赞成.美树与风雅乐府的PK(转帖)

邻家特工

注：这是9月初一位朋友在选择中举棋不定时，他打电话咨询我，而我又没去过这二个楼盘的现场，为了掌握第一手资料，我决定去现场看看，第一次开车到德胜高架入口时与其它车擦碰，没去成。第二天我又坚持上了高架，到现场进行了勘查，有了第一手资料，才给朋友出了主意。随后写了这个随笔。这是个人观点，如有不准确的地方请看官指正。

赞成：美树位于城北余杭区。这是一个优点和缺点同样明显的楼盘。先来说说优点，美树象大多数07年出让的土地一样，受制于“7090”房产政策的限制，90平方米套型要占到70%，这个房产政策没有实现抑制房价的良好愿望，房价照样突飞猛进，但“7090”新政却产生了一个意外的收获，这就是开发商在户型设计上动足了脑筋，让高层中很难设计好的90方左右的户型，巧妙地利用了政策上的一些空间，把90方左右的户型做到了极致。比如说有的利用挑空空间和露台不计算面积的规定，据然把80多方的建筑面积做到可利用面积140、50方的大空间。这在以前的设计中是很难想象的。

美树在户型设计方面也毫不逊色，错阳台、大露台、飘窗、夹层这些元素，使业主得到了超值的赠送空间，以此次开盘5号楼88方B户型为例，两个露台加飘窗的赠送面积多达14平方米。

距市区近和方便是美树的另一优点。郊区盘给业主带来最大问题是距离远和交通的不便，这一点美树还是可圈可点的，一是和市区空间距离较近，我从德胜路上高架到巨州路口下，里程表上的距离是10.5公里，这和我从文一路的党校出发，到三墩的亲亲家园基本上是一样的距离，二是和市区的时间距离也较近，由于高架和高速入口的道路非常通畅，所以时间上比同样距离的楼盘用时要短得多。高架不堵的情况下，20分钟到武林门是可以做到的。

此外作为楼盘本身的品质和景观（贝尔高林设计）也是可以期待的。北部软件园和运河新城的规划也给将来的预期留下了想象的空间。

当然美树的缺点也是比较明显的，主要是周边除了金恒德汽车零部件国际采购城已开业外，目前来讲周边没有配套设施，除了巨州路外其它道路也还是空白，是一个孤盘。购房者关心的教育、医疗、交通等配套还无从谈起。巨州路以东规划建设运河新城，目前还停留在规划阶段，很难在几年内建成。

定价上虽然在目前牛气冲天的市场中定价能让购房者接受，但已经预支了今后的空间。楼盘距我们提倡的“好住、好租、好卖”的买房三原则，有一定的差距。

再和同区域的风雅乐府作一比较：假如风雅有实际得房为1.6倍的话（挑空赠送面积）；13000的单价分摊的话单价是8100元/平方左右；但美树现在的单价已超过9000多了。今天看了5号楼的4楼东边套，单价是9200元/平方。所以美树价格上没有优势。

另外，从现在的地理位置看，风雅要近2公里左右，且好运路已修好，与104国道（莫干山路）已通车。好运路东段两边已有好多的4S店和其它建筑，相对地段上也成熟一些。


结论：风雅乐府的性价比明显优于美树。

amk

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