社区用房建设成本如果计入购房房价，产权属于业主共有

天目行 · 发表于 2010-12-24 11:34

万家花城商品买卖合同（杭工商格式备案2007－1－1－20号）第十八条中规定：“除计入买受人所购商品房建筑面积的公摊部分、按《杭州市物业管理条例》规定：物业管理、经营用房，以及社区用房、按建委规定提供的自行车停车场地以外，其余属于出卖人自留物业，建造成本未计入商品房房价，出卖人有权有偿转让或出租”。
《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法》（试行）第十五条规定，“住宅小区的配套建设项目，投资摊入售房建设成本的，其产权属于小区居民共有。经营性的配套公共建筑（商业、文娱等），投资未摊入售房建设成本的，其产权属投资者所有，并按规划要求使用”。

天风玉露 · 发表于 2010-12-24 14:00

不知楼主想说明什么？按这个规定滨江公司在万家还有哪些东西的产权？

天目行 · 发表于 2010-12-24 16:06

房产开发商建设规划时，将本来应由政府承担的居民生活配套设施建设（社区用房），随着规划的批准搭给房产开发商，由开发商按建筑面积标准配套。如果建设经费由政府从土地出让金中统筹解决，建设单位按规划设计和土地出让合同要求同步建设并根据约定提供，那么，其产权归政府所有，使用权和日常维修归辖区街道。
如果社区用房建设成本摊入房屋成本，计入销售成本中，那么，社区用房归全体业主所有，街道社区动用这些房子应该获得绝大多数业主的同意。

chenwan007 · 发表于 2010-12-24 16:19

社区用房可以存在，但“请放到我家门口”

chenwan007 · 发表于 2010-12-24 16:20

就想公用楼梯肯定会存在，但是不会放在你家里头，所有人上楼梯都要从你家里走

aphile · 发表于 2010-12-24 16:20

反对社区进入花城内

chenwan007 · 发表于 2010-12-24 16:34

楼主想说明什么？这个社区用房是属于业主还是政府？

天目行 · 发表于 2010-12-24 16:42

晕倒，仔细看看：

万家花城商品买卖合同（杭工商格式备案2007－1－1－20号）第十八条中规定：“除计入买受人所购商品房建筑面积的公摊部分、按《杭州市物业管理条例》规定：物业管理、经营用房，以及社区用房、按建委规定提供的自行车停车场地以外，其余属于出卖人自留物业，建造成本未计入商品房房价，出卖人有权有偿转让或出租”。

天目行 · 发表于 2010-12-24 19:11

本帖最后由天目行于 2010-12-24 19:17 编辑

新建小区内必须按建筑面积以某一标准配建一定面积的社区用房是ZF的规定，但社区用房的所有者对该社区用房如何使用应该有表决权。
现在的问题是我们不知道社区用房到底是计入在商品房房价内，还是未计入在商品房房价内，因为合同第十八条里面有两层含义：计入在商品房房价内的归业主所有，未计入在商品房房价内的不归业主所有，希望有知情者能告知。
因此，本贴子标题就明确了要想说明什么，我们业主只有把事情的来龙去脉搞清楚，才能采取相对应合理、合法的措施。

zhangyq77 · 发表于 2010-12-24 20:06

本帖最后由 zhangyq77 于 2010-12-24 20:07 编辑

万家花城商品买卖合同（杭工商格式备案2007－1－1－20号）第十八条中规定：“除计入买受人所购商品房建筑面积的公摊部分、按《杭州市物业管理条例》规定：物业管理、经营用房，以及社区用房、按建委规定提供的自行车停车场地以外，”，同时没有计入开发成本的另外部分（若有）才归开发商所有。

这一条很明确说明这些社区用房归全体业主所有。

zhangyq77 · 发表于 2010-12-24 20:09

　2002年2月1日起施行《杭州市物业管理条例》第三十四条：建设单位应在物业交付使用办理房屋产权证之前，提供房屋总建筑面积3‰的物业管理办公用房和公共活动用房，以及总建筑面积4‰的商业用房，由市、县(市)物业管理部门代为接收。社区居民委员会的用房，按国家规定另行配置。
　　物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房的所有权属于该物业管理区域的全体业主，其所有权不得分割、转让、抵押。具体位置应在办理物业销售(预售)证之前予以确定。

天目行 · 发表于 2010-12-24 21:12

万家花城商品买卖合同（杭工商格式备案2007－1－1－20号）第十八条中规定：“除计入买受人所购商品房建筑面积的公摊部分、按《杭州市物业管理条例》规定：物业管理、经营用房，以及社区用房、按建委规定提供的自行车 ...
zhangyq77 发表于 2010-12-24 20:06

善良的人啊总是容易被蒙蔽，从条款的表面文字来看，似乎一切正如你所说（也但愿如此，这样，业主们可以理直气壮的维护自己利益，反对社区内对外设窗口），但如果社区用房未被计入成本呢？这也是可以玩的文字游戏，除非你是知根知底。

biantou · 发表于 2010-12-24 21:36

没看明白楼主的用意。。

zhangyq77 · 发表于 2010-12-24 21:57

本帖最后由 zhangyq77 于 2010-12-24 22:06 编辑

不管社区用房有没有计入成本，开发商必须配套要造的，要按国家规定要给出的，产权就不能再归开发商了，更属于所在地街道社区所有一些。另外即使不是业主所有，比如一辆外来车辆停入小区，虽然车是别人的，但必须服从全体业主委托的物业管理，也就是说在小区里面想要做什么干什么，需征得全体业主的同意，因为影响到全体业主的秩序和安全。要求办事大厅设在10幢下面的沿街店面房里，用房安排交换一下，同时也方便社区招牌门面，里面仅设办公室和会议室等。

天目行 · 发表于 2010-12-24 22:08

唉，不想再说了，明者自明。

flyskywj · 发表于 2010-12-25 01:03

不管社区用房有没有计入成本，开发商必须配套要造的，要按国家规定要给出的，产权就不能再归开发商了，更属于所在地街道社区所有一些。另外即使不是业主所有，比如一辆外来车辆停入小区，虽然车是别人的，但必须服从 ...
zhangyq77 发表于 2010-12-24 21:57

赞同!既然我们无法准确获知社区用房属于政府或者业主所有,至少我们可以从小区的安全角度来要求更换规划场所!

cantygan · 发表于 2010-12-25 01:44

不能让社区入住到小区里面来

cantygan · 发表于 2010-12-25 01:45

不能让社区入住到小区里面来

cantygan · 发表于 2010-12-25 01:45

不能让社区入住到小区里面来

天风玉露 · 发表于 2010-12-25 19:16

看样子没人知道万家配套的社区用房有无计入售房成本。需要未来的业委会来弄清楚。

		自动登录	找回密码
密码			注册