东溪公寓的物业管理费是1.36元/m² ？大家来讨论。

小藕 · 发表于 2006-11-14 10:33

我看到有业主说东溪公寓的物业管理费是1.36元/m²  ？我个人觉得接受不了。我把业主的帖子都粘贴过来，大家看看吧，一起来讨论。

小藕 · 发表于 2006-11-14 10:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用yuyu855在2006-11-14 9:07:00的发言： 现在的物业费是0.96元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m²，公共维护费（即电梯用电、公共用电等费用）是0.4元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m²，也就是说第一年总的管理费是1.36元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m² 。<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">物管赵主任说第二年开始物业费仍是0.96元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m²，公共维护费在前一年的基础上多退少补，不知道这样的收费标准是否有一定的依据，个人认为物业费里本应含有公共维护费，怎么可以再重复收取？关于物业费问题，远的不说，隔壁的水木清华联体别墅的物业费也只需要0.8元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m²，东溪公寓在余杭地区能收0.96元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">m²？大家可以去问下翡翠城的物业费是多少？</div>

小藕 · 发表于 2006-11-14 10:36

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用新闻主播在2006-11-14 9:38:00的发言：   东溪公寓物管费1.36元/<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">m² ? 凭什么收这么高 ? 一个刚成立的物业管理公司能为我们提供什么物管服务? 提供服务的水平如何?<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: 'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">  听说姓赵的物管主任原来是南都物业的,南都物业很好吗? 我觉得国家一级资质的绿城物业和金都物业服务水平很不错,价格却不离谱. 赵主任在南都做的好好的,为什么要出来 ? 听说此人年纪不老,做事耐心、细致、沉稳否?</div>

小藕 · 发表于 2006-11-14 10:38

<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/" target="_blank">www.zzhz.com.cn</a>　
<chsdate wst="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="14" month="11" year="2006">2006年11月14日</chsdate>
　住在杭州网　　今后，作为小区业主的你，可以根据自身需求在物业管理的五项服务内容中，选择不同的服务标准，同时根据标准支付相应的费用，比如你想要物管公司一天扫几次楼道，多少时间擦一次栏杆，这些如今都有了非常具体详细的收费标准。　　日前，一份由杭州市价格协会与杭州市物业管理协会联合发出的《关于印发〈杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准(试行)〉的通知》，已经抄送到了政府主管部门和各个住宅小区，这也标志着酝酿已久、经过多次调研和讨论的物业管理菜单式收费标准已经在全市各小区全面推出。　　根据这一通知，普通住宅小区业主委员会成立以后，业主委员会与物业管理企业可参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》，协商确定物业菜单式服务收费标准，并在物业合同中明文约定。　　《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》根据服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务等五项，等级从低到高，最高为甲级。　　杭州市房管局物业管理处的处长何师柱表示，推出物业管理菜单式收费主要是为了使物业管理服务更加市场化运作，自主定价，丰富目前比较单一的物业管理收费方式。同时他也表示，各个小区可以根据实际情况，选择菜单式服务或者原先的收费方式，具体定价也可以自主确定，《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》只是提供一种参考。　　杭州万景阁小区业主委员会主任陈钟表示：“我粗看了一下通知，发现如果实行菜单式收费，很多服务的价格比原先还要便宜一些，所以我觉得广大业主还是会接受菜单式收费的，而且我们还可以自主地去与物管公司谈价格。但菜单式服务也不是说选价格越低的就越好，我觉得每个小区要根据自己的硬件情况来确定自己的收费标准。就像五星级的酒店不可能选择只达到三星级的服务，作为我们这个中档小区，我想最好还是与我们小区相匹配的中档收费。” <img src="attachments/dvbbs/2006-11/2006111410372774533.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-11/2006111410372774533.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

qyf2004 · 发表于 2006-11-14 10:56

太贵了，我们直接成立业主委员会,把物业给换了。

swangoosehz · 发表于 2006-11-14 11:10

问题是现在这里还不适合居住，要交这么高的物管费。拿了钥匙就的交物管费，这样能有几个业主去拿钥匙？,太多的业主不拿钥匙，他们物管的收费没有保证，服务怎样保证？

站在杭州 · 发表于 2006-11-14 11:34

真的不敢收房了！估计是中能物管公司姓赵的主任从南都跳槽后，自己身价涨了，在游说中能高层的时候没有实事求是，老板听了高兴，这个价格就敲下来了。其实，这哪能这么草率呢，应该要多比较，不但比较同层次楼盘的物业价格，而且要同比物业管理公司的服务水平，还要考虑实现业主居住的起。王总啊，你也要听听外面的声音，看看外面的情况，不能觉得身边人讲了觉得有道理就拍板了，这会害了浪漫和山的！！！弄坏了楼盘，赵主任承担的起责任吗？

