前工委，支持前工委．

cxrds · 发表于 2006-11-5 10:34

我们不去现场,相信业主代表能够为大家争取利益。不要来虚的。把污水泵站，阳台玻璃等重点问题摆出来，问王文勇准备怎么办。如果王还是打哈哈，没有解决问题的诚意和措施,就跟他拜拜,准备集体拒绝收房吧.如果中能连磋商的诚意都没有,机制又有何用呢?中能既然耍赖,业主和前工委就要考虑下一步的对策了.

欲罢不能 · 发表于 2006-11-5 10:34

座谈会如期召开，就我个人来说觉得是一件欣慰的事，至少会缓和焦躁情绪。双方不“勾通”不“交流”，愤怒就会堆积起来，到时爆发的能量也不会亚于“火山爆发”。总之这丗道有理还是能走遍天下的，到这时候这局面也不是中能想控制就能控制得了的。望中能就此打住“忽悠”，以诚意对待这次座谈会，亡羊补牢，达成共识！

[此贴子已经被作者于2006-11-5 10:35:46编辑过]

欲罢不能 · 发表于 2006-11-5 11:24

一、座谈会有谁谁参加都不是最主要的事情，本人认为关键应该让业主知道这次会议的主题是什么？要解决一些什么问题？有些业主对楼盘存在问题指出“有些是前工会想到的，有些是没想到的”，如果在会议之前能给予公布，这些没想到的问题就可以充实进去了。二、业主前工会两年多来维权过程大家有目共睹，前工会中不乏房地产、建筑业、律师等专业激情人才，他们具有丰富的经历、经验和管理能力，再加上解决问题需要连续性，因此本人觉得其位置无人取代。如有人推荐、自荐具有同等及卓越能力的业主，建议可以考虑吸收，加强维权队伍的力量！三、如果中能以拖延时间为策略，继续忽悠业主。前工会应果断决定，决不手软，采取相应措施。四、“双输”——“鱼死网破”相信都不是双方期待的！

欲罢不能 · 发表于 2006-11-5 11:40

时间紧迫，本人还是要建议前工会对楼盘（东溪公寓）存在问题，进行“回顾、梳理、总结、充实”！！！

[此贴子已经被作者于2006-11-5 11:43:09编辑过]

守望马其诺 · 发表于 2006-11-5 19:24

[团结

[此贴子已经被作者于2006-11-5 19:25:05编辑过]

leisure100 · 发表于 2006-11-5 21:08

感谢前工委、业主代表付出的辛劳!

onean · 发表于 2006-11-5 21:39

不管谁参加，也不管有什么样的交流机制，有些非常明确的、原则性的问题绝对不能让步。

守望马其诺 · 发表于 2006-11-6 00:52

终究有一天什么都清楚.

没什么大不了的 · 发表于 2006-11-6 09:27

支持公寓业主! 人多，意见不统一，实行业主代表制与开发商沟通是保证有效沟通的办法。时间不多了，保持一种务实、理性的维权作风很重要，行动追求的是解决问题，而不是凑人头，看热闹。

站在杭州 · 发表于 2006-11-6 10:00

坚决支持业主前工委的行动，感谢业主代表的辛苦付出！

for · 发表于 2006-11-6 10:40

支持业主前工委！看到论坛上观望的人很多,点击量很高,发帖子出意见提建议的人不多.业主当中搭便车的人太多,自己怎么都没有实际行动? 把维权业主的奉献想当然地当作是他们的义务可不行,我们还是要感谢这些业主为大家的问题奔走呼告,积极争取! 众人拾薪火焰高,有精力的参加维权,有建议的提建议,没想法的发个帖子写两个字"支持"!

nty · 发表于 2006-11-6 11:39

楼上说的极是，点击率比回帖率高很多。希望观望的业主为了自身的利益，也加入一起探讨，提出自己的意见和见解。呵呵，我就是这样的一名普通业主。[em07]

张老师 · 发表于 2006-11-6 11:45

在长期冲突和对峙下，建立机制和平台尤为重要，有平台才可以互动，能坐下来才可以谈判，光是吵吵骂骂解决不了什么。有务实的接触后，有了一本菜单，要什么样的选择，自己就可以决定了。赞同业主前工委的大局思路和宏观做法！

山水共长天一色 · 发表于 2006-11-6 11:56

一定要谈，最好天天跟中能公司谈！谈到没问题可谈，没话可谈！

nty · 发表于 2006-11-6 12:07

那就要求每名业主都参与了。因为大家都是有工作的人，这个是副业，没法天天去谈。

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