借名购房应慎重

舒军

——借名购房风险和纠纷逐渐显现
近日，《青年时报》和《都市快报》均刊登了因借名购房产生纠纷的案例报道，在当前房产新政持续实施但房地产买卖市场依然火爆的情况下，借名购房还会继续，但类似纠纷也将会逐渐产生，这对名义购房者和实际购房者均会带来不同程度的风险，甚至造成损失。
数月前，笔者曾写过一篇题为《房产新政下借名购房的风险》的文章，分别从名义购房者（即代购者）和实际购房者的角度分析了借名购房可能存在的风险。《青年时报》刊登的这则案例，实际购房者因为自己在银行有不良信贷记录导致银行拒绝放贷，情急之下以亲戚的名义购房，现快到接收房子的时间，需要亲戚代为办理收房手续，却反被亲戚索要20万元“红包”。亲戚索要该笔费用的名头是，由于房贷政策调整，亲戚认为因此受到了损失。于是，实际购房者与名义购房者之间展开了艰难的谈判。最终在委托家族内德高望重的长辈做亲戚的思想工作的情况下，以18.8万元的代价了结此事，和事佬做担保还要包红包，实际购房者留下“终身难忘”的遗憾。
但是，亲戚索要“红包”的行为却得到多数网民的支持，在双限政策出台前亲戚将自己的首套、首贷名额拱手相让，如果在政策生效期间再购房，则会衍生诸多附加费用，这也许是实际购房者没慎重考虑周全的。实际购房者的麻烦绝不仅如此，今后有关该房屋的占有、使用、收益和处分的行为，均需要名义购房者的充分配合。这次收房实际购房者以18.8万元的代价了结此事，今后还不知会出现怎样的麻烦，还要为此花费多少代价。对于名义购房者来说，随着房产调控政策的持续，也会感觉到为他人代购房屋给自身带来的麻烦和为此付出的代价。如信用风险，在实际购房者未按时偿还贷款的情况下，名义购房者将承担信用不良的风险，这会给自身今后与金融机构打交道带来困难。再如名义购房者自身将失去享受首套房优惠政策的机会，也将丧失享受保障性住房的待遇。
《都市快报》刊登的这则案例实际购房者以姐姐的名义购房，但因姐夫与他人产生债务纠纷，被债权人告上法庭，这套房子被法院查封。如此一来，实际购房者傻眼了。万般无奈之下，实际购房者只得诉之法院，请求法院确认这套房子的产权归自己所有。但是，诉讼无疑是有风险的，尤其是在名义购房者背负债务的情况下，容易被他人误解为这是逃避债务的行为，从而难以得到法院的支持。果真如此的话，实际购房者当初是为了享受首套房的优惠政策而以名义购房者的身份买房，而最终结果是丧失了房子的所有权，真可谓“竹篮子打水一场空”。
因此，借名购房无论对实际购房者还是名义购房者来说，均应慎之又慎，尤其是在房产调控政策持续发酵的情况下更是如此。据媒体报道，一些炒房者购房时会拿着一叠身份证来购房，这显然是借名购房。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展已被写入十二五规划，从这一形势来看，本轮房产调控不会是一个短暂的措施。随着时间的推移，有关借名购房所带来的风险将会逐渐浮现出来，纠纷也将在所难免。

kpokj58

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