yxqzxhzxl · 发表于 2006-11-14 13:03

确定物业管理费应该是很细致严谨的,要认真策算成本,只能保持薄利.具体的只有如住后经过实际操作,根据实际成本情况,业委会成立后把财务审计监督做起来,才能比较放心.

山水共长天一色 · 发表于 2006-11-14 13:23

这个收费牵涉到每一户业主,确实要很细致和慎重的.必须在交房前明确下来,不然真有什么因为不接受物业管理而拒房的,真是不尴不尬的事情;等入住以后再说,业主不可能同意;等入住后炒掉物业管理公司? 还不如现在处理好,这对维护楼盘有好处,而不是"臭名远扬".

swangoosehz · 发表于 2006-11-14 22:27

以下是引用[I]qyf2004[/I]在2006-11-14 10:56:00的发言：[BR]太贵了，我们直接成立业主委员会,把物业给换了。

现在就换物业好象太急了点，毕竟我们那小区不只是我们公寓的业主，还有那么多别墅的业主，他们愿意换吗？如果只是我们公寓换物业，同别墅是二个物业，那小区共享从何而来？现在最重要的是，赵总应该坐下来同大家算一下帐，得出合理的收费标准，（成本+合理的利润），这样算下来，每平方在0。6-0。8之间还是能接受的

站在杭州 · 发表于 2006-11-15 12:29

评论终究是不能让对方信服的，我们看看新出台的《杭州市物业服务收费管理实施办法（试行）》，可以有个参考。

for · 发表于 2006-11-15 13:42

贵! 现在不是"点单式收费"了吗?

啊修罗 · 发表于 2006-11-15 16:42

我听说业主在入住前,物业费是按75%收取的,等到真正入住后才全额支付.如果一交房就先预缴一年的物业管理费,岂不有失公允?

丁秘书 · 发表于 2006-11-15 20:10

不是75%的概念.很多楼盘都是第一年免物管费,第二年之前入住的,第二年收50%,一直空置的,每年收50%.现在不是50%的概念,而是收费过高的问题.

副主任 · 发表于 2006-11-16 10:19

请开发商多去考察和比较,再征求业主意见,尽量合理,创造和谐,不留隐患.

小藕 · 发表于 2006-11-16 10:33

以下是引用[I]半只耳朵[/I]在2006-11-14 16:49:00的发言:王董不是说，中能的物业公司不赚钱吗? 怎么比其他的小区收费要高，是否得重新考虑?

[此贴子已经被作者于2006-11-16 10:34:58编辑过]

张老师 · 发表于 2006-11-16 11:43

物有所值是大家都懂的道理,不管中能物管要收多少的费,哪怕1毛2毛,我们都要看这个刚成立的正在锻炼中的中能物业能否提供与它收费相符的服务.我不知道公寓的定位是什么,是高尚住宅还是高档住宅,或是高消费住宅,有一点是我希望的,希望公寓是可居住的让人轻松的住宅.  我很喜欢浪漫和山的环境,在业主前工委和开发商的努力下,我也逐渐喜欢这个小区.我们先不和物管讨价还价,象上面有业主说的,我们先比较多讨论再慎重,定出一个双方都可以接受的合理价格.

笑熬浆糊 · 发表于 2006-11-18 00:10

就一个字贵，全部０.９６比较合理。人家翡翠城１.４０，就浪漫和山这个档次凭什么只少4分钱？反正，物业这块，业主方面相对没这么被动，到时候真得沟通不过来，业主委员会直接让他们跑路。

jqx · 发表于 2006-11-18 13:00

我住山水人家,物业管理还行,高层收费标准是0.9元/平米,不包括电梯电费和维保费.(我家这部分费用是36.70元+195.20元)

hzhhz2008 · 发表于 2006-11-18 17:27

物管费谁说了算?无需与业主沟通协商?中能物业想定多少就多少?岂有此理!

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东溪公寓的物业管理费是1.36元/m&sup2; ？ 大家来讨论。

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